律师告诉你:与征收方谈拆迁补偿也是有技巧的

2020-08-05 13:17:18 挖掘娱乐堂主

在律师看来,因拆迁补偿不合理从而引起的拆迁问题不在少数。取得合理合法、公平公正的补偿,对被征收人来说是十分重要的。在我代理的案子中,大多数被征收人都是不明白怎么与征收方协商补偿,但是,我要告诉您,跟征收方协商补偿也是有技巧的,学会这些技巧,至少能在拆迁谈判过程中不吃亏!

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。”也就是说,我们被征收人在认为拆迁补偿标准或补偿方式不满意时,一定要及时与征收方谈判,这样才能保证在征地拆迁工作中的“公平公正公开”。如果制作“跟风者”的话,那么自己应得的利益将会大打折扣。

拆迁谈判技巧1:对自己房屋的价值有所确定

征地拆迁工作启动前可以根据周边房屋的市场价确定自己房屋的价值或者聘请专业的评估公司对自家房屋的价值进行评估,当然,广大被征收人一定要明白评估报告怎么看,因为这样,我们才能知道有哪些补偿是可以争取的。这样做的目的是,可以确定自己想要得到的补偿数额,同时也可以确定补偿的下限。

拆迁谈判技巧2:了解征收方的工作人员及评估公司

主动了解征收方及评估公司,特别注意的是,要了解征收方派来的是自己的工作人员还是街道办的工作人员,因为这对是否能提高补偿有着决定性的因素。像街道办的工作人员,他们往往没有权限来提高被拆迁人的征收补偿,一般是前来劝说被征收人签署补偿协议的。而征收方的工作人员,他们或多或少会有提高拆迁补偿的权限。

至于评估公司,我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”

拆迁谈判技巧3:做好长时间谈判的准备

被征收人们需要注意,这里我说的长时间谈判,不是指几个小时,而是指几个月。因为与征收方协商补偿是一个漫长的过程,双方需要对评估报告中的每一个细节进行协商。

问题1:鉴别、分析与总结征收方的说话方式

一般来说,征收方在跟被征收人协商补偿的时候,往往会以“唠家常”的方式,来询问被征收人所能接受的底线。

问题2:识破征收方的谈判套路

在征地拆迁中,征收方的工作人员一般会带着几位同事或者街道办的工作人员与被征收人协商补偿,这里您需要小心,征收方会采取“唱双簧”的方式,让您签署补偿协议。另外,在征地拆迁中,征收方的工作人员还会采用被征收人急于签署补偿协议的特点,适当运用“欲擒故纵”的方式,来使被征收人签署补偿协议。

被征收人与征收方协商拆迁补偿是能够最大限度获取拆迁补偿的方法,但是,除了上述问,您还需要注意“狮子大开口”的问题,如果被征收人“狮子大开口”的话,那么很有可能迫使征收方下发《房屋征收补偿决定》,从而走向司法强拆的路线。

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