西安房产商拿地价格高,最终选择降标,下半年西安楼市具体如何呢

2020-08-05 12:29:43 陕西本地MCN

疫情过后,经济逐渐复苏,西安楼市给人一种很火热的感觉,千人摇、万人摇接二连三的出现,更有高端豪宅,改善项目不断亮相,让人眼前一亮。

总之,西安楼市给人的感觉就是,不买后悔。

但真的是这样子吗?

其实在西安楼市看似火热的背后,也爆发出了很多问题:面粉价格很高,政策加持,高端系列做不起来;毛坯改精装,购房者不买账;高端盘入市,刚需买房难......

纵观西安市场,几大现象值得关注:被限价装修降标,高端系列做不起来,退而求其次、毛坯改精装,购房者不买账……

拿地价格高,最终选择降标!

今年西安的土拍特别火热,面粉价格不断的被刷高,给大家造成了一种房价要飞速上涨的感觉。

很多开发商拿地的时候,志气满满,要做品牌,要做高端产品。

可是看了西安的平均工资后,真正的刚需群还是很难负担起这样的房子,即使父母给付了首付,房贷也很难还上。

并且有小道消息传出来,说很多新盘样板间“降标”了。

对于卖房人来说,样板间“降标”是否也意味着交付的房子会“降标”?

这么说:售楼部是一个项目的“面子”,那么样板间就是这个项目的“里子”,会影响到买房人的最终决策,尤其是对于精装项目而言。

但从开发商的角度,肯定想要把项目卖好,地价过高,只能通过改善产品获取最大利润,但又有“限购+限价”政策加持,权衡利弊,降标就成了房企的选择。


毛坯改精装,买房人不买账!

恒志云都·项目在2019年备案的四批房源均为毛坯,房源均价不足1万7/㎡。

而2020年备案的二期8#则是精装,最近一次开盘的精装房源均价接近2万。

从登记数据分析,330套房源登记了270组家庭,最终通过核验的仅有141个家庭,弃验率约为47.4%。

或许是因为:项目毛坯改精装这一操作,让购房者有所犹豫。

对于受制于限价政策开发商来说:毛坯改精装是一个很好的提价途径,但是购房者不一定买账!

购房者更倾向于毛坯房,一是价格低;二是在装修的过程中,自己可以把握质量这一关。

楼市调控加码,下半年的路并不好走!

限房价这一政策,不仅仅是限制房价上涨,更是降低了买房人对未来房价上涨的预期,有人担心调控结束房价会下跌。

房子短期内肯定不会跌,房产经济还是会影响国家整体经济形势的。

但买涨不买跌,依旧是大多数人的心态!

这一系列政策调控,更容易让利好无房刚需、人才,这些人更容易买到房。

二套房与改善购房者会更加谨慎,毕竟购房资格的含金量高了,要用在刀刃上,所以开发商的路并不好走了。


那么,下半年西安楼市具体如何呢?

稳房价稳地价不必多说,价格被严格限制,大幅上涨肯定不会有。这一点,对买房人来说,是入手的好机会。

目前的政策下,新房对刚需的吸引力更大,二手房并不是那么好卖。

另外,无论是新房还是二手房,之前难卖掉的房子,接下来会更加难。

开发商卖房同商人卖商品,价格被限制的情况下压缩成本几乎是必然选择。

那么地价高的项目,接下来的日子并不好过。如果价格上不去,品质如何就要打个问号了。

所以,对于买房人来讲,之前热门板块的热门楼盘中签率极低,如果再次加推,放心去摇。

地价很高的纯新盘,下半年不要抱太大希望。

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