宅基地买卖最新规定出炉了!还不抓紧来看看

2020-08-05 12:37:08 说风流

据我了解,在农村中,有不少农民朋友在进行着宅基地买卖的交易,不过这种买卖行为没有被法律所认可,被行政机关查处后,不光宅基地买卖的合同无效,有些农民朋友还不能再次申请宅基地了。今天,我就将针对宅基地买卖为大家进行讲解。

大家都知道新《土地管理法》规定了集体土地入市,那么大家知道集体土地入市的意思吗?大致意思是在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

一般来说,在宅基地流转试点区域内,行政机关会下发相应的宅基地流转细则。大致条件为,宅基地流转应先由村民大会或农村集体同意,然后上报给行政机关进行审批,同时还应上报给国土部门进行审批,只有相应的批复下发后,那样才能进行流转。当然,这里您需要注意,咱们流转的不是土地的所有权,而是土地的使用权,一般来说,土地的所有权是归村集体或国家所有的。但就目前情况来看,大多数宅基流转都是在本村村内自行流转的。

在宅基地流转非试点区域内的话,那么宅基地流转就不会像试点区域那么自由,基本是不可能进行流转的。但,2020年新《土地管理法》第62条规定“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”同时第63条规定“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。”也就是说,可以通过自愿有偿退出宅基地的方法,来退出宅基地。而退出的宅基地则会重新分配给本村村民。

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