，平稳房价，影响心理。
受众的注意力过多集中在刚需产品上，热衷于讨论哪家可以把空间利用到极致。
麻雀虽小五脏俱全，但憋屈；经历疫情，不够大的空间更显逼仄。舒适的居住体验，还得是大空间。
长时间被“拘”在有限空间里，足以考虑清楚自己想要的生活状态。
01
真空间
享有大空间体验，严肃君首推大平层，而不是别墅。
改善型别墅面积纵向体现，以楼层区隔功能空间，分割到每层略显局促，像是刚需户型的积叠；
大平层则是横向拓展，集中化居住形态，明确空间功能，活动区域又有预留。
对大平层的面积界定并没有统一标准，通常情况下130-200㎡是主要讨论范畴，200㎡以上则是豪华型面积。
万年广阳郡九号，是房山唯一在售大平层项目，当前在售的166㎡与189㎡户型，1T1私属电梯入户，是非常典型的样本。
建面166㎡三室两厅两卫
166㎡户型全明通透，三面朝南，主卧和次卧分置客厅两侧，互不干扰；主卧为套间设置，带有独立衣帽间，卫生间内设有浴缸，面积够大。
建面189㎡四室两厅三卫
189㎡四居是166㎡格局的升级版，三卫的设计正好服务于四个卧室，即便是在高峰期也不存在排队的困扰。
两款户型客厅、餐厅、厨房一线连贯，动线合理；书房作为客厅和卧室之外的第三空间，具有不可替代的多功能性。
疫情期间，老人、孩子、工作者，互不干扰，各得其所。
悄悄透露一下，项目后期还会推出228㎡产品，户型分别为两室两厅三卫、三室两厅两卫、四室两厅三卫。
228㎡实体样板间—客厅
项目总共404套房源，一直以来都按照自己步调有条不紊的入场，像这种定制设计，更像是产品在挑选客户，有矜持也有坚持。
2020上半场，尽管依旧由刚需主导，但成交均面积114㎡，已然达到改善面积段。
从近期土拍以及官宣的新产品来看，不限价商品房将会冲击下半场。接下来刚需、改善两种产品，或将双轨并行。
在上述背景下，国家又提出“经济内循环”，这意味着会继续刺激消费，而不是把资金过多流到房地产，北京延续横盘的形势又多了一个理由。
这种平稳期对于购房者来说是一种保护，可以变得更加理性，有足够时间筛选出更优化的产品。
科技系统经过疫情的考验，成为一种选择倾向。
02
真科技
站在新风口的房企，更多选择与科技联盟，科技系统又有真伪之分。
用智能马桶、自动窗帘这些配置做表面功夫，属于“伪科技”，“真科技”是从面子做到里子成系统化，比如万年广阳郡九号。
广阳郡九号并没有局限于新风系统+中央空调的标配设置，而是延伸十大科技系统，构建“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁”的五舒生活环境。
科技系统展示厅，运作原理展示
具体到细节，满足各项健康需求：
室内温度始终保持在22度—26度之间，并且可以根据业主个性化需求上下调节2度；
对输入空气进行加湿或除湿处理，保证进入室内的空气湿度冬天不低于30%，夏天不高于65%；
高效新风热回收系统，上排下送的模式有效避免气体在循环过程中产生交叉感染；
集中软水系统和太阳能热水系统，多层过滤，保障家人饮水和用水健康；
在追求＂绿色人居＂的产品中，最难做的就是＂人＂字，项目设计之初就是本着睡眠和健康的“人”性设计为理念，才有了以上功能的存在以及不可替代性。 同时，从建材及小区规划上，项目也进行了相关完善，去再次加码睡眠和健康的“人”性设计初衷：
卫生间排水管采用本层内敷设，减少排水噪音对下层住户的影响；三层中空LOW-E玻璃、楼板加厚处理，降低室外和建筑内部噪音污染。
同时以人车分流设计、所有运行设备放置地下室等最大化隔绝噪音传播源。
疫情期间，噪音问题更加凸显，广阳郡九号作为房山第一个全面发展科技系统的项目，更具前瞻性。
说到底，房产科技的重点在于大幅度提高管理效率、居住品质从而给资产增值。
只不过，有的科技还在营销阶段，有的科技已经被市场验证，处于居住阶段。
03
真现房
“现房，当下楼市最大的诚意”，成为共识。
比起买不起房，更绝望的是买到烂尾的期房。
期房的不可控还体现在，或会延期交房、等待交房期间承担的额外租金、错失孩子上学机会，以及交房后质量缺陷等问题。
万年广阳郡九号精装现房在售，一切皆可考据。
项目全部为7-13层洋房，建筑采用纯石材，三段式立面，更经得起时间的考验。
社区实景图
社区容积率仅1.5，项目楼间距最小50米，最大达到112米，保障视野开阔、通风良好以及隐私和安全；绿化率达到40%，绿建三星标准，建有五重主题花园。
有形的价值得以看见，无形的价值也能享有。
社区建有2700㎡业主会所，包含泳池、茶室、健身房、SPA等多个功能空间。会所主要成本在于后期维修，业主前期可免费使用。
会所实景图
项目5.68元/平米/月的物业费背后，是中国物业服务TOP1——万科物业的超值体验。
疫情初期，小区物业就快速反应，集中消杀，排查返京人员；随着新型冠状病毒研究进展，及时跟进采取最新的应对举措；集中采购物资，可以让业主足不出户买菜购物。
封闭式管理，做好抗疫的最后一道防线；疫情，成了判断物业实力的试金石。
再看项目周边，商业、医疗、教育等基础配套逐一落实，政府斥资400亿元建设的长阳航天城和中核科技园，也在稳步推进中。
严肃君曾说过，“没有景观的大平层，只能叫大户型”，前提是有“景”可观。
万年广阳郡九号东侧紧邻滨河，一路之隔就是万亩滨河森林公园，绿地面积相当于1.5个颐和园，步行仅需三分钟；南侧还打造了约6900㎡体育公园和约22500㎡城市绿地。
无论是项目本身，还是周边配套，这种综合配置放到四环内，妥妥10万+标准。
事实上，除了本地购房者，主要外溢客户确实来自丰台、海淀、西城这些核心区，很多人选择卖掉老房进行平价置换，升级居住体验。
纵向比较，，仅楼面价已经35420元/平米，业内预估6万+。
新的房价刺激，预示着后续洼地价值的平填。同为不限价商品房，万年广阳郡九号均价5万左右（含精装）。
随着地价一路上涨，未来售价和地价的利润空间被压缩，品控成为待定值。
持有货币的购房者，面对真空间、真科技、真现房，何不一步到位？
互动时刻：
在将来继续平稳的楼市行情下，对于理想居所，除了严肃君的建议，还应该具备哪些因素？
以当前自身的实力，是量力而行，还是为了舒适度选择大空间一步到位？
严肃测评
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