城市向西正当时，谁会是西城下一个新风口？|两江新区|华岩|照母山|科学城|重庆|金科

导读

随着成渝经济圈、高新区、科学城等等利好持续不断，国家战略加持、城市资源集中，促使重庆西区的调性不断被拔高、势头也愈加猛烈，而华岩作为西进的桥头堡，未来将成为城市发展的又一价值高地。

下一个十年

向西将成为城市发展新引擎

党的十九大提出，要通过更加有效的区域协调发展新机制，实现区域协调发展。城市群成为我国区域新一轮发展的主要载体，也是未来中国经济发展的新增长极。

继珠三角、长三角、京津冀等城市群之后，成渝城市群一体化发展将成为西部大开发、“一带一路”倡议实施和长江经济带发展的重要引擎，关系到整个西部开发开放的龙头，也是一项重大的国家战略。

目前，成渝城市群进入快速发展通道，成渝经济圈下两大城市相向发展，西区作为重庆全面融入国家战略的“主战场”，奠定了重庆主城向西扩容发展的战略方向和必然趋势。

成渝城市群一体化发展

这样的政策红利加持，让我们不得不联想到重庆向北的发展轨迹。 2010年国务院正式批准设立重庆两江新区并赋予其五大功能定位，要求在国家战略层面成为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，长江上游地区的金融中心和创新中心，内陆地区对外开放的重要门户，科学发展的示范窗口。

溯源北区“崛起”的轨迹我们不难看出，重庆自一路向北的策略制定以后，北区得到了极大的发展。十多年来，城市向北成为主流趋势，政策红利、生态优势、资源倾斜和品牌房企集聚效应使得北区成为名副其实的热门区域。从“大照礼”（大竹林、照母山、礼嘉）到北区“四小龙”（悦来、蔡家、中央公园、龙兴），热门板块如雨后春笋，层出不穷，每一次北进都催生城市新中心的崛起。

重庆“一路向北”发展示意图

10年前北区之所以向北，是因为政策的引领。如今，北有两江新区，西有重庆科学城！国家战略布局、重庆向西政策的倾斜，一路向西必将开启重庆下一个十年。

众所周知，重庆科学城作为城市向西发展的新引擎，整体规划将着重打造新一代的科技新城，按照重庆科学城的规划，到 2035年，这里将成为“人、产、城、景”聚合发展的现代化、科学化新城，居住、工作的人口数量将超过200万。随着未来大量人口聚集，也将会是房地产重点发展区域。

从科技新城发展逻辑来看，大多是以产业先行，配套价值兑现尚有时日。而紧邻重庆科学城的华岩新城，作为重庆“西进”桥头堡，也是“东城再造、西城再战”战略的重要节点。不仅享受向西政策利好，同时也是不可错过的价值窗口机遇期。

华岩新城区位图

错过一次照母山

哪里又是下一个新风口？

十年前，阿里、腾讯等互联网、大数据、智能化产业群落地两江新区，照母山迎来了产业大机遇。作为重庆二次向北的起点站，照母山完成了它的蜕变。

两江新区在4700亩的照母山森林公园下打造了“照母山科技创新城”，照母山宜居区随之而起。正是因为产业，为照母山带来资本、基建、配套等投入，使区域快速成熟，人口、消费、商业，让区域充满活力，万科、香港置地、金科、龙湖等一线品牌房企纷纷入驻，也让照母山成为“富人区”的代表。

曾经的照母山给人留下的印象是“偏、远”。而交通升级后的照母山为其成为“宇宙中心”的地位打下基础，金渝、金州、金山等几大金字大头主干道，以及轨道5号线的开通，让照母山与核心区无缝衔接。强劲的产业、便捷的交通、优质的生态环境、“北区中心”的区位价值，造就了今天的照母山！而现在的照母山已经让人“高攀不起”。

如今，一路向北资源开发告急，照母山的房价也早已不是那趟“快车”。遗憾错过照母山，那哪里又是下一个新风口？

在城市一路向西的政策下，细看华岩新城的发展轨迹，与曾经的照母山何其相似，同样是国家级规划、城市级中心，同样享受国家战略的政策红利，同样是实力开发商聚集之地，下一个“照母山”已经初见雏形。

两江新区高新区对比

华岩新城被重庆市政府定位为二、三产业联动发展示范区和宜居宜业宜游的复合型聚居区，邻近重庆西站，也是西区的重要枢纽。“三纵三横”路网基本成型，成为主城承东启西、沟通周边的城际纽带。随着轨道交通和二纵线的通车，未来将更快通达主城各个核心区，加大人流量提升区域人气。值得一提的是，九龙坡区杨家坪商圈的提档升级，未来将为华岩发展注入新的活力，极大提升区域价值。

华岩新城交通路网

（图源网络）如有侵权联系删除

除此之外，华岩新城还拥有与照母山不相上下的生态景观资源，中梁山生态植被、尖刀山森林公园等生态资源打造，让区域宜居属性日趋成熟。如此相似的两个板块，让房价君不得不感叹，错过了一次照母山，这次别再错过华岩新城了！

照母山科技新城（图源网络）

华岩新城（图源网络）

2011年以金科阳光小镇、华宇锦绣花城为代表，形成区域内集中居住中心，华岩1.0时代正式开启。2015-2019年期间，金科集美阳光、金地自在城为代表，掀开区域开发热潮，一大批楼盘涌向市场，华岩-跳蹬板块居住区自此崛起，标志着2.0时代到来。2020年随着轨道、快速路不断成熟发展，大西区组团联动，区域内集城市景观、便捷交通、繁华商业等资源大成，推动与照母山拥有相同起点位置的华岩新城，迎来价值大爆发，进阶至3.0时代。

随着政策利好、配套升级、宜居属性的逐步兑现，引领华岩新城板块的快速发展，人们对于居住需求升级的要求也日益增强，那区域内有什么样的改善产品能满足改善人居需求呢？

华岩新城进阶3.0时代

中交战略级产品引领区域人居升级

中交地产深耕重庆多年，从项目布局不难看出企业的择址理念——凭借前瞻性的战略眼光落子城市高潜力区域，如中央公园、茶园等。

今年3月，中交地产以中交·西园雅集项目入驻华岩新城后，6月再度拿地，意在扩大西园雅集项目规模，这一动作对提升中交地产在西区市场影响力具有重要意义。也代表了中交地产延续强势扩储、深耕重庆市场的决心，以及企业对城市发展的精准把握力。随着西区的腾飞，将为企业未来的发展提供重要保障和空间。