权威指引来了,城镇老旧小区这样改!

2020-08-05 12:39:32 大邑住建

为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作,切实改善城镇老旧小区人居环境,提高居民生活品质,推动完整社区建设,四川省住房和城乡建设厅特制定了《四川省城镇老旧小区改造技术导则》(试行)(以下简称《导则》)。《导则》包括:1总则;2术语;3基本规定;4基础设施;5小区建筑;6小区环境;7服务设施;8改造实施与管理机制;附件为《老旧小区改造要素设计指引》。

《导则》要求,改造标准不应低于原标准。

城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的原则,应编制本区域城镇老旧小区专项改造规划和年度计划,建立改造项目库。应科学编制改造项目设计方案,确保改造项目可实施、可操作。城镇老旧小区改造除应按照本导则规定外,可参考国家和四川省现行有关标准的规定,改造标准不应低于原标准。各地可依据本导则,结合实际编制本地老旧小区改造技术实施细则。

《导则》强调,城镇老旧小区改造应与城市更新的要求相适应,且宜结合既有居住建筑节能改造、“三供一业”改造等专项改造工作同步实施。

《导则》提出,城镇老旧小区改造类型可分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类,主要包括基础设施改造与完善、小区建筑修缮、小区环境整治、服务设施配套等内容。基础类改造应在全省范围内普及,因地制宜推动完善类和提升类改造,鼓励有条件的地方创建完整社区。

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基础类改造

基础类改造是为满足居民安全需要和基本生活需求的内容,主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。对基础类改造内容,坚持基于群众意愿、应改尽改。

亮点一:垃圾分类

设计总则

按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类收集容器,并设置再生资源回收点。

统一规范垃圾收运点围蔽设施建设,切实改善老旧小区的公共环境质量。

考虑垃圾收运点的位置设置,应考虑处于小区主导风向的下风向位置减少垃圾腐败气体的污染,考虑垃圾收运点的布局设计方便居民与垃圾回收员的垃圾处理工作。

在小区的显著位置设置《生活垃圾分类公示牌》,设置宣传专栏,张贴垃圾分类宣传海报,宣传垃圾分类工作。

亮点二:安防

设计要求

根据小区实际情况,维护或增建小区安全防护设施,构筑小区安全防护网,建设安防小区。

设计要点:构筑三道安全防线

小区门禁系统、外围视频监控系统、安全门卫

小区区内视频监控系统

楼宇门禁控制系统、视频监控系统、访客对讲系统

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完善类改造

完善类改造是为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。对完善类改造内容,要尊重群众意愿、能改则改。

亮点一:停车

设计要求

结合小区现实条件,因地制宜,参考相关规范,保证运行安全。

结合现代化立体景观一体设计,与小区的整体风貌环境相协调。

建立管理机制,保证功能的正常和良性运行,并且停车设施兼顾考虑与住宅之间的距离。

设计要点

依据相关规范,确定停车空间尺寸,结合实地情况合理布局。

合理确定机械车位基本单元划分,一个基本单元15-25辆车位比较适合。

亮点二:无障碍设施

设计要求

避免老人及残疾人发生跌倒、碰撞等意外事件。

设置具有一定的个性化特征及识别性的标识。

完善小区的无障碍设计,提高老人及残疾人出行便利性。

设计要点

出入口增加无障碍坡道,对坡道及楼梯采用防滑材质。

设置双层扶手,满足不同身高使用者的需求。

对小区公共空间突出物进行改造,进行拆除或者防碰撞处理。

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提升类改造

提升类改造是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容,主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造,包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施,以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。对于提升类改造内容,要立足小区及周边实际积极推进。

亮点一:适老设施

设计要求

可达性原则:完善小区的无障碍设计,提高老人出行便利性。

服务性原则:提升老人公共生活质量,增加社交、健身内容及其相关配套设施。

安全性原则:避免老人在室外公共空间发生跌倒、碰撞等意外事件,对于公共设施增加防滑处理,阳角处理,踏步起止提示等措施。

易识别性原则:老年人视力下降、记忆力下降,小区标识系统应明显,并具有一定的个性化特征以增强识别性。

亮点二:邮件快递设施

设计要求

根据小区现状与业主需求考虑是否引进快递设施,还需落实小区快递服务场所的相关管理责任。

根据小区的平面布局合理地选择快递设施的位置。

根据小区的规模与人流量合理地选择快递设施的尺寸大小。

如小区未设置统一信报箱或信报箱过于老旧,可尝试引进自助快递柜,将信报箱和快递柜功能合二为一。

来源:四川建设发布

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