2020年一线房价降到2万,三四线降到3千,肯定会出现这3种情况

2020-08-05 13:49:10 楼市微谈

如果一线城市房价降到2~3万、二线城市降到6千、三四线城市房价降到3千,会发生什么?

1、百姓负担会小很多。现在很多买房的家庭都是刚结婚新人,上有老人下有小孩,以及巨大的还贷压力。平时为了工作也没时间陪家人,一旦房价下跌到完全符合工资收入水平,那么百姓身上的负担就小得多了。

2、房地产开发商会选择转型。房价跌到亲民的程度,意味着市场利润已经是固定了,所以很多开发商也不会想急着进入房地产市场,会去转型其他的产业。

3、企业核心竞争力增强。实际上,高房价限制了很多优秀企业的发展上限,高房价对应着高租金。房价下跌租金也会跌,企业有更多的资金去发展,在国际市场的竞争力也提升了。

理想很丰满,现实很骨感,愿望是美好的,但是不可能实现,首先第一条,房价要降到你说的这个地步,是不可能的,因为地价,地价,地价,你说的这个房价连开发商买土地的价钱都达不到。

如果房价跌了,总有东西涨上来,人活着就得一直奋斗,要不总有你想得到又得不到的东西,到时候又一种商品将会暴涨。真要这样,市场物价稳定,大量资金投入实业,人人可就业,房子无须限购,99%的人买得起房子,能让低层收入者有安全感,幸福感。

政府在每一次收紧楼市调控政策的时候,总会有一些所谓的专家站出来,说房价未来会大跌,劝年轻人不要买房,结果,总是被现实打脸。每当楼市调控政策稍微有些放松的时候,很多城市的房价短期内会立即出现反弹。

出现这种情况的原因主要有以下两点:

1、房子依然被认为是最稳健的投资品。从目前的市场来看,适合个人的投资品主要有银行理财、古玩字画、黄金、股票、债券、股权投资以及房产等。

银行自有的理财产品利息低、银行代理的理财产品风险高;古玩字画充斥着大量的赝品,普通人无法分辨得出来;黄金、股票等投资品风险高、波动大,散户容易被割韭菜;债券投资虽然稳健,但是利息太低。

股权投资对资金的需求量极大,而且公司的发展前景无法保证;只有房产的投资逻辑相对简单,大部分普通人都能看得懂,既可以用来住又可以用来投资的,具有双重价值的投资品。

2、楼市调控政策抑制了购房需求。楼市的限售政策限制了投资者的行为,楼市的限购、限贷政策也抑制了部分购房者的刚需和改善需求。

虽然政府收紧楼市调控政策的确稳定了房价,甚至部分城市的房价有所下降,然而,随着政府开始放松限购政策,被压抑的购房需求得到释放,房子的价格又处于低位,立即就会有很多人买房,短期内快速增加的购房需求助推了房价上涨。

凯恩斯说:长远来看,我们都死了。

我们无法预测到房价的长远走势,但是从短期来看,房价大跌的可能性不大。

如果买房是为了自住,在房价处于相对低位的时候就可以买了,不要总想着抄底,毕竟大部分普通人并不具有精准预测房价何时到底的能力,万一没抄底成功,房价又涨回来了,就有点得不偿失了。

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