文=城记智库城城
2020年上半年数据出炉：十五个副省级城市中，西安实现GDP、规上工业和固投增长三个第一。
这其中，高新区贡献功不可没：2020上半年地区生产总值为1143.62亿，增速达10.5%。固投连续6个月高速增长，同比增速达35.1%。2020上半年，高新区GDP占全西安的25%。
今天，我们来看看阿里和华为共同选择的区域！
发展：阿里和华为携手同一区
2020年7月29日，一场名为《阿里巴巴中国智能骨干网核心节点暨高新区系列项目集中开工仪式》在西安高新区举行。
阿里巴巴中国智能骨干网西安高新区
核心节点项目
区位：西安高新区软件新城
投资： 总投资约10亿
概况：建设物流大数据信息平台、新零售运营支撑平台、人工智能物流示范基地、智慧物流人才培养基地等。建成运营后，预计可实现年产值25亿。
回溯到2018年1月，阿里巴巴「丝路总部」揭牌仪式暨西安市政府与阿里巴巴集团第二批合作项目签约在高新区举行。
阿里巴巴「丝路总部」，位于软件新城，将集聚配套八大版块，建设金融西部中心、阿里云西部数据中心、新零售研发中心、中小企业服务中心、CSN发展中心、创新创业指导中心、阿里商学院和电商企业聚集区。
实际上，华为“第二总部”与阿里「丝路总部」皆同处一区。这就是“大项目、大企业、大产业”思路：争取“引进一个，带来一批；发展一个，辐射一片”。
西安，将成为华为除深圳之外最大的研发基地，堪称华为“第二总部区”。从时间上来看，它比阿里巴巴更早入住软件新城片区。
华为西安高新鹤鸣湖基地示意◎制图/城记智库
我们在《》梳理过，华为西安=“华为西安研究所+华为西安研发基地二期+鹤鸣湖基地”。
早在“西部大开发”第二年（2000年），华为就进驻西安。目前，华为西研所的地位举足轻重，拥有员工总数近20000人。2017年，华为公司与陕西省政府战略合作协议签署仪式，决定落地华为西安研发基地二期项目。
作为华为除总部外最大的研发基地，计划投资14.3亿，建设一个承载技术研发、环境优美、配套齐全的大型产业基地。当前，土地平整已完毕，预计2023年完工。
西安政府工作报告2020年中明确：支持华为鲲鹏生态项目加快建设，努力把华为鹤鸣湖基地打造成世界一流产业基地。“要将二期项目建成比华为松山湖基地欧洲小镇更有特点和魅力的研发基地。”
从已曝光的规划来看，鹤鸣湖是一个拥有大面积水体和绿地的公园城，位于软件新城南部。
好项目、大项目是城市综合实力重要保障，也是持续发展的竞争力所在。究竟会产生多大能量？与华为密切相关的中软国际，位列中国相关行业前十名。这两家企业，在2019年为西安合计纳税二十多亿。
探究： 高端产业的带动作用
如今的世界，是信息技术和高新产业的时代。
对于特大型城市来说，如何实现更高价值“亩产”，考验着城市产业升级和转型。若把占用土地与产值、利润和税收、就业等联系起来，高新产业就是以最小的资源环境代价，获得最大的产出效益。
高新区有着强大的“软”成绩：高新技术企业占全市60%、电子信息出口占全省90%、软件出口几乎占全市100%。
在这方面，高新区要打造千亿级电子信息产业集群、硬科技示范区和先进制造业强市示范区。作为西安电子信息产业集群化发展的新引擎，高新区已成为西安下一代半导体芯片和人工智能产业全面研发投产的策源地。
西安软件新城实景◎来源/西安高新官微
截至目前，2020年高新区共开展各种开工7场，70余个项目总投资约917亿。正是在这一系列新开工项目带动下，上半年高新区固投连续6月保持高速增长，同比增速达35.1%，拉动经济快速恢复两位数高速增长。
同样是国家高新技术产业开发区，高端产业集聚区，我们从松山湖发展过程中可以一窥西安高新区软件新城未来的发展趋势。
松山湖2020年城镇建设用地达44.7平方公里，就业人口49万人！目前，已有华为、大疆等超8590家企业，产业投资超2800亿！
2018年，松山湖生产总值高达630亿，从东莞第六一举跃居第二。2019年，松山湖GDP超越虎门，为东莞第一。2020上半年，园区实现规上工业总产值2540.21亿。松山湖取得如此成绩，和华为选择松山湖作为基地密不可分。
东莞松山湖产业园实景◎NEWS
华为来到东莞松山湖的同时，连带着也把一批电子信息产业的上下游企业吸引到了这里，蓝思科技、大疆无人机、普华科技等多因华为布局东莞，软通动力、易宝软件、迈威科技等供应商也接踵而至。
华为及跟随的上下游企业入驻，并非只止步于松山湖，而是在东莞更多区域进行布局。
可以说，松山湖反哺整个东莞的城市发展。东莞已经连续四年入选《第一财经》评选的中国“新一线城市”榜单，在2020年的最新榜单中，排名第11。同样拥有华为，松山湖之于东莞与软件新城之于西安是何其相似。
规划中，高新区到2020年软件和信息服务产业总收入要达千亿以上，出口13亿美元，从业人员23万人。在生产性服务业中，高新区的通信服务和软件信息服务，两者占比达到了65%。
对于高新区来说，华为、阿里巴巴、中软国际和半导体产业园所在的西安软件新城，成为了西安现代产业的“最强大脑区”。
趋势：西安未来新的中枢区
级别上来看，软件新城从一开始起点相当高：
陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，西安建设国际化大都市重要组成部分，是高新区“打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”重点板块。
随着城市的扩容，产业迭代的软件新城已演变成为城市核心区。所以，它并非是一个单纯的产业区，而是一个全新“产城融合区”。
作为“首善区”重要承载地，这里规划高新湖中央公园、云水公园、沣惠绿道和鹤鸣湖等公园体系。
此外，这里还有高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、高新儿童医院等配套。陕西省图书馆新馆，总投资6亿，馆藏容量800万册。建筑面积达8.2万平米，相当于老馆面积2倍，达到国际一流图书馆的基本标准。
在教育方面，针对区域产业和人群情况，软件新城目前已规划了4所小学和1所中学，并引进了多个名校体系资源。
一直默默无闻的软件新城，在近两年成为西安土拍市场的绝对热点。
2020年，最令人瞩目“第一拍”，云集了包括中海、保利、龙湖、绿城和金地等22家大量全国和地方品牌房企。最终，由“黑马”隆基泰和竞下这块54亩宅地，地价折算每平米超过13000元/㎡。
实际上，成立于河北的隆基泰和，是著名的“河北三雄”之一。因拥有大量土地储备，又跻身成为“环京三强”。
查询资料可知，成立于1995年隆基泰和，是集地产开发、商贸物流、智慧能源、城镇建设等一体的大型产业集团。连续三年入选中国房地产开发企业50强，旗下拥有A股和H股两家上市公司，总资产近700亿。
隆基泰和云玺领峯规划图◎NEWS
这次，隆基泰和高调进入西安经济实力最强的区域。在整个产品的设计和打造上，隆基泰和西安第一次引入了TOP云玺产品系。用意上非常明显，那就是用高端来引领市场。
从产业和产值来讲，软件新城改写了西安产业格局。若从房地产行业发展和竞争角度出发。这里，也将很快改写西安房地产的游戏规则。
实际上，从东莞松山湖也能看出一些端倪。新闻显示，东莞松山湖2015年仅为1万左右，2020年逼近4万，5年时间翻了近3倍。二手房挂牌价，不少已达六万以上。网上甚至有如此说法：“因为华为，东莞房价涨幅位居全国第一”。
房价，只是区域发展的一个缩影。它背后的逻辑，实际上产业、人群和配套的多重集合。
截至目前，西安高新区实体经济从业人口近60万。其中，工业从业人数17.5万，建筑业从业人口6.73万，生产性服务业（不含银行、保险和其他金融）从业人数30.6万人。
随着高新区经济和规模不断扩大，区域发生着深刻的变化。目前，高新区核心区推进“退二进三”（二产退、三产进）。至此，高新先进产业外迁成为产业区，核心区就成为了科研、商务和商业中心。
2020年上半年，高新区GDP已占比全市达25%以上，对比浦东新区占上海33.4%的GDP——这意味着，高新区软件新城等核心区域无论是在商业、产业、城市配套、高端人居等多方面，拥有着更好的发展基础、更大的成长空间。
文=城记智库城城
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发现脚下这座城
最近，我们谈了很多“西咸合体”的事情
谈了奥运推迟对陕西的影响
也重点分析关于“火车站设计”
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