90后更喜欢买房?沈阳市场最后机会?独家曝光金地沈阳未来产业布局

2020-08-05 12:50:47 楼事二哥

前言:

我们都知道,城市是天生最活跃的经济体。它特有的永不休止的“浮士德精神”在外化过程中,必然要与城市的其他方面,如空间、居民、健康、文化、交通等发生激烈的冲突。从“城市让生活更美好”的城市理想,到我国提出“以人为本”的新型城镇化战略,“产城融合”越来越关注人的层面,“服务化”正变成城市的产业新主角。

如果说城市是一片大海,那么,每个人就是一条河流。城市中,每个人各凭态度乘风浪。但打开边界,眼界无界。河流涌动,成潮向;河流汇聚,成大海。

城市因千万浪花奔涌,变得更为精彩。

7月30日下午,沈阳自媒体峰会于沈阳金地峯汇成功举办。解读2020上半年地产行业数据,溯源沈城房市的“来龙去脉”。

智慧交锋,思想碰撞,腾讯房产沈阳站主编/楼弹琴创始人冯世廷、北方楼市创始人黄佬邪、地产六郎王进军、汉文评楼创始人汉文、地产营销研习社主笔白树一、蓝海传媒总经理董丽、沈阳房哥创始人兰天、沈阳市房地产业协会副秘书长/深镀地产创始人邹德胜、关心你的十四少创始人十四、阿宝说房创始人田宁等辽沈地区房地产业界自媒体大咖汇聚一堂,与东道主金地集团沈阳事业部助理总经理关鹏、金地峯汇项目营销经理李啸然一起探讨2020年沈阳房地产下半年走向,以及赋能城市产业、升维产业格局、升温城市情感。

沈阳房产市场“提速换档”,进入高质量发展轨道

过去的2019年,沈阳风头正劲,蓄势前行,马云、王健林、马化腾、许家印等一众商业巨头争相开启“闯关东”之旅,相继砸下重金。沈阳正在积极抢抓重大机遇,加快从区域中心城市向国家中心城市迈进。

2020年是不平凡的一年,受疫情影响,对沈阳楼市带来或多或少的影响,然而东北振兴、沈阳振兴轨道不改,反而加速沈阳楼市走上“高质量”发展轨道,整体呈现出“量跌质升”的态势。

沈阳市房地产业协会副秘书长、深镀地产创始人邹德胜

“今天上半年楼市成交情况大概是成交600多万方,与2019年相比,其实是减少了56%,价格在11380元,去年相比价格上涨了12%左右,从价格上,包括从整个成交情况来看,在2020年改善需求是占据了很大的趋势。”

蓝海传媒总经理董丽

“前两天有一个成交,千万豪宅,一个别墅成交的量2250万,年其仅有320多平,核到单价6万8千多。”

阿宝说房创始人、辽宁广播电视台《盛京地产》节目嘉宾田宁

“我觉得是各方面全方位的提升,像格局的变化,不仅要求大面宽,更要大进深,从园林、大门、精装修,更多我觉得是服务意识的转变,通过这种体验确实给生活带来了不一样的感受。未来是改善的市场。”

地产研习社主笔白树一

“我觉得地段很重要,品牌很重要,越是这个时候拼的是服务和创新。”

关心你的十四少创始人十四少

“下半年洋房的趋势,第一个就是高度,洋房在下半年大概率会变成七到八层;第二个就是宽度,早期是五米的洋房,现在金地等等开始做出了六米的宽度了;第三个是热度,现在的洋房整个全沈阳来看洋房没有天花板。”

北方楼市创办人黄佬邪

“现在沈阳改善才刚刚起步,还没有进入到一个纵深的阶段。”“沈阳是全国为数不多的,有核心城市的天然属性,不是别的城市随便可以代替的。”

地产六郎 王进军

“政府对规划天际线的控制,为了走流量,洋房产品会越来越少。”

汉文评楼 汉文

“以前我们靠贸易,而现在是内陆加高铁背景,让周边城市对于中心城市的关注和依赖非常强烈。所以沈阳给我感觉是人气购,购房者特别多。”

沈阳房哥 兰天

“沈阳商业地产毫无疑问是过剩的,因此转型和创新才是出路,体验是促进市民商业行为的重要抓手。”

腾讯房产沈阳站主编、楼弹琴创始人 冯世廷

“我们来剖析城市这个词,城,就是人多了聚居成城,聚商成市。我们这个城市里面,缺少不了两个重要的指标,第一个是比较好的人居,第二个就是商业。”

从产品细分,到品质改善,至商业创新,毫无疑问,沈阳楼市是沈阳消费提档升级、经济高质量发展下的一个“侧写”,记录着越来越形神兼具、大气磅礴,腾飞中的沈阳。

正如黄佬邪在分享中提到的一句话“站在山顶上的人最先感受到风来”,金地集团自1988年成立以来,已成为一家集住宅、商业、产业地产、房地产金融、体育文化、教育产业于一体的综合型企业。2019年,金地集团实现签约销售金额2106亿元,总资产超过3300亿元,金地在沈阳盘量已超百亿。金地集团深耕沈阳住宅的同时,不断在全球范围内进行相关多元产业的探索创新,为城市产业结构升级与多元化业态发展作出积极贡献。

金地沈阳产业“行稳致远”,下好产城融合先手棋

一个城市中心,正在以自己的方式,孕育更多元的变化,为这个城市增添美好。这些美好表现为城市的“服务化”,去服务顶级生活文化、丰富高端商业、拓展产业格局。

在此次自媒体峰会上,金地集团沈阳事业部助理总经理关鹏向一众自媒体大咖深度解读了以产业改变城市的“地平线行动”,即布局智能制造、大数据、AI智能等国家新兴战略产业领域,布局以体育赛事为龙头的文娱综合中心,并持续推动医疗、大健康及教育产业的全面升级,为城市产业结构升级与多元化业态发展作出积极贡献。

布局聚焦东北区域,2020年来,金地已陆续与政府建立深入沟通练习,以产城融合实现华东城市布局及产城项目落地。如今一个个产城融合举措正进入“快车道”,与沈城政府合力打造产城融合新篇章。

新角色:从城市运营商向产城运营商转变

峯汇系列是金地高端改善住宅产品系,也是沈阳核心城市最具代表性的高端建筑。如今,意大利ITAJUST ARMANI主题集合店,就于金地峯汇营销中心正式开业。这是金地东北地区首次在住区内引入奢侈品主题集合店,开创了金地东北地区融合发展的先河,更是引领沈阳城市消费升级、创造高品质生活的一次标志性事件。

继ITAJUST ARMANI主题集合店之后,金地又与阿里旗下的“盒马鲜生”携手,引领沈阳社区消费新体验的新鲜“第一盒”也将从金地送出。在铁西一环内,形成一个以金地时代新街为中心、覆盖社区3公里、30分钟送达的专属“盒区”,“盒区”居民将率先体验金地社区商业5.0所带来的新鲜健康的服务,体验新零售为生活带来的便利。

金地将产品供应范围进一步延展开,与购房者的衣食住行联系在一起,提前打造以住宅为核心的完整生活场景,打造消费升级下的城市新生活。

新产业:以科技创新引领高端智造

在金地金地创新业务中,金地集团已经完成体育、教育、产业发展、医疗产业、养老产业、文旅娱产业、科技产业布局,初步完成消费升级模式下产业链的布局。

金地有这个信心,也有这种能力,目前金地已构建6芯标准,赋能产业,形成“芯基金、芯空间、芯配套、芯服务、芯品牌、芯联盟”6芯产业园区标准,并建立起金地威新“制造园、科创园、文创园、特色小镇”四大产品,在中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地建立了产业园区。

金地集团拓疆东北市场,将结合集团优势项目,依托沈阳现有的产业基础,因地制宜地制定符合沈阳的产业规划布局方案,在智能制造、大数据、AI智能等国家新兴战略产业领域发力,全面助力沈阳本地传统产业的转型升级。

此外,关鹏还提及“在沈阳目前锁定的产业融合的方向,其中一个主力是和教育相关的,我们接下来推动K12的教育在我们这个产业体系里面怎么落地。”

新模式:创新企业和政府合作模式

纵观金地在世界各地的产业园区,“协同”都是其中的一个基调。“城市、区域、集团、投资部、战略部、股权投资部、产业研究院以及消费类业务公司充分互动,共唱一台戏,形成体系化运作之后,因为金地人、因为金地的协同文化,最后打造行业内独一无二的竞争力”,关鹏说,“这就是金地的地平线行动。”金地在上海的三邻桥和八号桥典型产业样板工程,都吸引了众多世界500强企业入驻,形成了企业间的合力。

更为重要的是,金地将创新与政府间合作模式,通过PPP等创新模式,携手政府开创未来。关鹏提到“政府来讲,我们起到是企业和政府的中间人,金地可能通过有效地连接,引入一些新兴产业到我们的项目里面来,既享受了产业政策,又通过我们金地灵活的变通给到了原来政府给不到他们的一些支持;不仅创造就业和税收,更有助于留住专业对口的人才,吸纳人才;对于消费者来说,因为产城的项目,带动不一样的人群进入到这个区域,推动区域加速成熟。”

正是基于这样的合作,金地得以在文储街项目助力东北智慧产业平台,引进AI人工智能、大数据等新兴产业到我们的产城项目里面来;金地怒江北项目,以省实验中学为主要核心资源,打造分校,而不是合作学校;檀悦北项目,同样是和学校理念相结合并进行升级,将幼儿园、小学、初中在一个地块内完美解决,真正实现了12年一贯制教育。金地要打造的不单是学区,低密度洋房甚至别墅产品,而是真正宜居的美好生活圈。

总而言之,金地正通过“服务力”,逐步实现对健康、教育、交通、医疗、金融和生活消费等领域的全覆盖,通过“产城融合”为载体,为沈城市民提供更美好的多元服务。

从古至今,人们对理想城市的追求从未间断,基于对理想城市的追求以及城市发展的良好契机,产城融合的愿景逐步从理想走向现实,金地与时偕行,与沈城同频共振,抒怀着让城市“以人为本”的美好愿景。

在沈阳更缺好房子的年代,金地抱着科学筑家的理念来到了沈阳,那个时候金地改变了沈阳的天际线;而今天,当沈阳缺更多好产业的时候,金地再一次转型,开始改变这座城市的地平线。

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