案例1
问：九叔你好，我在深圳打工20多年，光明已有一套大房自住，深户，想用女儿名字买一套，首付三成，70~80平方的新房，一直熟悉深圳的南山和光明福田片区，有推荐的总价在500万左右的适合投资居住，不考虑学位。
答：如果考虑新房，可以关注沙井片区（海岸城、华强城）；光明片区（金融街等）。二手房可以关注：碧海片区、福田保税区、福田皇岗片区。
案例2
问：九叔你好，目前我们家庭在龙岗两套房，请问从增值的角度看以下几个方案哪个最优呢：
1、卖一套置换南山1000万左右的学位房，问题是目前换房成本高好多且首期也很高；2、腾名额3年后再购置一套学位房，可能3年后政策又变化买不了；
3、临深地区投资一套房，放弃深圳学位房；
4、还有一个问题，老人随迁入户无法缴纳社保，未来是否还有可能有房票？
答：不知道龙岗房子在什么地方，房子叫什么，不好分析。
有需要现在可以置换。学位房比较稳。
看小孩多久上学，3年后大家都有名额，房价会涨，不一定抢到。
临深可以考虑，可以看看东莞长安
具体还不知道，未来放宽，有可能可以。
案例3
问：九叔您好！考虑入手福田90-120平自住加投资的品质房，次新或新。预算800-1200万，望离福田口岸和福田高铁站比较方便，无学位需求。目前在关注（还没看过）有：深物业金领新房，天健天骄新房，绿景虹湾，华润银湖蓝山，嘉葆润金座，皇庭世纪，之前看过深业花园和雅颂居也蛮喜欢，希望给点方向和意见。 另想投资一套500-600万以内的刚需房，考虑光明中心区或南山宝安的学区房，可中长期持有，光明那边有些新盘想等等看，宝安南山这边不知还有哪里可以关注？ 两套房总预算1600万左右，不知这样配置是否合理，来深不久，期待老师指点！
答：您好，建议一套核心区品质盘自住，一套刚需潜力盘做投资。 深物业金领是一个卖不出去的包装产品，价格太贵，直接pass 天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间。 所以是自住改善型的物业，稳健。 福田自住+投资推荐参考： 1.第一梯队1000以上，天健 雅颂居 深业花园，天健可做首选。 2.买第二梯队的物业800万左右：福莲花园 振业花园 长福花园，都可以考虑 刚需潜力盘关注碧海 沙井 翻身 西乡 光明 上塘板块单价5万左右的次新盘。
案例4
问：九叔你好，我们现在想买学位房，南山和百花都在千万，家里是全部资金用完后没资金流，小孩三年后上学，选择百花片区的话，对于当前百花片区是高位吗？未来怎么样，全副资金买这边要注意什么？
答：百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手。 如果真是看重百花的教育就买，如果同样看重升值建议再多看看。
案例5
问：九叔您好，第一次在深圳买房盲买了东门168，现在想置换一定不能再任性盲买了。目前想卖掉168，预计剩120万左右现金，自己还有50万左右现金，想5成贷款再买一套300左右的，您有推荐的区域吗？谢谢您
答：你好，现在总价300依然很难选。 如果能力不错，建议首付3成买总价400-500左右的刚需上车盘。 蛇口 碧海 西乡 上塘都是不错的板块。 你好，总价300万有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70两房。 关内学位房：比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。
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