我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我在杭州城北工作，打算在德清买房，德清的房子有升值潜力吗？
回答：德清的房子，有升值潜力。
德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州的市辖县。
现在的德清，与杭州越来越紧密相连，是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。
根据规划，杭州德清轻轨的长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥，法拍房有投资价值吗？
我想在杭州买房，法拍房价格低、不限购。
回答：法拍房，买的投资价值较小。
2017年：9000套；
2018年：2万套；
2019年：50万套；
2020年6月：116万套。两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。
今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。
尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，比如深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。
提问：房哥，您好。我和女友在上海工作，目前手上有40多万，打算以女友的名义在临安买首套，有推荐的吗？
我在昆明有套按揭房，卖了能赚100万。或者把昆明房子卖了也行，140万首付，您有推荐的吗？主要考虑投资收益。
回答：40万首付，在临安买房，选择余地较小。
140万首付，在临安买房，可以选择：
印象苕溪、中天雅境、悦映城、北樾府、澜天里。
提问：房哥你好，杭州首套房，夫妻名下，用了先生的公积金。现在买二套，还可以夫妻名义，公积金贷款吗？
回答：每户家庭，可以使用两次公积金贷款。
根据你的情况，还可以继续使用一次。
提问：您好，想咨询一下，未来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？比如：港郦中心公寓，或者有更好的推荐吗？
在杭州买公寓，外地人可以直接落户，买住宅不用交两年的社保吗？
回答：未来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，可以买入。
2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。
外地人可以买杭州的公寓，落户需符合杭州的落户标准。杭州上半年对公寓政策的变动，指的是：可以让符合落户标准的外地人落户在公寓，无需调档案。
提问：新人首问，房哥，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。
有三个方案：
一.等小孩明年毕业后先落户杭州，买住宅。
二.今年在杭州买公寓，担心三年后公寓不好出手。
三.在义乌买学区房，但义乌目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。
请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。
回答：方案一、方案二，是最佳选择。
方案一：小孩明年毕业后落户杭州，在杭州买住宅，一步到位。
方案二：在杭州买公寓，买市区地段，有比较好的租金收益，可以作为长期的投资。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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