2020年二手房这么难以卖出?内行人给总结出3大原因

2020-08-05 13:45:41 天天新房况

1、购房者的观念改变了。在过去,很多人买房的思维就是“闭着眼睛买房”,只要运气不差,房子就能升值,最差的情况也可以保值然后出售。但是现在的楼市已经变了,很多地方的房价上涨后继乏力,缺乏上涨的动力。所以很多购房者选择观望,先看一下情况再说。

2、挂牌量增加,但是房价并没有下降。二手房市场挂牌量一直在增加,但是价格并没有降下去,很多炒房客还对房价继续上涨留有希望,所以不愿意降价抛售。

3、开发商打折出售,往市场注入新房源。现在很多地方的开发商在楼盘开售的时候都会做活动来吸引买房者,对比新房和二手房,购房者还是喜欢新房的多一些,何况有些楼盘新开的时候价格比周围二手房还低,这也加剧了二手房难卖的现状。

房子始终是商品,再厉害它也是有使用寿命的,所以二手房一定得比一手房便宜,同样的价钱我肯定买一手房,坚决不让炒房客割韭菜,要割只让政府割,起码还为城市建设做了贡献,都不买二手房炒房客也就翘翘了。

不管新房还是二手房,笔者认为离单位近这是第一要素,算一算一年365天,要上200多天班,时间都浪费到上班的路上了可惜不,离单位近房价高那就买小点,别充大尾巴狼。

现在房市在高位运行,和股市的高位运行一样,除刚需外,三四线城市的炒房客基本上都在套现,买到就是赚到已成历史。现在这种价格,会能买得起的都是以前早就买房的人,而这些买房的人,早就在这些年套利走人,剩下都是按揭都交不起的人。

现在已经不是盲目炒房都可以挣到钱的年代了,经济大环境变坏,房价止升回跌有能力都买新房,二手房还不难卖吗?

房价实际上和房子数量没啥关系!

目前很多人太迷信供求关系决定商品价格了,看到中国有这么多房子,这么多空置房,而房价就是不跌,就死死地认为,是炒房客,多房人不抛房导致的,就把所有希望寄托房产税或空置税上,希望房产商破产大甩卖,就把时间浪费在“等”字上。

实际上,每年破产的饭店,破产的服装厂更多,服装库存高达几十亿件,今年更是天文数字,如果大家耐心等几天,饭店、服装都肯定会低价大甩卖吗?这就是目前中国人奇葩的供求关系决定价格的理论,晕死。

实际上,真正的经济学是这么说的,商品的价格主要由价值决定,供求关系只会短期影响价格涨或跌,并不是直接决定价格,所以,北上广大城市房产由于价值,主要还是其居住资源价值,并不是房子本身建筑物价值的存在。

永远别等它白菜价给你,而目前很多砖家,名人,曹德旺马云等,一直误导百姓,房子是水泥砖头价值,房子多了,房价就能降,大家只要耐心等就是了,真是害死人不偿命,完全忽略房子所拥有的居住资源价值,公共设施和公共资源价值。

所以,你如果购买北京一套房子,并不是光买了这个房子的水泥砖头价值,同时买了北京的就业资源,教育资源,交通、购物休闲、医疗、社保养老等等资源,是一个人,一家人,一辈子的生活环境和生活保障、生活资源。

还可以坐享这个城市发展的红利,这三个一决定了这套房子价值巨大,今后不可能白菜价能得到,明白人都是早出手,他们根本就不是为了赚一点点差价的炒房,说他们是炒房客真是太瞧不起他们了。

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