2020年楼市持续降温,房价能降多少?专家给出“底线”,你接受吗

2020-08-05 12:00:52 明峰美食汇

文:Jarvan

近年来,中国房地产行业的巨额红利让一些房地产投资者搭上了顺风车,积累了大量财富,成为富豪榜上的常客。例如,2019年胡润全球十大房地产公司中有7家来自中国,这足以显示中国房地产的影响力。

但随着经济持续增长,房地产的黄金期似乎将在2019年结束,房地产不再被称为“最赚钱”的行业。

王健林首次跌出前十,房地产的冬天来了……

在2019年福布斯中国富豪榜上,只有恒大地产的许家印和碧桂园的杨惠妍仍排在前十。以房地产起家的王健林的财富缩水了700多亿元,从首富的位置跌到了14位。当然,财富缩水的富豪不单单是王健林。超过80人跌出了榜单,其中房地产所占比例最大。

中国房地产大亨的财富缩水似乎预示着未来的形势:房地产行业将继续降温,而且越来越冷。

前几年,楼市还会出现“金九银十”现象,但自去年以来,这种情况很难发生,楼市变得越来越冷。不仅一线城市的成交量在逐月下降,开发商的融资也成了一个问题。

此前银行保监会发出通知,再次重申了对房地产信托融资混乱整改的决心,中小企业在这两方面的双重打击下,陷入债务危机、破产危机也出现了。

新光集团、银亿集团、三盛宏业等知名房企相继倒下。其中,新光、印艺在沉重的债务负担下相继宣布破产重组,三盛宏业也爆发债务危机。多个项目处于大规模停工困境,已进入破产倒计时。

在2019年的经济下滑之后,2020年的房地产市场仍然没有任何好转。由于“黑天鹅事件”,今年的房地产市场更冷。据推测,每年的年初应该是房地产市场的旺季。然而,由于突发事件打乱了购房者的计划,房地产市场正面临供过于求的现象,房地产企业不得不降价出售房屋。然而,买家的热情并不是很高。

在我们之前的分析中,我们对数据进行了对比和估计,得出的结论是中国大约有4亿套空置房。

有一种经济现象叫做“供求影响价格”,现在房地产市场面临着供过于求的现象。除了库存过剩,中国房地产市场还受到买家数量下降和供应渠道增加的打击。而这些,则是影响未来房地产市场降温的主要因素。

2020年后房价会跌多少?

长期以来,人们一直预计中国的房价将在中长期内再次上涨,部分原因是人们对中国经济的信心。但是,说“95%的房屋在未来毫无价值”更有道理,因为房屋的升值很难超过通货膨胀。你没有必要特意去买这样的房子,因为它只是一个混凝土的空壳,而且不会像以前那样迅速升值。事实上,正如曹德旺所说,这些房子至少需要几十年或几百年才能收回成本。

因为中国已经进入了“人少房子多”的局面。在过去,房屋升值很快,价格上涨。每个人都必须拥有它们,因为它们是稀缺商品。但如果我告诉你中国的房子已经明显过剩了,你还会认为房价会继续飙升吗?所有的房子还会值钱吗?

作为回应,经济学家指出,房企开发商可以承受的范围就是房价下跌30%,30%就是底线,与房地产大亨潘石屹的回答也不谋而合。

SOHO中国董事长潘石屹在一次新闻发布会上公开“触底”。他表示,如果房价下跌30%,SOHO中国仍将盈利,但其它同行不会。SOHO中国可以承受房价下跌50%的冲击,但对于其他房企而言就另说了。

这意味着,在2020年之后,房价可能会下跌30%,以保持房地产和购房者之间的健康关系。

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