请问，你是宋江派来替青岛人验房的吗？|开发商|楼外楼|精装修|装修|青岛人

今年的雨，像是和青岛人较起了劲儿。感觉每多下一次雨，青岛市某些号称品牌的开发商、以及某些政府主管部门就要尴尬一次。

风助雨势、雨助房市，许多年以后，买房人应该会发现，原来再美丽的谎言，也不及一场雨来得实在。一场及时雨，轻轻松松就会把主管部门和开发商吹过的牛造过的孽和懒过的政，洗得明明白白，晾出来给老百姓看供老百姓看。

PART 1 有部分青岛人，最怕的就是下雨

说真的，这届青岛人，非常害怕下雨，不知道你有没有同感？

夏天的雨在下，地上的水在流；五颜六色的伞，悽悽惶惶的人，像极了某部电影的中的场景。

楼外楼好几个朋友，在市南区上班，住在李村，前段时间一下雨，就疯狂地在业主群里刷消息：我是X号楼X单元XXX户的，亲，有没有在家，不知道咱们家又漏了没？”

可青岛这天气，像极了青岛市的某些部门作风，脾气大得很。这雨是说下就下，有时候还经常是李村下市南不下，市北下了城阳不下；让一众的业主们惶惶不安，想下气力把漏雨问题修好，又不知道从哪里下手；投诉到主管部门，主管部门就善意地提醒：建议走法律程序。

有些呆在家里无奈的业主，只好看着墙面上汩汩冒出来的雨水，抠墙皮解愁。

图为胶州的远洋御城

李沧区的某大盘，在上个雨季，实在顶不住业主的诉求（其实是交付仅两年的外墙皮，就已经局部裂缝，小面积脱落，瞒不下去了），发誓要重新对外墙做喷水实验，提醒业主关好门窗。

楼外楼就纳闷了，你们还需要重新做喷水实验吗？在主管部门的严格监管之下，该做的实验，你们不是已经做过了吗？

重要的是，你们的喷水实验做得再好，抵得住一场雨检验得真实吗？

PART 2 有奇葩的部门奇葩事儿就会多

这个世界上，会盖房子的当然比买房子的人多，所以财富才会集中到少数人的手里。

所以，买房人遇到自家房子有质量问题，总该找会盖房子的人，以及所谓的监管部门。这个道理再明白不过了。可问题是，后者不约而同频率出奇地一致，为交付后新房各个部分，约定了一个保修期。正是这个保修期，成了开发企业甩锅的绝佳盾牌，在青岛，在房地产主管部门的纵容下，这个盾牌几乎已经已经到了刀枪不入的地步了。

目前的新建商品房，期房销售；你们不好好监管；交付后的房子，又动不动就超出保修期；没出保修期的，你们又说属于合同纠纷，建议走司法程序。那要你们这些鸵鸟（ZHU）干什么？耍口活吗？

某项目业主反映的问题。

记得好多年以前，楼外楼认识了一家专做外墙保温层的企业。企业的老总经常诉苦，说他们生产的外墙保温材料，中标了市区不少的房地产项目。可实际上，这些房地产项目，都有各自的外包渠道，使用的是其他家的保温材料。

为什么？因为利润追求使然。

于是出现了诡异的一个现象，每当主管部门要到工地检查时，工地上摞着的，就是他们家的材料；可检查组一走，往墙上帖的，就是其他品牌的材料。

那时候，嘉凯城时代城还是嘉凯城的，还不姓孙；那时候李沧区的东部正在建一个配套酒店；那时候，楼外楼记住了一个建委建管部门的名字：墙改办。

听到这个名字的时候，楼外楼还不禁在心里点赞，这职能分工，连墙改办都设立了，还能管不好一个楼房的外立面？

后来证明，这个判断显然是太乐观了。有些部门的设立初衷，只是为了立山头抢利益求寻租，本不是本着服务的初心去的。

不然，只看前几期的“问政青岛”栏目，市民最不满意的问题，几乎全部是涉及房地产和住建领域。可知房地产这个东西，在青岛因为监管失位，是被纵容了多少年！

PART 3 有些监管该前置就得前置

在历史上，有些官场大吏，是官越做越明白。但不是揣着明白装糊涂的那种明白。

问政导致一脸尴尬之后，市住房和城乡建设局公示了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》。楼外楼掰着手指头算了算，再过一周，这个新的通知就开始施行了。通知最后一段，是这样写的：

“（本通知）自2020年8月12日起施行，有效期至2025年8月11日。2020年8月12日前未与主体工程一并发包且尚未取得预售许可证的项目，应当依法办理装修工程发包、建设工程施工图设计文件审查、质量监督、安全监督、施工许可变更等建设手续，将全装修工程纳入总包合同，否则，应当按照原设计图纸实行毛坯竣工验收备案，不得进行全装修交付；已取得预售许可证的项目，房地产开发企业应加强重要建筑材料（包含装饰装修材料）、设备及工程质量监管，确保工程符合设计图纸和规范标准要求。”