2019年末，国家工信部中国电子信息产业发展研究院赛迪顾问曾经发布过一份报告：《2019中国城区综合竞争力百强研究》。在这份报告中，东北三省仅有沈阳的沈河区、和平区、铁西区三大行政区入围全国百强区。
铁西1905文化创意园
入选中国城区综合竞争力百强的门槛，至少需要两个“硬指标”：地区生产总值不低于700亿元，一般公共预算收入不低于20亿元。此外，综合评价体系还包括综合质效、创新动能、协调发展、绿色效能、开放层级、共享普惠、营商环境等7个一级指标，23个二级核心指标，30余个支撑参考指标。
这份榜单充分证明了沈河、和平、铁西三大行政区的实力。但长期以来，很多人心中的铁西与沈河、和平相比，底色略显不足。
铁西劳动公园
一方面，和平、沈河是沈阳城市发展的基础城区，一直是城市的价值天际线，这是天赋的优势；另一方面，在过去很长一段时间，铁西的城市界面与沈河、和平相比确实有着现实的差距，铁西能够拿得出手的就是兴华街与建设大路组成的“铁西十字金廊”。
不过，随着城市的发展，铁西渐渐有了比肩和平、沈河的底气，2019年铁西区一般公共预算收入、固定资产投资、实际利用外资绝对值居全市第一，并且能够与沈河、和平同时跻身全国百强区，在商业发展、区域价值、人居品质等各个方面，铁西都在快速进步。
商业迭代，铁西繁华中心跻身沈阳一线商圈
提起沈阳的大型商圈，人们也首先想到的就是沈河的中街商圈与和平的太原街商圈，铁西的铁百商圈虽然历史悠久，但在影响力上上却无法与前两者抗衡。
然而如今的铁西在沈阳的商业版图上开始占据越来重要的地位。曾经的铁百商圈已经向东西南北延伸，发展成为“铁西十字金廊”，落地了两座万达广场、宜家、星摩尔、万象汇等大型商业体，并形成了北二路汽车贸易等为代表的特色商圈。
沈阳铁西北一路万达广场
尤其值得一提的是，2015年铁西万象汇的开业，让铁西终于有了可以与中街、太原街并称的商圈——铁西广场商圈，人们不出铁西就能享受到国际前沿的潮流消费体验，如今的铁西商业可以吸引全市居民的目光，随之而来的是铁西城市界面也发生了翻天覆地的变化。
铁西万象汇
目前，铁西商业版图还在迅速扩大，位于铁西新区府板块，华润置地|萬象府项目的【万象润街】、万科翡翠新都会的【都荟生活广场】等社区商业也在蓬勃发展中，这使得铁西商业实现了均衡发展。在全市来看，铁西发展也是最为均衡的区域，成为铁西主城宜居的重要支撑。
品质升级，铁西主城人居价值挑战城市天际线
除了商业升级外，铁西主城的人居价值也在进行着改变，甚至开始挑战和平、沈河人居天际线，最明显的标志就是铁西土地价格与房价的改变。
自2016年旭辉以6550元/建筑平方米摘得铁西第一粮库地块，铁西房价开始突破万元关口。随后，铁西的土地价值一路飞升，2018年，铁西装备西地块被阳光城以10000元/建筑平方米的价格摘得后，铁西主城的土地价格也稳稳迈过万元关口。此后，时代包装地块、富工一街3号地块、22中学西地块以及沈阳工业大学兴顺校区等多个单价过万地块相继诞生，铁西主城的房价也迈过了2万元/㎡。
这一方面体现出房企对铁西城市价值的认可和信心，也让各房企有了打造高端品质项目的底气。其中，影响力最大莫过于沈阳工业大学兴顺校区地块了。
沈阳工业大学兴顺校区地块可谓是近年来沈阳难得一见的“宝藏地块”，体量大、区位好、配套完善、容积率相对不高。而在价格方面，根据名义成交价以及配建成本，综合估算土地实际拿地成本为13000元/建筑平方米，所以未来入市后的高层价格将可能达到25000元/㎡，未来洋房的产品甚至可能会突破30000元/㎡。目前该地块已经定名琨瑜府，由沈阳华润置地与方林集团联手打造，其营销中心及样板间已经开放。
琨瑜府示范区（图片来自沈阳华润置地官方微信）
自2007年进驻沈阳以来，华润置地深耕城市，为沈阳带来了深刻的改变，更成为沈阳高品质居住的代名词。尤其是位于金廊的悦府项目更是一直以来沈阳的豪宅标杆。华润置地在产品研发、建筑品质、园林规划以及精装方面都有着极高的水准，而方林集团是沈阳家装行业的佼佼者，两者的合作颇受业内关注。
而从目前所呈现的品质看，琨瑜府也确实不辱使命，从营销中心所呈现的城市界面改变到精装产品的严苛标准，再到样板示范区的精致园林，琨瑜府都刷新了铁西人居的新高度。除此之外，金地时代风华、龙湖椿山等项目也为铁西主城区的居住品质带来了深刻的改变，在这些全新项目的引领下，铁西主城的人居正在迎来一次新的迭代。
写在结尾：如今的铁西，无论是是商业，还是人居品质，都有了挑战沈河、和平区的底气。但挑战并不是最终的目的，铁西要做的只是实现最好的自己。我们看到铁西主城还在进行土地的整理，相信未来还会有土地的持续供应，铁西人居的改变还将继续。而2020年，铁西正在推进实施兴华街生态化、景观化改造提升工程；对城区“四横六纵”街路慢行系统进行提升改造；兴华公园、重型广场、建设公园改造及景观提升工程，一个更美好的铁西正在走来。
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