最近，家居姐和身边的同事都在追《三十而已》，剧中富太太们的豪宅和生活可谓赚足了关注度，天天窜上热搜。管他们是old money还是new mony，咱们平凡人的生活终将要回归到柴米油盐的精打细算中。
这不，家居姐的同学恬恬目前和男友正在为买房的事纠结呢，由于预算有限，没法一步到位买大房，所以犹豫着选普通小户型还是loft公寓。
在比较权衡之前，咱们先来看看到底什么是loft。家居姐去牛津词典上扒了下，它的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”、“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。这样一看，听着洋气的loft，似乎也没有多高大上。
Loft起源于20世纪40年代的纽约，当时，艺术家与设计师利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交等各种空间。他们在这里创作艺术作品、举办作品展和沙龙。慢慢的，这些厂房就演变成了倍受年轻人追捧的loft。
Loft普遍面积在30-50平米左右，层高在3.6-5.2米左右。前卫的工业风设计、通透的落地窗、个性化的铁梯、随心所欲的自由，这些对年轻人来说都有着超强的吸引力。
虽然loft的优点显而易见，但恬恬仍被家居姐劝退，为啥？下面家居姐就来给易友们掰扯掰扯~
1/ 居住环境复杂
据家居姐了解，loft公寓属于商业性质，这就意味着一栋楼既可能有住宅、办公室，又可能有公寓式酒店、培训机构，甚至美容院、照相馆……想想每天进出的人员鱼龙混杂，每天在电梯里都能遇到各色陌生面孔，如果家有老人孩子住在这样的环境下，你还能放心吗？
说到电梯，那家居姐得给大家提个醒，loft基本上都是两梯十几户甚至是二十几户，每天高峰时段等电梯绝对能让你恨不得踢掉高跟鞋、光着脚爬楼梯。就算好不容易等到电梯，门一开，OMG，满梯都是人！
赶时间，腆着脸也要将自己塞进去，这大夏天的，要是蹭到旁边一身汗的大叔，真是窒息的感jio，嗷嗷嗷~
2/ 动线设计不合理
Loft户型的最大特点是上下分层，二层一般是卧室，客厅餐厅厨房都在一层。由于净高通常是5米左右，如果一层按照普通住宅的2.8米层高划分，除去中间隔板的厚度，二层就只能分得2米层高，住起来难免压抑局促，个子1.8米以上的男生一伸手就能碰到天花板了。
Loft上下两层通过楼梯连接，年轻人一天跑几趟就当锻炼了，随随便便就能登顶朋友圈步数top榜。但家里有老人和孩子的，爬高爬低一是累得慌，二是也不安全呀。
再来说说卫生间，不管设在上层还是下层似乎都不方便。假如在下层，晚上起来上个厕所还要下楼，开灯、再爬梯一顿操作，家人早给你吵醒了；假如在上层，朋友来做客想用个卫生间还要上楼，楼上的卧室一般都是私密空间，你到底是让客人上呢还是不上呢？
3/ 空间布局不合理
我们知道loft大多两梯十几二十户，这样的梯户比也就意味着容积率高、公摊大，loft的得房率通常是70-75%左右，而普通住宅的得房率大多是75-85%。这样造成的结果就是，大多loft只能单面采光，通风不足，私密性也差。
Loft的隔层一般都是采用钢架结构，隔音效果远远不如钢筋水泥，不但一层和二层之间基本没有声音阻隔，甚至连邻居在干啥你可能都一清二楚。说不定，你在家这边憋方案挠破头，隔壁厢正在把酒嗨歌呢，声声入耳，心烦意乱~
对了，loft没有阳台，想晾衣服的话只能晾在卫生间，或者买个伸缩杆晒家里了。春天的南方如果不配个烘干机，那么就请先备好一打内裤吧~
4/ 生活舒适度低
有部分租房的易友希望通过购买loft提升生活品质，那么它天然自带的硬伤就没法绕过去。我们知道，loft是不通燃气，不能用明火的，想好好练个厨艺？不存在的！想要做饭，要么用电磁炉搞定，要么就只能pick泡面了。
等吃饱喝足，是不是想去小区散散步吹吹风呢？有狗的遛狗，有娃的遛娃，想想就好爽啊！亲爱的易友，loft的居住体验和普通住宅真没法比，不要说没有小区花园，儿童娱乐设施就更不要奢望了。
Loft公寓除了居住体验存在硬伤，还有不能落户、没有学位、部分只有40年产权的问题。But，家居姐下面想要和大家唠叨的是，loft的各项费用支出更是需要我们擦亮眼睛的地方。
1/ 首付高、交易税费高
相信你们瞟一眼下表，不用家居姐多说，就能看出普通住宅和商业公寓在购买上有多大区别。
如果打算出售公寓，自然要考虑二手交易产生的税费（增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税），这些加起来可能高达房价的15%-20%，这可比普通住宅高多了。假设100万买的公寓，大致得交16万的税，所以买二手公寓的人不多。
另外，loft买的时候只算一层面积，所以出售时也只能按一层面积计算，以后即使拆迁，也只能是按照一层的面积进行补偿。
2/ 装修费高
Loft由于户型的特殊性，装修费相对普通小户型要稍高一些。首先楼梯和栏杆费就必不可少，再者楼板和防水也很重要，槽钢和混凝土花费相对较大。有些loft，二层的间隔也要自己来做。
另外，北方的同学要注意啦，二层一般没有做供暖设施，如果想要自己加装暖气，这又是一笔额外费用哦。
3/ 水电物业费高
Loft公寓由于是商业性质，所以水费、电费、物业费、供暖费，都是按照商用标准来计算，光水电费就差不多是普通住宅的2倍，看似不起眼，年复一年也不是一笔小数目了。家居姐查了一下某城市的居民用水约2.7元/吨，而公寓水费要5.5元/吨；居民用电约0.5元/度，而公寓电费则要1.2元/度左右。
Loft分成两层，制冷能耗自然也相应变大，像家居姐所在的广州夏季超热，得一层和二层装两台挂机空调才行，舒服是舒服了，但电费在燃烧，荷包在滴血~
4/ 投资价值低
有易友问家居姐，loft我买来不自住，拿来收租总能躺赢吧？乍一看，好像是这么回事，公寓如果靠紧市中心或地铁上盖，自然是不愁出租，租金也可观，但问题在于租金收益涉及到租售比。目前一线城市的租售比多在1：500左右，这意味着你通过出租的话，需要500个月才能收回购房成本，所以投资价值并不大。
家居姐举个栗子，比如你在广州黄埔区花200万买了个公寓，再以3000元/月租出去，收益率只有1.8%, 连贷款的利息都覆盖不了。
家居姐啰啰嗦嗦说了这么多，只是希望易友们能做出适合自己的理智选择。没有落户、租售等要求，只想拥有一个自在小家的朋友也未尝不可考虑，总之还是看个人需求。
作者：芒果姐
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