房产变局来临!租房市场突然降温,有房者越来越多?还是另有原因

2020-08-05 12:45:35 大佬娱

对于国内的房地产市场,一直都是人们最关注的话题之一,也是人们茶余饭后经常谈论的话题之一。面对房价的快速上涨,不少网友则表示,短时间内房子是买不起了,还是选择租房住吧,但其实一二线城市的房租也是比较高的,那么,现如今的租房市场又如何呢?

一般情况下,每年春节之后,亦或是毕业季,都是租房市场的传统旺季,不仅成交价格会上涨,成交量也会随之上涨,但2020年的租赁市场,却一直没有出现,这到底是怎么回事呢?根据央视财经报道,深圳、上海等一线城市,不仅房屋的空置率在上升,商铺、写字楼的空置率也越来越高。

不少写字楼都贴出了招租广告,值得注意的一点是,不少写字楼、商铺的租金都出现了下调,房源的报价相比2019年,下降了约20%左右,部分写字楼还推出了多套“特价房”,甚至推出了免租期等等。从这里能够看出,住房、商铺、写字楼市场均“遇冷”,难道是房子租不出去了,还是什么原因导致的呢?

其实,不止一二线城市,国内多个城市的租赁市场均出现了“冷清现象”,例如北京、郑州、广州等等,根据58同城、安居客等重点城市的租房趋势报告显示,一线城市的租房市场热度降温非常明显,而在6月份,部分城市的整体租房市场热度均有不同程度的下跌。此外,到处都能看到租房信息,甚至还有人在街头发起了“租房广告”。

同时,一线城市的房东还表示,房子租不出去,压力太大了,从目前来看,一个月亏损大约在8万元左右,从这里能够看出,“包租公”的神话可能已经一去不复返了。对此,有业内人士表示,租房市场的冷清,可能并不是供需关系的问题,而是中小企业经营困难,工薪阶层经济能力下滑的原因。其实,受疫情的影响,不少小城市的人已经不愿意涌入大城市了,只有一小部分的人愿意进入大城市工作。

与此同时,还有大量青壮年劳动力,由于家庭的原因,选择留在了老家,亦或是距离比较近的城市,一方面可以照顾家庭,另一方面也是担心疫情再次反复,还有重要的一点,就是节省开支了,毕竟去大城市工作,还要租房,但收入又得不到保证,而这几点可能也是大城市租房市场遇冷的主要原因。

但纵观目前国内的发展形势,未来越来越多的年轻人愿意采取独居的方式,所以未来一段时间内,租房市场可能会迎来发展的高峰,但租赁的形式可能会有一定的变化。数据显示,全国300多个城市中,超75%的城市住宅租金同比上涨了20%,但这些城市并不是省会城市,而是三四线城市为主。

此外,房租价格的波动对物业租赁企业也产生了一定的影响,据悉,不少物业出租业务的公司,在上半年的净利润均出现了下滑。还有部分的房地产经纪业务公司,也受到了比较大的冲击,对经纪业务也产生了一定的影响,从以上几点能够看出,房地产与多个行业均息息相关,租房市场遇冷的同时,多个行业也受到了一定的冲击。

租房市场的遇冷,可能是供需关系的变化,也可能是中小企业经营困难的原因,那么,大家对此又有什么看法呢?

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