房价太高,空置房太多!4大税已在路上,一旦实施,这类人最难受

2020-08-05 12:51:29 娱乐的小场子

文:Jarvan

中国有很多标签。中国是发展最快的发展中国家,也是世界第二大经济体。改革开放以来,中国经济迅速腾飞,各行各业迅速发展。过去,中国房地产行业经历了长期繁荣。在此期间,中国获得了另一个标签——基础设施建设狂魔,基建之王。沿着街道走,我们就会发现,到处都是20层以上的住宅楼,还有很多高层建筑正在建设中。

随着房地产的繁荣,越来越多的房子被建造,虽然很多已经被刚需吸收,仍然有大量的空房子。所以大家都想知道,“我们要把这些房子卖给谁?”。

数据显示,中国房地产市场有一个长期存在的现象:“住房空置率太高!”。在2017年的时候,中国城市地区就有超过6500万套空置房,空置率为21.4%。

网上有消息称,如果你把中国的商品房和小家庭加起来,就可以满足30亿人的住房需求。换句话说,如果这个数字是准确的,我们国家有足够的房子供所有人居住。

有些人可能会说这个数字被夸大了。虽然这是网络数据,但它已经告诉我们,中国的住房空置率现象是真实的!为此,人民网也表示:“随着全国市场进一步降温,预计2020年商品房将出现供过于求的局面。”

我国房地产市场发展时间不长,但发展速度非常快。与此同时,中国的房地产市场据说发展得比国外快得多。这在房价中得到了充分的体现。

根据《2018年中国统计年鉴》,从1998年住房制度改革到2017年,我国商品房平均售价从每平方米1854元上涨到每平方米7614元,上涨近4.1倍。在许多一二线城市,房价上涨了4倍以上,有些城市甚至高达10倍。

房价的飙升一方面是由于市场的强劲发展,另一方面是由于居民购房的支持。因此,在这种环境下,中国房地产的规模迅速扩大。当人们看到房地产市场带来的巨大利润时,房子就不再是“住宅”,而是一种有利可图的商品。

因此,在很多人瞄准房地产市场的发展前景后,开发商拿地开发的过程也加快了,居民更加相信房地产是保值增值的商品。

房屋最初是为了“满足群众的刚性需求”而建造的,但现在很多人不再简单地将其视为房屋,更多的人出于“投机”的目的而大量购买房地产。随着全国房地产热潮的兴起,越来越多的房屋在中国被建造,现在“到处都是空房子”。

为了遏制空置房屋的增加、囤房覆盖面的扩大、房地产投机等房地产市场的混乱,四大税种来了。排名前四位的税种是房产税税、空置税、房东税和豪宅税。

对于许多已经借钱买房的人来说,房价的彻底“下跌”将是痛苦的。此外,房价不太可能大幅下跌。因此,许多人把主要希望寄托在税收立法和实施上,希望对房地产市场产生有利的影响。

但“四大”税种不会立即征收。其中一些税收长期以来一直在讨论是否要全面实施,但至今仍没有明确的答案。

在实施部分税收方面仍存在一些阻力。然而,与房产税不同的是,空置税需要权衡各方面的利弊。在中国到处都是空置的房子,这导致了资源的浪费。空置税的出台也将为租户释放过剩的空置房屋。

当然,如果这些税一旦征收,最痛苦的就是炒房客!毕竟,他们持有房产的成本将变得越来越高,如果市场降温,没有人接手,他们就会赔钱。

正如曹德旺所说,房地产亏本是迟早的事,对于那些以炒房为生的人而言,迟早会受到惩罚。

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