问：老高你好。持有安托山万科18年打新2期240户型的盘，首付7成自住。坪山碧桂园还没交房的拆迁房，总价不高，龙华1866大户型双拼(红本一个人名下，目前1000w，都不好出手)。年收入300w，比较稳定。龙华红本过户给另外有贷款的一方，可以腾出来一个名额，还是卖龙华？或还清福田这套(只贷款了620万)，还清可贷2000w。哪个方式最好？最近疫情，特别想入一套带院子的房子，这两天看了惠东双月湾卓越御山海叠层别墅140万，可贷款，2022年交房，不自住也可以拿来做民宿出租，我从事旅游业，今年太惨了，业务不忙，想转身房子来做更好的投资规划。长期持有也不排斥，求老高老师解惑求带，原本今天去惠东看房的，在线急等
答：你好，一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；
入住率极低的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。 放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。 旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。 相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。 因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。
哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。 安托山和龙华都建议继续持有，坪山交房后可以考虑出售。 截断抵押融资后，入手1-2套投资盘，前海 宝中 碧海 西丽都是很好的选择。
问：老高你好，广州番禺置换时机。我18年高位买了番禺市桥老城区20年楼龄两房，目前挂在链家，卖出后想置换番禺广场附近三房，觉得东华花园不错，学区省一级，离地铁站1公里左右，环境也还不错的，物业八角。现在番禺二手市场行情不好，当时也是高位买来，现在同户型成交价比我买时低了20w左右，请问对置换时机和番禺广场附近3房有什么好建议吗？首付60w以内，3成，我对象还有名额。感谢~
答：你好，广州最近在起势，深圳强管控后资金开始外溢广州寻找机会。
如果目前你不着急的话，可以再等一段时间之前买的大概率就能解套，
其实还有一种方法，用你对象的名额买一套小的，然后等后面高点将1-2套卖出，等行情转入下行的时候再换成三室。上行周期换三室容易踩不准节奏，低卖高买，毕竟交易需要一定的时间。
问：老高你好，千大，惠州大亚湾离深圳那么近，房价差2万每平，作为环深，为什么没有投资价值呢？谢谢
答：叫啥的都有了 一个姓深，一个姓惠。暂且不论那天量供应，坪山都凉凉，兔死狐悲，惠州投资价值何在？
问：老高你好，我在深圳已经没有了名额，现在考虑去惠州买房了！心累！老高可以给点建议吗？
答：你好，这次“新政策”下来后，让很多人都失去了名额，其中不乏刚卖了房被迫赶下车的。
想买惠州？3年过后还是要回来的，到时深圳房价又会猛涨。那我们该怎么买？首先限售周期不能太长，惠州限售五年，看看2019年初的深圳，三年后的一定会再续新政前的火热，所以一旦限售超过三年，我们有限的资金，必然是去了回不来了。其次，要求高流动性，不追求长周期的回报。可以的话，不用打那么满，留一部分资金以便提前进场！
问：老高老师，您好，新政之后没票买深圳的房子了，请问可以去东莞买吗？考虑投资，东莞有哪些地段或楼盘可以购买的，当前松山湖片区价格也已经很高了？另外我想在江西老家吉安一个县城买一套房，县城人口30万，现在也不断有人涌入，还有农村的也在进城，老家买主要考虑父母养老需求以及后面自己回家方便，深圳到我们县城高铁过1年后也会开通，到时深圳回去只要2小时，现在开车回去要7个小时，请帮给些建议和分析，谢谢！
回答：你好，没有赶上末班车，后期的确要付出更大的成本。不过这次新政细则，从根本上杜绝了投资行为，真正让利于为深圳付出青春汗水的人。 你如果后期在深圳长期工作和生活，就慢慢等资格吧。
1.目前市场上咨询缴社保和个税的人突然暴增，后期的购买力人群会不断扩大。所以不要新政一出，就看空这个城市的价值。 在不增加供应的前提下，资产会随着这座城市经济的发展，货币贬值，持续的上涨。
2.大城市房价上涨的趋势是不可逆的，尤其深圳人口年轻，需求旺盛。所以有横盘期，就耐心等资格，买入核心资产。
3.我一直强能买深圳尽量买深圳，资金少又有居住需求可以买周边。近期周边的确火热，似曾相似的情景每年都会上演，一有风吹草动，各方就会摇旗呐喊，结果还是到了二手就很难出手。 原因是大家都是抱着投资的初衷去的，而后期有需求接盘的少。 广州有人口流入，有刚需置换需求，从投资角度大多数地方是可以入手的。但是东莞也已经涨完一波，现在入手，未来几年大概率也是站岗。
4.比货币贬值更可怕的是乱投资，糟蹋钱。前几年大家都怕贬值，买入了一堆暴雷的理财产品。还有公寓，写字楼，等物业，一直都变现不了。 外边的坑比较多，限购升级，深圳有些商品房也要回避，因为名额宝贵，大家会更加青睐于优质物业，居家产品，有一类产品反而会越来越贵，市场后期分化会越来越严重。 一旦选错，加了杠杆，方向错了，杠杆的反噬损失更大。
所以尽量在自己熟悉的城市深耕，不折腾，拿到确定性大的收益。 大家也别跑太远了，盯着深圳和广州即可。
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