往期问答收录在“老夫子谈房”公众号，关注看更多回复
具体买房问题请私信提问
问：你好老师，本人在龙华地铁口旧小区有套自住小两房，楼梯房，目前贷款还没还完，现有资金150万左右，我想再买一套房子，单纯投资，月供压力不能太大，最好是能月租抵房贷，老师有什么建议吗，看哪里比较合适呢？万分感谢。
答：你好，目前投资深圳的住宅几乎是不可能月租抵月供的，如果你不想承担月供压力，建议入手福田或者南山中心区的一房一厅或者稀缺小两房，然后翻新一下提高租金，再出租大约能抵60%月供已经不错了。南山中心，南油，南头；福田石厦，福田南片区租金均不错。
问：夫子老师，你好，请问深航假日名居不是福利房吗，中介说有3房卖，一次性全款四五百万，和业主签协议，以后可以过户，主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些？盼复。
答：你好，假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，要看什么出的证，出证后十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，证满10年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险，而且在这个过程中原业主你也是不能把控的，假如出现资金问题，一房多卖都有可能，而且这个位置没有地铁，商业也不方便，唯一的好处是海韵学校加持。
问：您好老夫子，总预算300万左右，纯投资，持有5年左右，请问该怎么操作？您有什么好的建议吗？我自己理了几种方案请简单给点建议：
1、韵动家园，租金尚可，不知道高尔夫回收大金沙旧改的利好是否可以促进价格升值？
2、龙岗招商依山郡，貌似深龙中学位，未来有地铁站规划？但租金很低。
3、宝中碧海一套小单间。老师觉得哪种更有前景？或者有更好的建议吗？
答：你好， 总价300万，现在深圳真的很难选，适合投资的盘，价格都已经涨起来了。
有2种思路：
1、买市区学位房，涨幅很稳，租金高，韵动家园属于这一类。
2、买郊区未来有可能形成暴击的学位房，长持等待补涨。招商依山郡属于这一类 招商依山郡是深中龙岗分校，深中的范围都是次新房，生源好，东进战略教育也会被重视，关外的学区会逐渐崛起，大运的兴起也是对深中龙岗分校的利好。深圳最紧缺的除了商品房就是学校了，建设学校的速度赶不上婴儿的出生速度。随着二胎的放开和深圳开放的政策，未来涌入的人口更多，学校更为紧张，相对应好的学校更具价值，招商依山郡的价值一直被低估，龙岗除了私立百外以外排名第一的学位房，大运的崛起和地铁16号线的开通将推动这一区域的房价上涨。 短持建议韵动家园和碧海小户型，长持可以入手招商依山郡。
问：夫子老师你好，请问龙华壹城中心现在还可以投资吗？现持有5区的小三房。月供无压力，但不见房价涨，我是不是应该卖了换更好的呢？谢谢~
答：你好，目前没有看到壹城中心短期套利的机会，快速平出，年底置换更优质的区域和标的，有一定的踏空风险，但合理配置目标房源组合，大概率胜出壹的回报。
城
热门跟贴