在农村，农民的一块宅基地值多少钱？|农村宅基地|出租|宅基地|承包地

农村宅基地是农户不需要付出成本、无偿获得的福利保障，一块宅基地值多少钱在此前也并没有定论。随着进城生活的农村人越来越多，农村宅基地被闲置荒废。这些闲置宅基地用来做什么？一块闲置的宅基地值多少钱？

过去，农村人员很少进城购买住房，城市的人群也很少流动到农村。经济发展迅速的社会条件下，城里人开始追逐乡下的田园梦，乡下人想进城获得更多农村没有的社会资源，乡村的宅基地因此被闲置，城里人却到乡下寻找土地和房屋，过悠闲日子。想在村里居住，就要有房子，由于政策限制，农村宅基地禁止随意买卖，闲置的农村宅基地和房屋正以出租等流转方式在村集体进行流转。
数据统计，在农村，建设用地里面70% 是宅基地。由于农村人口进城买房或定居，宅基地大量闲置。如何将这些闲置宅基地和房屋利用起来，为农村创造更多的效益？随着宅基地实际情况的变化，农村宅基地的使用限制也出台了政策。农村宅基地可以参与有偿退出，农村集体经济组织及其成员可以通过村集体经济组织盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。闲置下来的宅基地如果能转换成集体经营性建设用地，在符合政策的条件下用于入市交易，还能为农户提供更多的财产性收入。

宅基地政策有什么新的变化？ 2019 年 5 月，《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》也提出， 允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入 市。 2019 年 8 月，全国人大常委会审议通过《土地管理法》修正案，其中规定国家 允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 2019 年 11 月 16 日，韩长斌在江西调研时强调，要进一步加强宅基地管理，保障农民住房权益，让农民住有所居。在此基础上， 要探索盘活闲置宅基地和农房，增加农民财产性收入。 2020年1月1日，新《土地管理法》正式实施， 农民的闲置宅基地可以有偿入市，获得财产收益。

宅基地有偿退出政策背景下，要钱还是要地 ? 在宅基地退出的政策条件下，农村宅基地可以实行有偿退出机制，是将家中宅基地流转出去还是放任“荒废”，对于家有闲置宅基地的农户来说，首先就会考虑宅基地流转入市能赚多少钱。存量宅基地入市不是农民自己把自己家的地卖了入市，宅基地入市需要经过退出途径。即：农民把他的宅基地退出给农村集体经营经济组织，然后对这些地进行整治和规划调整之后，纳入经营性建设范围，开展经营性建设用地入市，这同时为集体经营性建设用地入市提供了庞大的蓄水池。

自2015年以来，国家就开展了第四批农村集体产权制度改革试点。截止到今年4月27号，全国一共有36万个村庄完成了改革，一共确认集体经济组织成员6亿多人。除了开展了农村集体产权制度改革之外，国家在6月30号，还通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》。在这之后，就有许多地区相继出台了有关文件，去探索建立退出宅基地激励机制，比如：安徽就提出在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励村子上的村民在本集体经济组织内部向那些符合宅基地申请条件的农民转让宅基地。在政策条件的支持下，农村宅基地的价值开始凸显出来。

宅基地 退出能补偿多少钱？ 宅基地入市补偿价格是目前农村人比较关心的一个问题。因各地经济发展情况有所不同，所以家中宅基地退出后，究竟能够拿到多少补偿也是不一样的。

据《西部网》报道，陕西省规定，对于那些自愿放弃农村宅基地、进城买房子并且不再申请宅基地的村民，政府将给予一定的补偿。据陕西《关于举家进城落户农村居民退出宅基地、承包地实施办法》显示，对退出宅基地每亩补助价格是西安是22万到25万，关中其他地区是14万到16万，陕南为10万是12万，陕北是16万到18万。

宅基地及宅基地房屋的入市流转方式不尽相同。据调查显示，常见的宅基地流转方式中，出租模式是农户最能接受、风险也最小的宅基地入市方式。很多农户会将自行将家中闲置的宅基地房屋用来出租，农户或租客在政策允许的情况下，将房屋装修改造成民宿或营业性质的房屋空间，为前往乡村居住度假的客人提供游玩休闲旅居场所，以此赚取租金和营业性收益。出于风险和收益安全保障，也有很多农户选择将闲置宅基地及宅基房流转至村集体，由村集体将房屋采用出租、转让、抵押或置换的方式获得收入。