深圳再出重拳!这类房子再遭致命一击,最后一个炒房口子被堵死

2020-08-05 12:25:38 证明自己丑

编辑:李晟达

来源:正和岛

今年,随着新冠肺炎疫情在国内情况好转,深圳在第二季度的房价也是再创新高。为了严格控制楼市,7月起,深圳关于楼市的政策可谓是接踵而至。继715“史上最严楼市调控后”,深圳再出楼市调控新政策——《关于停止商务公寓审批的通知》。

深圳市今年7月份出台关于楼市的政策概览

与此前对于普通住宅所出台政策不同的是,深圳这一次把矛头指向了“商务公寓”。

虽然在许多市民看来,本次停止新的商务公寓项目的规划审批与自己并无瓜葛,但这项新政策却关乎着稳定房价以及缓解深圳市土地资源“供求失衡”的问题。换句话说,《关于停止商务公寓审批的通知》一定程度上帮助了深圳市普通住宅向好发展。

《关于停止商务公寓审批的通知》

说了这么多,下面就来给大家解析一下:

01、为什么深圳要停止商务公寓审批?

1、防止715新政下炒房市场转向公寓

今年7月15日,深圳出台了史上最严格的楼市调控政策。具体内容可以总结为:

1) 非深户依旧社保5年才有购房资格,深户要求落户满3年且社保/个税满3年;

2) 普宅增值税征收由2年免变5年免

3) 豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制;

4) 夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

5) 首付比例:无房无贷首付30%;无房有贷款记录买普宅首付50%,非普通住宅首付60%;家庭有1套买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

6) 新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者。

总结起来就是,增加购房交易费用,堵住落户就能买房和假离婚买房漏洞,侧面抑制豪宅价格过快上涨。

在如此严格的楼市调控政策之下,不少深圳的炒房客将目标转向了深圳的商务公寓。毕竟对于他们来说“不限购不限贷”是炒房客的福音。不仅如此,深圳的商务公寓数量不少,市场容量也不小,而位于市中心,价格相对偏低也成为了巨大优势。

为了避免“商务公寓”再次成为深圳一众炒房客的标的,深圳市政府加急出台了这项《关于停止商务公寓审批的通知》,虽然对于715新楼市调控政策来说,是“打补丁、堵口子”,但其却是极为有效的管理措施。

2、违背最初存在目的,就不用存在了

众所周知,深圳市土地资源紧缺,居住用地占比只有不到20%,而在今年上半年的统计当中,深圳写字楼空置率竟然有25.4%之多,这相比于北上广的空置率都要高出不少。

一线城市写字楼对比

然而,商务公寓的存在的本意是缓解住房紧张的形势,为商务人士提供短期居住的需要,而现在商务公寓成为了灰色地带,成为了炒房标的,其占用的土地资源,本可以为居住用地的。

现如今深圳的商业公寓市场导向,已经违背了其本身存在的意义,停止商务公寓审批不是空穴来风,而只是时间早晚的问题。

3、商务公寓本身存在诸多弊端

商务公寓,看着高大上,但其实许多买过商务公寓的人经常会为自己的“房子”而头疼。

买房的时候,买家要面临的问题是40年的小产权,而且公摊面积很高。一些商务公寓为了美观,采用了中空式设计、观光电梯,然而公摊面积甚至可以达到实用面积的一半。着实是亏大了。

买家一咬牙,一跺脚,好不容易买了下来,问题又来了。买家的房子用的不是民水、民电,而是商业水电,费用标准高于住宅,物业费也很高。而且商务公寓没有燃气,要想做饭只能用电磁炉。此外,商住不能落户,也就是说即使你住在CBD,家门口有很好的小学,孩子也享受不到便利。

商务公寓既可以做住宅也可以商用,人员混杂,安全性差。 一栋楼里,对门可能是开KTV的,晚上睡不着觉;隔壁是理发店,走廊全是垃圾。

住了一段时间,买家觉得舒适度不高,于是打算把房子卖掉。可是想买房又很困难,买商住,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。很多人不具备全款买下的条件。

除了这些弊端,近些年来商务公寓楼盘越来越多,随之而来的维权官司也一直不断

综合以上三点的考量,停止商务公寓审批不仅有利于稳定深圳的房价,也能够缓解“供求失衡”的问题,同时高效维护房主的切身利益。

02、这次深圳叫停商务公寓,释放了什么信号?

1、新一轮楼市调控,动真格,炒房客不再容易钻空子

自深圳715八项措施精准调控楼市,到停止商务公寓审批,新一轮的楼市调控政策可谓是严上加严,围追堵截了一波又一波炒房客,使得依靠假离婚、转移商务公寓为标的不再成为可能,真正体现了“严控”。

深圳新一轮楼市调控可谓重磅炸弹来袭,这也是在住建局副部长走访深圳、深圳市住建局到长沙市住建委学习后的成果。

7月24日,韩正主持召开房地产工作座谈会强调:坚持“三稳”目标,落实长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。而在此次座谈会中,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热门被点名。

无论是“全国楼市调控长沙化”,各地政府不断出台的楼市调控政策,还是一次次房地产工作座谈会,都可以看出国家对房地产的重视。炒房客不好再钻空子了

2、公寓、小产权房成“雷区”

在上文中,我们讲到了商务公寓、小产权房的弊端,还有接连不断的维权官司。其实在深圳出台“停止商务公寓审批”之前,许多城市早就对“商务公寓”下手了。

早在2017年,上海就叫停审批公寓式办公项目,明确不得建设公寓式办公项目。2019年,厦门出台公寓禁令,严禁商办项目改造成为公寓类住宅;同年,佛山发布新规,除服务型公寓外,禁止商业、办公用房以公寓进行销售。

可见,各地政府也是一直努力杜绝商务公寓的泛滥。

从政策导向来看,炒房越来越不容易了,小产权房也逐渐衰退。房子是用来住的,不是用来炒的。在此,建议有购房需求的人也最好选择大产权住宅,安全有保障。

参考资料:

《深圳出手,这类房子再遭致命一击!》国民经略

《最严信号!这一次,全国学长沙》国民经略

《突发新政!深圳停止商务公寓审批,最后一个炒房口子被堵死!》米宅

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