近期，东北区中海世玺二期洋房迎来交付！
据了解，本次交付的洋房，前期均价不到1.7万/㎡，已经交付的房源，目前二手房挂牌均价约1.8万/㎡，还有房源挂出2.2万/㎡高价！
由于小区分批次交付，还有楼栋正在进行内部最后的施工。我在交付现场看到，建筑石材外立面看起来十分大气，楼间距大，绿化覆盖率高，种类也很丰富。但也存在问题，地下车库潮湿，墙壁轻微发霉……
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中海世玺二期洋房正在交付，工作人员正在进行最后的修缮
中海世玺位于邗江区江都北路和竹西路交叉口，吾悦广场的正对面，离地王GZ178地块仅隔了一条马路。
项目去年持续销售时，一向很低调，表示这个地段，不到1.7万/㎡的价格不愁卖，并且很傲娇地不接受市调，不少小编都吃过闭门羹，原本的售楼处在项目清盘后，成中海上东区的第二营销中心。
不走近小区，完全看不出交付的痕迹，错落有致的建筑分布，米白、深咖色相间的外立面，看上去很有档次。
进入小区之后，随处可见的“欢迎业主回家”和门前树上挂着的红灯笼，才让人感受到交付的气氛。
对非交付区域，也用围挡隔开，一方面是建筑内部还未完全修缮完毕，为美观考虑，最主要的还是为了保证拿房业主的安全，避免安全事故的出现。
交付的楼栋内，入户大堂的地面和墙壁都贴了瓷砖，电梯间的瓷砖贴到顶楼，整体看上去非常明亮、整洁。
单元内部是常规的一梯两户，对于只有8层的洋房来说，已经完全足够了，大门上还张贴着交付横幅。
最近难得天气转好，但却十分炎热，来现场的业主并不多，小区内，来来回回不少工作人员正在进行最后的修缮工作，绿化也有人负责在进行过杂草的修剪。
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小区实景曝光，楼间距大、绿化覆盖率高
小区的东门还没有开放，业主从西门进出，但车辆无法通行。
因为一进门就是一处水景，旁边的小路只能步行通过。
走在小区中，到处都是装修工人和修剪绿化工人的声影，已经收房的业主迫不及待地开启了装修之路。
小区内部的环境是非常不错的，绿化种类多，覆盖率高，楼间距也非常大，并且除了必要的通行通道以外，几乎都是景观和凉亭等活动区域。
为儿童设置的娱乐区，也规划在绿化景观之中。
建筑旁边，窨井盖被彩虹围栏隔开，原本不美观的地方瞬间变得高大上起来。
米白色和深咖色组合的建筑风格，以及纯石材的外立面，也是现在高端项目的主流产品，非常受买房人欢迎！
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细节上存在瑕疵，车库潮湿、墙壁发霉、外立面有轻微破损
小区的整体环境看上去非常不错，完全有高端住宅的样子，但小细节上，还有些不到位的地方。
有楼栋外立面存在小瑕疵，看上去不太美观，还没多久，就已经有了破损。
小区中央的主干道上，堆放着的建筑垃圾还没有清理。
地下车库，没有与住宅同期交付，通往车库的入口，被展牌阻隔，很杂乱，楼梯上有很多碎石子和塑料袋。
从电梯进入地下车库后，发现地面非常潮湿，有不少积水。
从地下车库通往电梯间的天花板上，已经有了发霉的痕迹。
单元楼内部的水管井，防护门已经破损掉落，不美观，也不安全。
顶楼的电梯按钮，正好被楼梯扶手挡住……虽说也能按到，就是看起来有点别扭。
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二手房均价1.8万/㎡，有业主挂出2.2万/㎡高价！
二期洋房刚刚交付，就已经有业主挂出房源，准备高价卖房！
据了解，中海世玺整盘毛坯均价15602元/㎡，当初洋房均价也不到1.7万/㎡。
区域内新房不多，价格优势也比较明显，最主要的是就在吾悦广场对面，地段非常好，很快就清盘了。
我从附近的中介那里了解到，已经有6位业主在门店登记了房源，挂牌价基本都在1.85万/㎡以上。
其中，有一套一楼144㎡的洋房挂出了320万的高价，单价约2.22万/㎡。中介告诉我，这个价格，包含了未满2年的大税和一个产权车库，并且还有的40㎡的院子。
不过也有洋房单价在1.8万/㎡，中介表示，诚心卖房的业主价格都会挂的稍低一些。
我在二手房网站上查询到，小区目前挂牌的房源不多，均价在1.8万/㎡左右。
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