楼盘套路不要急,开发商透露的“心理学”,很实用

2020-08-05 13:57:07 装备较量

去过售楼处的人都知道,除非开发商新开的楼盘价格低到“亲民”,售楼处才会十分火爆。要是做不到这一点的话,售楼处所谓的“火爆”都是靠“托”和“群演”表演出来的,这个事情对于大家已经不是秘密了。

所以有开发商哭诉道:“再没有人买房的话,我连售楼处请托的钱都没有了”。

对于这个段子,大家也不用当真,开发商如果真没钱的话,直接破产就行了,也不会找演员。不过这也能侧面说明一个问题,那就是房地产开发商现在真的很不好过。

上半年一方面由于楼市跌入冰点,房子卖不出去。另一方面由于施工进度受阻,时间成本浪费巨大。很多开发商又是靠背负高额贷款资金来运作的,现在还款期限将至,如果房子一直卖不出去的话,那么就真的离破产不远了。

楼盘开售时一定不要急,内行人透露开发商玩的“心理学”套路,很实用。

想必大家在购房时,新楼盘开售的时候一定比较激动吧,但是这个时候往往开发商的“套路”就来了。

套路一:制造疲惫感,很多时候楼盘开盘前会等待很长时间,但是开盘又只有几分钟,让购房者产生“身心疲倦”的感觉,到时候购房时可能由于疲倦欠缺思考就交了定金。

套路二:人海战术衬托气氛,别看开盘的时候人特别多,但是真正和你一样是“购房者”的可能占比不到3成,其他的人都是请过来的托,制造氛围,给人一种不赶快买就被抢光的感觉。

套路三:楼盘分期推送,比如一个1000套左右的楼盘,开发商第一期只推出100套,但是报名的有500人,这500人不可能全部买到房,所以有些人会把家人的身份证带过来一起登记,所以真正的购房者可能只有200人。

贷款买的房子,如果被洪水冲塌或者地震震塌了,房贷还需要继续还吗?

为了弄清这个问题,我先举个例子,小王想要买一辆10万的车,但是手里只有5万,找朋友小李借5万块钱,小王为了表示诚意,按约定每个月给一定的利息,也签了相应的合同。

小王为什么愿意借钱呢,一方面是可以赚取利息,另一方面车子在这,小王实在没钱还可以把车子要过来。

但是有一天小王出了车祸,车子没了,你觉得借的钱应不应该还呢?答案是很明显的,即使车子没了,钱还是要还的。

房子也是一样,贷款买房和银行建立了债务关系,房子只是抵押品,证明你有经济实力,但是房子没了钱还是要还的。当然如果发生灾难导致人没了,那就算银行坏账,不用还了。

当然规定无情人有情,如果受灾地区比较严重,国家临时制定一些规定,让银行对那些受灾严重的老百姓予以宽容,即使还不上也不计入征信,同时国家还会发放大量补贴,所以即使发生了这样的事情,国家也会有妥善的处理方法的。

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