经济学家任泽平说过：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
现在人口面临着很大的问题，现在生育率低，人口净增长率低，婚姻都跟房子捆绑在一起，另外根据官方数据显示，未来5年内光棍人数将达到3000万人。
城镇居民住房拥有率超过96%，人均1.5套房子。现在大部分人已经有房子了，剩下的刚需不是很多，2017年的住房空置率就超过20%。
对于现在很多人来说，未来面临的压力都是很大，两个年轻的家庭，可能就要面临养4个老人，2个孩子，每个家庭的压力都是十分大的。全民的精力都用在房子上了，年轻人买上房子要还30年的债。
商品房商品化，跟手机一样是一个迭代更新的过程，哪怕是4代机二手也有人要，12出来了再贵也有人买。现在的住房也是这个过程，房地产发展从有房住到住楼房再到住好房，未来还会有更高品质的产品，所以在中国衣食住行是必需品，需求会持续增长。
买房子比较多的是60.70.80年代的人，后面90，00后的相对少些，因为在60年代到80年代是兄弟姐妹最多的。所以需求买房子的大，现在很多00后的平均下来就两到三兄弟姐妹，盖那么多房子也没以前那么大需要啊！
房价在五年内不会下跌，但是空置的会继续增多。运气好的地产商就赚，运气不好的就成了烂尾楼或者赚的少，不像以前的盖好了就有钱赚，现在别看很多新的高楼大厦，很多地方卖房几年了晚上一栋楼才几处灯光？
楼房已经进入无人购买的时代，金剂下降，人口萎缩，就是免费送人，也没几个人接盘，房贷已过时，钱难赚，不可能为几块水泥，拖垮了全家。
土地一直都在，开始拿土地卖钱了，房价都慢慢高起来了，来钱轻松并且快，对它依赖并上瘾了，房价就没有最高，只有更高。
两个人在一起住一套房，两个单身狗，你或许需要考虑买房，所以人口没有大幅度下降，是影响不了房价的。
不要盲目相信“地价不降、人工费和物价不降，房价不可能下降”这一说法。有时候，一个商品的价格下跌是不计成本的。
所以，笔者建议持有多套房的人最好卖掉多余的房子。因为未来房价会是有涨有跌，就算是发展潜力好的城市，房价也不会上涨太多。在“房住不炒”的长期定位下，持有房子不但收益少，还有可能亏损。
这也是针对那些贷款或者高杠杆买房的人来说的。对于全款买房的人来说，现在持有多少套房子的风险都不大，就算房价下跌也只是数字上的亏损。
但是这是没有出台房产税、空置税和租赁税的前提下。所以如果有新的投资渠道，最好把房子卖掉，投资房子的收益真的不行了。
未来谁应该买房呢？
笔者认为2种，第一种是刚需，这毋庸置疑。
第二种是买房为了抵御通货膨胀的人，他们买房不为挣太多钱，买房是为了出租和抵御通货膨胀，老了以后以房养老。
万事都有度，房价高了生育率低，房价低了生育率高，房价会一直成波浪趋势发展，加上物价上涨因素，会维持波浪形微涨，高位与低谷时间20年，一个很有意思的现象，看跌房价的讲政策空置率房屋数量和人口数量对比，看涨房子的说地价 成本以及售楼处销售火爆的场面。
这样做合理吗？
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