专家点名：武汉这样买房，10年之后你至少多挣100万|买房|佳兆业|回迁房|房地产|武汉|炒房

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好，外地人，马上要去武汉买房，现在有没有什么要注意的呀？

回答：1、凑够首付就买信用货币制度下，只有通胀和缓慢通胀，资产价格永远是上涨的。对于个人来说，凑到钱就可以买，上一波上涨已经将大部分人的存款转换为资产（化解货币产能），等大家存好钱，下一波上涨也会来临。

2、样板间有猫腻 样本间都是开发商精心设计，永远是楼盘最好的户型，房间尺寸、家具设计都可能有猫腻。可以看样板间，但是不要过于信任。多看看楼盘周边，如果周边屌丝楼盘多，这个盘升值空间也不会太大。

3、跟着政府走城市发展靠增量，城市中心和发展重点一定会随着城市发展而变化。跟着政府移动的方向走，具备一定预见性。

4、不要买回迁房不要买回迁房，回迁房产权纠纷多、金融属性差、居住人口素质一般，不适合普通人居住和投资。

5、销售说辞不要全信不要全听或者只听销售的说辞，要自己多看市政规划，销售可能会夸大说辞或者说一些利于成交的、还没有落实的政策。

6、车位也可以参考车位销售情况预示着未来这个楼盘的走向，如果一个楼盘，车位卖的不好，这个楼盘一定穷人更多，不利于居住和后期升值。

提问：#新人首问##投资小白#房姐你好哇。现在情况：本人西安限购区两套房，名额已用完。一套北郊经开区住宅，一套南郊高新区公寓（40年产权，占名额，后悔买了）刚刚在北郊同一小区贷款买入一套二手小三室，父亲自住。现在纠结1，没有名额，是把公寓赠予父亲换名额（据说两年内不能交易，父亲二婚赠予后怕有纠纷）还是想办法写在老公名下(外地户口，名下无房无贷)2是否应该把公寓出手再投资或买学位房（收益不到5%，够还一半房贷）3家里北郊地铁附近有一套老房，是不是时机卖掉？谢谢房姐解答。

回答：你好，高新区公寓投资价值不大，涨幅非常弱，建议直接出手。西安仓位不建议过多，可以分散点去成都或者重庆，或者其他天花板更高的城市。老房子可以直接出手换仓。

提问：房姐，你好，如果落户沈阳买新房，从买房交房到拿上房产证的周期是多久？如果以五年为周期，就算房价涨到理想价位想出手，也因为没有房产证无法抛售离场对吗？只有死等房产证吗？有破售的方法吗？盼望房姐答复，谢谢！

回答：不会有办法破限售家里有人生病急卖，搞个申请就行

提问：新人首问，房姐你好，13年人手白沙洲佳兆业二期小二房，去年下半年办离婚析产同时结清佳兆业尾款后购三环外景瑞宾江四房准备自住。现在江门做小餐饮月入三四万比较稳定。想法一，抵押佳兆业再汉增加一套因属二套首付压力有点大，二购江门江悦城公园里精装九千五可自住。因小孩在这边上学可能在这边要生活十年左右。问房姐江门房产保值吗，还是咬牙在武汉再上一套。

回答：你好，江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已。投资角度，建议先入手武汉，等有了赚钱效应之后，再置换一套江门房产自住。

提问：房姐，小孩要上学，中南设计院宿舍对口武汉小学、566中学，单价3.5万的学区房值得买吗？

回答：考虑孩子读书可以买，当做消费

提问：新人首问。请问房姐，沈阳一环内中海寰宇天下，和长白的中海和平之门，相比较而言，哪个更能兼顾学区和投资呢？中海和平之门，还有再涨的空间么

回答：你好，中海寰宇天下还有空间，但空间会受局限，要看学区能否加到岐山一和四十三。投资极度不看好已经涨过的长白岛，长白岛15000以上都不值得投资了 2者对比优先中海寰宇天下小孩教育不要指望房产，更不要指望公立学校，学习成绩差的、智商情商开拓能力差的，才当老师。而且，你理解错了公立教育的本质，教育本质是生源筛选、社会分层，送到不同的厂区，未来从事不同职业。

提问：房姐你好，1,请问贵安值得投资吗？2,如果想投资二线城市，哪个城市最好了？3,还想请问下主题精华在哪里看了？我按照你的程序弄了，可是没看见你说的那个界面？

回答：贵州整体比较弱西南城市成都和重庆是更好的选择，只买top10的城市精华主题如图所示

提问：亲爱的房姐，辛苦了，望翻牌背景情况: 去年5月份163万入万科嘉园，月供8200，出租中3000\\/月，疫情后本人收入受影响，年入不到十万未婚夫17年190万入金地悦江时代，月供8000，空置中，年收入三十万今年想建仓沈阳，受疫情影响首付拿不出太多，所以想高杠杆操作沈阳二手房，租金抵部分月供，现有阳光100D组团，两室100平，80万，东北朝向，13楼，短持可入吗？

回答：你好，涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。杠杆是好事，但是也要注意好五年的还款计划，买房最大的风险是断供。阳光100单价8千，这个价格还行，不过东北朝向有轻微折价，朝南最好。板块未来发展也会很好的，而且现在次新房价格还低！

提问：房姐，您好，请问下金地华公馆230大户型，空置，卖掉后是首套房，是卖掉找更好的投资机会还是继续持有观望？自住房屋有，仅考虑投资，谢谢回复。

回答：现在还不是卖的时候抵押融资继续入手低价潜力盘

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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