不只是众星捧月的深圳房价上涨，临深片区两大片区东莞、惠州一手住宅成交均价均出现不同程度上涨。
其中东莞因为本身楼市供不应求叠加紧邻深圳，受深圳楼市热度影响，成交均价同比上涨14.3%至23894元/平；
这个均价听起来没什么感觉，认真的打开买房APP会发现，南城CBD没5万下不来，松山湖片区6万有成交，凤岗塘厦新房都是3万起，卖地价格已经接近3万了。这不是危言耸听，这正是为何会出现调控政策的原因。
上半年，惠州一手住宅价格一点也不平稳，均为12203元/平，同比上涨 8.8%。接近10%的涨幅，这是过往一年才会有的成绩。今年上半年就完成了，而且惠州相应的供应大，需求有限，因此购房政策来说，在大湾区中算是最松的。
惠州楼市怎么一点点涨起来的，从开发商买地的视角可窥视一二。
2020上半年惠州商住地块有68宗成交，总成交占地面积为196.2万平，同比上涨74.6%，占市场经营性用地的82%；建筑面积为651.8万平，同比上涨125.1%；楼面价为2979元/㎡，同比上涨4.1%。
接近3000元/平的楼面价！而且上半年卖得很火，同比去年上涨了75%。在深圳拿不到地主开发商们蜂拥进了东莞惠州市场，这些地块在未来两年内是会入市，上涨的土价，必定在一定程度上推高项目入市价格。
地块流拍较去年同期减少，流拍率为5%，惠城区、仲恺区等热点区域相继推出优质地块，房企竞拍活跃度上涨，表现出对惠州市场充足的信心。
但是受限于疫情，惠州上半年开发商的推售意愿下降不少。2020上半年惠州新房住宅批售45417套，批售面积479.3万平，同比下降30.7%。
新房住宅共成交55781套，成交面积584.9万平，同比下降5.9%；成交均价12202.8元/平，同比上涨8.8%。
受疫情影响，上半年初期新房供应量下滑，市场供需局面扭转。
后随疫情稳定，各行业复工复产，在深圳楼市热度辐射及深圳城市圈规划利好影响下，市场供不应求，房价上涨预期增强。这段时间一直在传闻中的“扩容”消息，帮助不少开发商出货走量。
2020上半年惠州临深片区新房住宅成交37910套，面积共计407.9万平，同比下降4.8%，占全市69.7%。
分区域看，随城市发展超南北推进。
上半年惠城区供需减少；仲恺区因城市扩容提质加速，交通路网日益完善，吸引产业和人才涌入，带动居住需求提升，供应成交同比双涨。
惠阳区凭借临深优势，承接深圳外溢需求，淡水等成熟板块成交上扬明显；大亚湾市场表现平淡，由于均价较高等因素，客户观望情绪较浓，成交同比下滑超25%。
受深圳城市圈规划利好影响，上半年后期惠州房价上涨预期显现，叠加供不应求局面等因素，新房住宅均价呈上涨态势。
2020上半年惠州各区域房价分化日益加剧，除惠东县外，其余各县均出现不同程度上涨，龙门县与临深的惠城区上涨幅度较大，均超20%。
惠城区上涨主要原因是该地区上半年供应较少，以及城市发展朝南北推进，带动部分楼盘热度上升，另外金山新城的崛起，个别楼盘集中成交，也拉动了成交均价上扬。
临深片区成交均价最高的区域依然是大亚湾区，成交均价为15019元/平，环同比上涨8.3%。
另外受深圳城市圈规划利好，仲恺区凭借紧临深圳的地理优势及日益完善的交通路网，区域价值得到凸显，成交均价同比上升6.4%至9695元/平。
2020年6月惠州二手住宅挂牌均价为10476元/平，同比↑0.58%，上半年整体呈现稳步上涨的趋势。
据惠州中原战略研究中心统计，2020年1—5月，惠州各片区二手成交量普遍下滑，仅仲恺同比持平，另外如金山湖、江北、河南岸等热门片区降幅相对较低。其中江北区因配套成熟、交通日益完善、优良教育资源等因素成为二手置业首选片区。
土地方面，2020上半年惠州商住地块有68宗成交，总成交占地面积为196.2万平，同比上涨74.6%，占市场经营性用地的82%；楼面价为2979元/㎡，同比上涨4.1%。
今年上半年惠州政府在经营用地供应上加大力度，成交规模上升显著，市场表现火热，临深片区供地、成交量也呈明显上涨趋势。
地块流拍较去年同期减少，流拍率为5%，惠城区、仲恺区等热点区域相继推出优质地块，房企竞拍活跃度上涨，表现出对惠州市场充足的信心。
一手住宅方面，2020上半年惠州新房住宅批售面积479.3万平，同比下降30.7%；新房住宅成交面积584.9万平，同比下降5.9%；成交均价12202.8元/平，同比上升8.8%。
其中，临深片区新房住宅成交407.9万平，同比下降4.8%，占全市69.7%。受疫情影响，上半年初期新房供应量下滑，后期随疫情稳定，挤压的购房需求得到释放，叠加深圳楼市热度辐射及深圳城市圈规划利好因素，市场供不应求，成交呈稳步回升趋势，临深片区涨幅明显。
截止6月临深新房均价达13730.8元/㎡，其中惠城区因供应较少、城市发展规划利好等因素均价上涨最大。
二手住宅方面，今年上半年惠州二手住宅挂牌均价为10476元/平，同比上涨0.58%，整体呈现稳步上涨的趋势。网络数据显示，临深四区中二手物业报价最高的依然是惠城区。
根据小编不完全统计，目前全惠州在售/待售洋房楼盘共计约255个楼盘，其中在售234个、尾盘7个、待售21个。
预计未来一个月惠州将迎楼盘入市小高峰，至少有23个楼盘开盘或加推。
来源：惠州乐居、深圳中原研究中心、惠州中原研究中心
热门跟贴