为小孩上学,花重金买“老破小”值得吗?听听行内人如何帮你分析

2020-08-05 13:21:51 楼市探讨

房价真的成了老百姓的心病,之前没买房时,就怕房价涨,一涨就失眠睡不着觉,毕竟咱有儿子是刚需。买了房子又怕房价大跌,毕竟买这房咱倾其所有,赔不起。

真心的希望房价既不要大涨也不要大跌,而是能像政府承诺的那样,让房地产市场平稳、健康的发展,这样我们也能够睡个踏实觉了。

最近一直在思考:炒股和投资房产选哪个?短期看股市,长期看楼市。

近期股市的火热让不少人跟风把钱投了进去,可是你要知道炒股本来就是件概率性的玄学事件,不是谁都有股神巴菲特的独一无二眼光和决断,大多数人只是沦为韭菜被少数人割了一把罢了,股市比较适合想短期内得到回报的人。

选择投资肯定要选择能长期稳定为你带来回报的项目,你有那么多钱冲到股市里,为何不选择在楼市里捞一把呢?毕竟房子不会骗人。

所以选择一个具有发展潜力的城市作为投资对象,未来的回报预期肯定是远远大于现在的。正如自贸港风口下的海南,政策的倾斜已经表明了未来可挖掘的极大潜力,房产的投资价值也会随之水涨船高,选择海南置业长期来看是个不错决定。

之前也有一直强调,买房不要买路边的单体楼,同时,也应该知道并不是社区越大就越好,大小最好能够控制在60—140亩之间为佳,这样能够确保能降低烂尾风险,又能保证生活配套完善,同时还可以避免上述超级大盘的暗病。

深圳的房价的确高,但也不是普遍到8万的程度,4万左右的房子你嫌弃小,嫌偏,嫌配套差,嫌学位不好,那真没办法;其二,深圳的调控也是到位的,怎奈需求太旺,以致于新盘被哄抢的事屡见不鲜。

其三,华为总部一直都在深圳并没搬去松山湖,相反因华为部分业务转到东莞,导致松山湖的房价从当初的不足万元到现在的3W+,这也是需求旺盛的结果!其四,深圳这座城市给了太多农家子弟翻身的机会,仅这一点就让太多人留恋了!

为了学区房,花重金买“老破小”值得吗?听听行内人如何帮你分析:

学区房的主要价值在于户籍和学位,所以,如果只考虑解决孩子落户、上学的问题,不在乎房子的居住属性,那么即使是破旧的老房子,也有花重金购买的价值。

不过需要注意的是,就算是学区房,它的价值也不是永恒不变的。未来,随着教育资源的均衡化,学区房的价值不可避免地会有所缩水,再加上房龄的增长以及“棚改”政策的影响,到时候再转手,未必能卖出理想的价格,甚至有赔钱的可能。

此外,还要知道的是,如果需要办理转让按揭贷款,那么贷款额度可能会因为房龄太老而受到限制,只能全款支付。

归根结底,学区房的主要价值就是为孩子的教育做投资,作为购买者,假如自身没有什么经济压力,那么买学区内的老房子也是一项合理的选择。

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