位于昌平东小口的奥森one和奥海明月这两个限竞房项目，因位置特殊性加上京北项目长年稀缺，从拿地开始，就一直被大家密切关注。
特别是对于在西二旗和望京工作的码农们来说，之前只能在西山锦绣府和萬橡悦府之间二选一，现在变成了四选一。可选择余地宽了，自然买到心仪房子的机率就更高了。
这两个项目，就好比南城亦庄的臻珑府和亦庄壹号，地块相邻，限均价也一样（58858元/平），免不了一场battle。
两项目地块示意图
近期，奥森one 89平和128平的样板间已经开放，不过带尺寸的户型图暂未公开；奥海明月这周末也有可能会开放样板间。
之前周边情况讲得差不多了，感兴趣的朋友可以参考选项C来了，码农们会“偏爱”奥森one么？。
今天咱们就从户型入手，看看上车、刚需和改善需求的朋友们，在这两个邻居盘中间要怎么选？
01
小户型有槽点，胜在性价比高
两个项目的小户型都包含普宅：奥森one的58平一居，和奥海明月的48平一居，可以确定是在普宅范围内。
如果开盘按均价5.8万/平售卖的话，奥海明月64平的两居也刚好能卡在普宅线里。
价格很适合上车，不过小户型的设计，就没啥亮点了。
奥森one 58平的户型图暂时还没对外公开，所以咱对比的是72平两居。
奥森one-72平户型图（点击查看大图）
奥森one的72平两居，户型1是南北朝向，整体挺方正，中规中矩，南向客厅和主卧会赠送飘窗；
唯一不足就是卫生间是暗卫。
户型2虽然是全明设计，但客厅和主卧是东西朝向，采光自然不比南北朝向效果好，通透性也会降低。
奥海明月上车的小户型是48平一居和64平的两居。
奥海明月-48平户型图
48平一居，全明格局；南向整体面宽6.5米，舒适度还不错；餐客厅一体，空间感更强；
缺点是不通透，通风效果不太好。
奥海明月-64平户型图
64平两居的户型，东西朝向。整体挺方正，客厅和主卧都赠送飘窗，目测尺度没有奥森one的大（不过奥森one带标尺的户型图咱还没拿到，目前也不好下定论）；
缺点是暗卫，同时也存在通透性不好的问题。
整体来说，目前两个项目小户型的表现都不是很好。所以有些期待奥森one的58平一居，希望能带来惊喜。
现阶段更推荐奥海明月的48平一居。毕竟100万左右的首付，门槛够低，吸引力真的很大。
02
刚需是主力，选择更多也更容易
来到刚需产品段，能感受到户型是费了心思的，提供给购房者的选择也更多。
奥森one这边是89平三居两卫，有三种设计，户型5>户型1>户型2（户型1有一个暗卫，户型2的客厅是东西朝向）。
滑动查看奥森one-89平户型图
户型5最优，是通透的全明户型（前提是选到边户），主卧和客厅朝南，有赠送飘窗。北向“三面宽”，整体没什么缺点。
奥海明月-88/89平户型图（点击可查看大图）
奥海明月有88平三居一卫和89平三居两卫，俩户型差别不大。
南向面宽都是7.1米，89平就是88平压缩了北向房间和厨房的面积，多做了一个洗手间，通病还是通透性的问题。
建议大家可以选89平两卫的，因为北向两个房间可以打通，面积也够用了，多个洗手间更方便。
所以要排序的话，奥森one的89平更好，奥海明月的89平>88平。
03
改善户型都不错，设计很用心
当户型pk进入改善面积段，明显能感觉到选手们的水平高了不少。
奥森one这边有125平四居两卫，和138平四居三卫；
奥海明月有131平三居两卫，和143平/145平的四居两卫。
从房间数量上来看，奥森one对空间的利用率更高，大户型全部做成了四居，一家三/四口或三代同堂都没问题。
奥森one-125平户型图
125平四居两卫，全明格局，南向“三面宽”外加飘窗，舒适度没得说；客卫干湿分离，主卧卫生间自带个浴缸。
奥森one-138平户型图
138平四居三卫，也是同样的配方，就是次卧多了一个小暗卫，户型整体没有125平的方正通透，且略显紧凑。
奥海明月在房间数量上没占优势，不过从户型图来看，通透性要比奥森one更好。
奥海明月-131平户型图
131平做的是三居两卫，全明格局，南北通透；户型图上客厅带阳台，南北向空间很大。
奥海明月-143平户型图
143平的四居两卫，和131平相比，就是北边多了一个多功能间，可以做家政间或书房，也可以和儿童房打通，实用性也更高。
奥海明月-145平户型图
145平的四居两卫更好一些，南向是整齐的“三面宽”，总面宽达11米；北向的多功能间也更大，相比之下，也更方正。
比较下来，小编推荐奥森one的138平四居三卫，和奥海明月的145平四居两卫。
如果开盘售价相同的话，奥森one多一个洗手间就是天然优势，价格也更低。
综上，想上车的朋友可以选奥海明月48平的普宅，胜在性价比；刚需就考虑下两个项目的89平三居；改善族可以看自己喜好和需求去选，基本不会踩雷。
另外，奥森one的楼栋分布大体呈南高北低，所以会对北边的奥海明月造成一定遮挡，提醒想看南边公园景观的朋友在看盘时要特别留意一下。
这次只是单纯地对比户型，后期还会从两个项目的开盘价格、楼栋情况、样板间尺度、精装品质进行全方位测评。建议粉丝们完整看完之后，再决定把这张房票留给谁。
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
热门跟贴