房价要涨?某地新规线上开盘,有大佬手持千万现金,等着摇号

2020-08-05 13:26:04 楼况日日谈

都说黑天鹅事件下,楼市小阳春一去不复返了。这波熊市,还可能持续到第三季度,很多人不禁拍手称好,房价终于要降了。

但是,树挪死人挪活,开发商们也不会坐以待毙。先是全国60多个城市600多个楼盘启动线上卖房,5000多名销售员采取直播、VR等卖房方式,后是某大房企75折王炸投放市场,短短半个月的时间,卖了6万多套房子。有很多网友说,原来是按照最高备案价打的75折,实际上只比原来多优惠了几百元而已,但就算几百元的优惠,也收获了6万多人的认可。再之后,便是多地相继出来救市政策,从基础的开竣工可延期、土地款缴纳可延期,到譬如苏州的允许取消部分楼盘的预售、现房销售条件,再到央行发布降息的公告。一条条救市政策的出台,很多人不禁感叹“又要回暖了吗”。

2月20日,南京房产微政务平台便又宣布了两条新规:

1、对于选房人数少于推出房源的楼盘,鼓励开展线上开盘、摇号的形式;
2、在坚持疫情防控优先的条件下,安全有序积极推进售楼处的开放销售。

而据笔者所知,南京已有一批楼盘,跃跃欲试,想要开盘。尤其是河西的楼盘,受限价的原因,很多一手新房的价格,远远低于周边的二手房。譬如某某城项目,隔壁二手房价格6万/平,而其新房的价格仅仅只有4.5万/平,倒挂了1.5万/平。即使是设置了500万的验资门槛,依然有上千个千万富翁等着成为幸运儿。更有甚者,准备了几千万,按500万一个号准备了好几个号,希望摇号能摇到自己。

看到这里,是不是觉得这房价怎么就那么事与愿违呢?

其实,关于房价到底是涨还是跌,大可不必焦虑。该涨的地方涨,不该涨的地方就跌。就像别的发达国家一样,贵的地方很贵,便宜的地方就很便宜。人民自己做选择,选择扎堆一二线,那僧多粥少,房价自然不便宜;还是回归三四线,僧少粥多,房价自然会跌。

关于房价的判断,我们主要还是看这三点。

1、人口基数和增长率

都说楼市,短期看政策,中期看规划,长期看人口。这句金玉良言,大家一定记住了。譬如南京,作为准1000万级人口的大城市,又是散装江苏的省会,GDP高达1.4万亿。不仅如此,南京拥有各类高等院校66所,在校大学生72万人,在校研究生13万人,仅次于北京;两院院士81人,中国第三;全球科研城市第12名,中国第三。

所以,这样的城市,人口基数够大,高净值人群够多,房价长期必然是看好的。

2、经济结构和产业支撑

不说空洞的道理。举两个例子:东北和浙江。东北是咱们的老牌工业聚集区、资源十分丰富。早些年,东北的重工业、东北的油田、气田十分发达,经济也是如日中天。当随着重工业的衰退、资源的枯竭,东三省的经济增长速度不断减慢,相比之前更是倒退。

而浙江就不同。作为山区和平原交混的地方,刚开始的经济是很差的。很多人种田种不下去了,挑起货担做起了小买卖。直到现在,浙江有了享誉全国的义乌小商品市场,这是工业基础;有了乌镇互联网大会,有了阿里巴巴等一批科技型企业,这是第三产业基础。整个产业结构多元化、富有前景化,譬如杭州这样的省会城市,房价自然也是长期看好的。

3、地理位置和交通特性

我们都说长三角、珠三角城市群,为什么这么说呢?其实就是因为有强大的地理外缘优势作为背书。就拿武汉举例吧。根据胡润发布的2019年全球房价增长全50名中,武汉排名全球第13位。为何武汉会有这么强劲的增长力,“九省通衢”、“中原大市”便是最好的地理名片。这样的城市,也只有这次的黑天鹅事件,才可能让其短暂的停下脚步。长远的看,房价也是看好的。

因此,如果以上三个条件都不沾,也没有像昆山靠着上海这样的外部借势,那这些地方的房价,就是需要三思的,尤其是炒房客,奉劝离这些城市远一点,让这里的人们可以买的安心一点、舒心一点。

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