连涨53个月,徐州还有房价洼地,价格低得您可能想象不到

2020-08-05 12:41:32 神的剧情

现在徐州房价确实让人看不懂,价格一路飙升,只要开盘,一房难求,新楼盘都买不到,开盘秒光都是正常操作,甚至有的楼盘您不知道开盘都不知道就没了,到底是专业炒家炒房,控制还是确实如此徐州人如此有钱,小编愿望就是就是徐州钱多!

徐州城市地理位置优势,高铁沿线,深受炒房团喜欢;,作为国家定位了的淮海经济区中心城市,徐州发展前景广阔,地铁二三号线同时兴建,明年一、二、三号线全部开通,房产价格快速上升,2016年,新城区人才家园等小区均价就在6300元,现在其二手房均价就在17000元以上,新城区房价新盘开盘,您不喊出18000元的均价,都不好意思开盘。说实在的,徐州目前的整体均价在同级别城市来说已经不算低,临近枣庄、淮北、宿州、宿迁,几乎同位置要比相近市区房价高出一倍。甚至于和沈阳、西安、重庆等新一线城市均价相当,人口密度也并不比其他同价位城市高多少。虽说人均可支配收入在江苏属于垫底的水平,但房价不低,达到了苏南的地步,以至于在2018年秋季被国家约谈十二个城市中,除去八个省会城市,三个沿海开放城市,唯一一个入围的内陆地级市。

徐州交通发达

傲娇吧,大徐州。7月,云龙湖一家小区楼王喊出了30010元一平的高价,徐州作为一个被收费站包围的城市(2020年8月18日寿终正寝,全部撤销),煤炭资源枯竭,工业基础仅比阜阳、商丘、枣庄强些的城市, 作为人口净流出的城市,哪来勇气要暴涨3万元?徐州人津津有味地念叨淮海省de 成立,房价还会像南京一样,暴涨一倍,可能吗?醒醒老乡。

好多徐州市民憧憬徐州房价过三万元,理由是徐州新城区2016年初才6300元一平,现在却达到17000元,撇开土地财政不说,现在三万元相当于90年代多少钱?

回转正题,买房第一看自己的资金,按照自己的能力购买,现在房价如此之高,一套三居室100-110平米左右的房子,加上装修,就早超过200万了。小编确实不建议去购买高价的楼盘,毕竟上涨幅度太低了,而且还贷压力过大,影响今后生活,但要是住房公积金月存额足够,另当别论。有人说我是刚需,无论涨多少,跌多少都无所谓,反正都是自住,无需考虑房价涨跌。这就是片面的了,而且是暂时的,下跌和上涨空间就是业主要考虑的,年初徐州铜山新区一家小区房价下降15%,好家伙,一平米近3000元,这下老业主不愿意了,想想200万买套房半年不到跌去30万,即使你不卖天天住着也窝心不是。老业主集体出来维权,要求恢复原价或退差价,最后房地产开发商只能收回此前降价承诺,房闹们大获全胜。

回到徐州来看,如果不是特别需要住东边和新城区,不建议在东区和新城区购房了,新城区楼盘少,价格高,东区以高铁站周围来说,都是外来炒房团集中购房处,毕竟高铁来回方便,将来集中出货时抛压大,房价难以上涨。而且目前来看东区和新城区经济发展到了缓慢阶段了,最近几年一直在炒新城区和东区,高铁概念、地铁概念、新城区环保概念,曾经五千六千的房子现在都炒到一万六七千了,溢价太高,比如2009年绿地和人才家园开盘时才4000多和3000多元,仅仅上房十年,房价几倍了,或许最好的生意也到不到这个地步,该是回归理智的时候了。

小区环境对房产升值很重要

现在买房的话,小编推荐西区和和科教新城区,西区蔬菜批发市场周围的房子均价在11000元左右,靠近主城,环境优越,南三环高架两年后建成通车,加上现有地铁,就是去新城区也不会超过半小时开车时间,是目前唯一不被专业炒房爆炒过的区域,而且离同属泉山区的现在现在第一高房价小区30010,开车不过15-20分钟,性价比高得不可想象。再说现在科教新城,随着徐州各大院校入驻,将来又会是一个新的房价飙升区域,目前房价在8000-10000以下,而且买房可选择数量多,以城东大道高架来说,高架就是一个坐标原点的话,科教新城比南边同位置区域,房价低一倍,位置更近,虽说科教新城属于贾汪区,整体性价比还是不错的。

其实现在徐州房地产市场已经过剩,很多区住房空置率居高不下,有的小区住房空置率甚至高达30%以上,不信,晚上您可到龙湖边上的几个小区看看。国家尽快出台空置税,毕竟征收空置税不仅可以遏制房价上涨,同时也能提高房子的利用率,可谓一举两得。

大公司房产很少烂尾,开发的房子相对较好

徐州年平均工资不过60000元,除去开支,可支配收入不到30000元,徐州社区医院的护士等医护人员,工资均价在3000左右,市区写字楼里的一般工作人员,工资不超过5000元,除了几大行业和公务员阶层,如果靠一个人买房,加上利息,穷其一生,也无法购房。您认为现在徐州等三线以下城市房价多少比较合理?有人说地铁、高铁的开通、淮海地区中心城市,房价只升不降,谈谈你的看法吧!

最后还是请您关注一下,打字很辛苦,我们评论区来聊聊。

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