中考、高考成绩已放榜多日，离九月开学季也越来越近，这段时间，学区房再次成为有孩家庭的话题主旋律。
不想让孩子输在起跑线上的家长，最感兴趣的话题就是哪能买到既便宜又有名校划片的学区房，不光幼儿园大班、六年级的孩子家长，提前三四年开始研究的家长也大有人在。
优质教育资源对郑州的家庭来说一直都是稀缺品，在名校华丽丽的成绩单和附近学区房动辄2万5起步的单价面前，映衬的是大多数家长们的有心无力。
这些年，但凡引入名校资源的新楼盘，不管离主城多远，从来不乏趋之若鹜的购房者，哪怕所谓的名校资源只是挂牌运营，都可能成为缓解教育配套焦虑的救命稻草。
让孩子进名校，真的已经难到如此地步吗？
1
主城价值的稀缺性，最大莫过于教育
郑州家庭对学区房重视虽不及北上广深等地那么夸张，但名校光环加持下的学区房，同样受到热烈追捧。
以郑州学区房概念最火爆的几个区域数据为例：
中原区郑州外国语中学学区房中，外国语中学家属院目前单价3.2万/平左右，燃气公司家属院目前单价2.1万/平左右。
金水区省实验中学和文化路一小的双学区房中，省实验中学家属院，目前单价3.3万/平左右，省移民办家属院目前单价2.9万/平左右，英地天骄华庭目前单价在2.8万/平左右；
金水区省级行政区周边，河南省实验小学学区房中，省实验小学家属院目前单价2.1万/平左右；纬五路一小学区房中，工人报社家属院目前单价2.2万/平左右。
省实验小学家属院
就以上学区房价格来看，溢价率最高的是郑州外国语中学，其次是省实验与文化路一小。金水区是郑州学区房中整体溢价率最高的区域。
但这里面大部分的学区房，都是20年房龄以上的老破小家属院，根本没有居住舒适度可言，而这些学区房周边，很长时间都没有新房项目出现。
对郑州的老钱新贵们来说，也许已经在生活舒适的东区有了两套房，再买个老破小只为要个学位，为了孩子上学一家人就要从东区搬到老城区内的老破小，简直是咬着牙开生活水平的倒车。
难道真的要为一个学位让渡出数年的居住舒适度吗？这成了摆在他们面前的又一大纠结。
2
孩子进名校，父母住得好
真的无解吗？
为了孩子进名校全家人搬进老破小，还是不改变居住舒适度而去委屈孩子，这种纠结，在整体教育资源和学区房价格双高的金水老城，表现的尤为明显。
除了前文讲到的几个名校学区房外，其实在熟透了的金水老城，学区房的性价比普遍不高，普通二手房18000元/平左右的单价也没有任何的竞争力，而新房项目更是一只手就数得过来，单价23000元/平起步的平层大宅，偏偏还占不到学区。
前者不值当，后者没必要，留给购房者同享金水老城主城价值的机会反而越来越少。
当下的金水老城省级行政区周边，既是新房，又有优质学区资源的融创蘭园，可谓最解郑州人教育焦虑的真谛。
最新的消息，融创蘭园在名校配套上有了重磅新动作。
纬五路二小总校、纬五路二小附属幼儿园，将为融创蘭园的小业主们，提供了750米之外即可享受优质教育的便利。
始建于1954年的纬五路二小，现有40个教学班，130余名教职工，2200余名学生，长期服务于行政区周边居民，曾多次荣获河南省课改教育成果一等奖等奖项，集河南省家长示范学校、郑州市文明标兵学校等多项荣誉于一身。
消息一出，这颗定心丸着实让已经购房的业主们乐开了花。没法不高兴，这可不是什么新建的公立小学，也不是什么“伪名校”，而是拥有66年建校史、哺育了三代行政区人成长的纬五路二小总校。
郑州今年登场的主城区项目里，各个都在打着回归主城价值的旗号，但教育配套这块，大多数还是落在了各种分校甚至“伪名校”上，真正被购房者看中的优质教育资源这张王牌，也只有融创蘭园打得最为漂亮。
不仅是纬五路二小，在融创蘭园周边1.5公里范围内，还分布着省实验小学、纬五路一小、郑州八中等众多名校。在郑州，只要是有孩子的家庭，都不会对这些名字感到陌生。
可以说，教育这张王牌，融创蘭园拿得稳稳的。
主城之便捷，源自全方位的公共交通配套，融创蘭园周边通达全城、密度惊人的公交线路覆盖自不用说，项目往南步行300米，即为地铁5号线省人民医院站。
强势占有5号线这条郑州唯一的环线地铁，通过一次换乘，就可通过地铁线网通达郑州所有区域，这种便利性的提升，已是对放射形地铁线的几何级超越。
同时，片区周边街道路网密集，生活氛围浓厚，但停车难的现状越发突显，尤其以单位家属院居多的老破小小区为最，周边停车位的稀缺，也变相成就了融创蘭园的又一出行配套价值点。
河南省的顶级医院——河南省人民医院就在500米开外，河南省最具专业性实力的两大省级专科医院——河南省肿瘤医院和河南省胸科医院，一个距离1公里，一个距离1.5公里，高水平的医疗资源之集中，睥睨全城。
15分钟，也许是住在别的地方通往地铁口的标准时长，在这里，却是通往大卫城、万象城、国贸360广场、正弘城、熙地港、丹尼斯七天地的车程标尺。
同时，往南一路之隔，还有璞丽中心社区商场的配套，再加上周边街区醇熟林立的街边小店，时尚购物、休闲娱乐、日常采买，都达到了无以复加的便利。
璞丽中心
时代赋予城市的红利，往往不可复制。
十年前郑东新区绿城百合十倍收益的神话不会再出现，但其中的价值逻辑却非常清晰，那就是东区的发展源自金水老城优质人口和资源的自然外溢。
回归主城，不仅仅是回归当下价值，更是对历史来处和未来走向的双重衔接。
随省会西迁郑州抢收城市发展最早价值红利的金水老城，无论是城市底蕴还是对优质教育资源的占有都是独一份。未来，这样的外溢还会继续，这样的反哺也顺理成章，安家金水老城，无疑仍是对回归主城价值的最佳锚定。
恰在此时，融创蘭园以四大配套的便利，不仅是对核心资源的占有，也形成了区域价值的再次对等反哺。
据说，融创蘭园目前的业主构成，80%来自周边3公里范围内不舍城市醇熟配套的地缘改善人群，而仅仅来自周边三大顶级医院的购房者就超过了三成。
地段价值的稀缺、配套资源的稀有，遇到很长时间没有合适产品面世的当下，正是融创蘭园为金水老城传承岁月之美、重塑历史之新的最好契机。在地段、教育、生活配套的方方面面拿捏到的老城精髓，向往主城的你，又怎忍心错过？
热门跟贴