最近有朋友在后台留言：现在楼市整体回温，房地产市场也逐渐稳定下来，手里有空余资金，不知道能不能投资一套公寓房。其实要我说啊，并不建议大家投资公寓房。今年深圳就是最好的例子，7月15号的时候，深圳针对楼市过热的情况，出台了堪称史上最严格的“深八条”，以此来平衡供需关系，避免扰乱房地产市场秩序。7月31号的时候，继续放大招，深圳市规划局和自然局，市住房建设局发布文件，要求停止新的商务公寓审批。在这样的背景下，你还愿意去投资房产吗？不仅如此，公寓房本身也有很多弊端，今天就和大家详细分析一下。
第一、土地年限短
从土地性质看，政府批地时会将商住公寓规划为综合性商业用地。这与普通住宅的土地性质是不同的。一般情况下，普通住房的产权年限有70年，而公寓的产权年限仅有40年或50年。因此，从这个角度来看，即使公寓房的房价比较便宜，但它的使用年限短。这样一来，与其买公寓房，还不如多攒两年钱去买住宅房。
第二、舒适度差
说到这里不少朋友有反对意见了，公寓房现代感十足，装修精美，而且还是复式，别看房屋面积小，但住起来也是幸福满满，怎么会存在舒适度差的问题。事实上，商业公寓大部分动辄一梯十几户，居住密度很大，你根本不知道你的邻居都是什么群体的人，有的人买来当创业公司，有的人买来出租，租客每天“996”，经常大半夜还要聚会，噪音干扰大。总之住房密度大，住房群体鱼龙混杂。不仅如此，很多户型比较差的公寓房，连一个大窗户都没有，虽然房子里面装修精美，但室内通风采光性差，住着很不舒服。
第三、生活成本高
别看公寓房的房价比较便宜，但真正入住后，生活成本还是比较高的。公寓房水电费的收取原则，都要按照商业水电标准缴纳。刚开始可能觉得没什么，但时间长了之后，你会慢慢发现，生活支出越来越多，光水电费每月就要花掉五百左右，还没有算上柴米油盐的钱。因此，我并不建议大家购房公寓房。
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