对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。
斗转星移，广州珠江新城从阡陌桑田到广厦万千，奠定了广州CBD的核心地位。
塔尖的城市资源也都汇聚于此，汇集了博物馆、图书馆、东塔、西塔、花城汇、海心沙等地标建筑。
与此同时，凭借着新城规划的完美兑现和中轴线核心位置，珠江新城的物业，也是全广州最有价值的房子。
自此，谁是下一个珠江新城，一直都是不少新城板块的追逐目标。
但实际上，比起珠江新城，放眼广州目前的众多新城板块，并不相同，毕竟，无论是地段，还是规划，都有着明显的差异化。
不过，每一个新城的规划，都有着自己的价值所在。
同时，与已经触及天花板的珠江新城相比，更多人关注的是广州其他新城板块的发展。
进入2020年，广州新城，似乎到了一个爆发点。
但与此同时，也有新城，面临挑战。
1.
广州国际金融城板块
沉淀一段时间的广州金融城，再度登场。
7月30日，广州天河区召开媒体通气会，宣布印发《天河区加快发展数字经济若干措施》，提出构筑全区数字经济“1+3+N”发展格局。
其中，最大的信息点，莫过于以国际金融城集聚核，天河新的数字经济带徐徐展开，全力支撑广州人工智能与数字经济试验区发展。
而另一个数据显示，广州国际金融城片区全年计划总投资67.8亿元，上半年完成投资52亿元，投资完成率76.7%，同比增长40.5%。
回到一线，同样可以看出金融城的复苏。
据文件透露，广州国际金融城包括续建、新开工、竣工项目在内共有13个，总投资约4108.6亿元。
其中，最引人注目的是四大项目集中开工建设，包括广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦。
按照规划，金融城建设多所学校、综合性医院，吸引就业人口超50万人，容纳居住人口约20万人，成为粤港澳大湾区产城融合、宜居宜业的高端示范区。
目前，同属金融城板块的骏景花园、美林海岸花园，二手报价分别在5.0万/㎡、5.5万/㎡左右。
而一手房方面，仅有江源半岛花园和兰亭盛荟尾货在售，前者A栋精装90000元/㎡、毛呸85000元/㎡，B栋均价105000元/㎡，后者5.5万/㎡左右。
商办方面，则有全广州在售第一高楼汇金中心。
2.
广州白鹅潭板块
集万众宠爱于一身的白鹅潭，有了发展的新定位。
根据最新规划,白鹅潭将打造成广州西翼CBD,与广州东部“黄金三角”(珠江新城、金融城、琶洲西区)构成东西两翼比翼齐飞的发展格局。
其中，整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里，约为6个珠江新城；
规划提出，要将白鹅潭打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。
其中，沿江500~800米打造CBD核心区，商务办公规模控制在1300万平方米。
预计2020~2022年可提供100个优质商务地块，计划引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业，提升区域综合价值。
交通方面，将大手笔规划13条轨道交通线路。
其中，城际1条：广佛江珠城际；城市轨道12条：广州1、5、6、10、11、22、25、28、43号线、广佛线、佛山8、11号线。
规划还拟在佛山8号线（滘口-石围塘）增设塞坝站。
回到楼市，白鹅潭能否成为一个价值高地，这个问题，是没有太大悬念的。
毕竟，无论是从规划，还是从整体的配套来看，白鹅潭更偏向于把最好最优空间留给商务和产业，同时生态宜居也是规划重心。
也就是说，区域将不会打造成睡城，但也不会沦为一个纯粹的商务区。
不过，白鹅潭能否快速发展，最大的一个困难点，就是推进速度和落地完整性。
要知道，在不少人的眼中，包括白鹅潭在内的芳村，已经错过了将近20年的发展时间。
3
广州番禺万博板块
相比白鹅潭板块的“缓于规划”，番禺万博新城的推进速度，可以说是肉眼可见。
从地理位置来看，万博恰恰处于广州CBD中轴和番禺经济发展动脉的交汇处，战略地理位置，凸显无疑。
其次，万博商务区，已经进入到价值全面兑现阶段。
作为广州市重点建设项目，从荒芜人烟到全城瞩目，从破土动工到高楼林立，万博CBD一次又一次刷新我们的观感。
以粤海广场为例，整个项目打造38万㎡的湾区枢纽城市综合体，由10万㎡升级版天河城、5万㎡特色商业体、40层甲级写字楼和30层LOFT创意空间组成。
而更为震撼的是，类似这样的城市封面综合体，在万博CBD当中，数量并不少。
第三，万博还拥有交通轨道这一杀手锏。
首先就是地铁的穿城而过，以万博CBD为例，处于广州地铁7号线和18号线（建设中）交汇处，地铁7号线已通车，连贯广州东西端，相连已开通的地铁2、3、4号线和在建中的18号线、22号线，快速聚集广州各方客流。
同时，还拥有汉溪大道、广明高速、南大干线等五纵五横快速路网，全面形成30分钟广州城市生活圈。
万博的快速蓬勃发展，背后的板块价值，自然会被敏捷的房企察觉到。
近三年来，番禺成交的住宅用地，就有5宗位于汉溪长隆万博板块，其中进入2020年以来，万博板块两宗汉溪大道宅地更是连续刷新纪录。
目前，万博华南板块也是番禺在售楼盘最多的一个板块，包括有金地壹阅府、珠江铂世湾、祈福缤纷汇、广地花园、珑翠、藏珑府、碧桂园樾时光、藏珑府、五矿万樾台、中国铁建花语岭南等楼盘。
对于买家来说，意味着选择性更广。
4.
广州科学城板块
经过20年多发展，广州科学城已实现了飞跃式发展。
广州科学城在设立之初，人口仅有5500人，主要为当地村民，现状建设用地也仅有220公顷，开发强度不到10%，建成区主要为道路、农村住宅为主，还有少部分的工业厂房。
2020年，广州科学城片区常住人口已将近10万人，户籍人口约2万人。
同时，广州科学城成为黄埔区总部经济最为集聚的板块，已引进总部项目10+个，包括宝能粤港澳大湾区投资总部、雪松总部、多益网络总部、创维华南总部等。
如今的广州科学城已由产业集聚的起步发展期，迈入产城融合的科学发展期，但发展空间已饱和。
为此，黄埔区、广州开发区拟将科学城扩容7倍，至144.65平方公里，相当于全区面积的1/3。
根据规划，未来科学城将形成“四横五纵”高快速路网结构，地铁线路增加至11条，新建商业楼宇以空中连廊相连接，打造200公里风雨连廊和“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统，将城市规划提升成果与市民共享。
回到楼市，2016年，科学城成交均价为18074元/㎡，如今成交均价已达35847元/㎡，涨幅达98.33%，属于广州房价涨幅前五的板块之一。
同时，从自住考虑，科学城成熟度不错，不少商业、教育、交通配套均已兑现。
当然，并非没有弊端，随着大批量科学城住宅的入市交付，未来科学城的居住密度，和现在相比，完全不是一个体量级。
也许，那时候的科学城，会迎来堵城的风险。
除此之外，广州知识城、南沙灵山岛尖等板块，也在2020年持续发力，而就在本周（8月7日），荔湖新城规划也将全新发布，能否成为下一个价值新城，同样也值得期待。
广州，也许只有一个珠江新城，但新城的百花齐放，对于广州来说，绝对是件好事。
2020年，广州，已经正式进入了新城爆发期。
【End】
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