北京楼市:为什么说房价上涨是不可逆的趋势?

2020-08-05 11:58:24 水原知识星球精选

问题:7月刚毕业,金融街某总行工作,目前单身。。今年受疫情影响人社部进度也有所影响,但是21年春节前后户口应该能下来,所以最近趁入职前空挡疯狂看房,主要想居住和学区兼顾,2居,有点问题想请教前辈:

1、个人住房首付想控制在600以内,自己还是试用期,收入证明肯定要叠加父母的了,政策没变的话应该可以满贷303,也就是总价900左右。目前主要看了广外片区,朗琴园和红山感觉不错,但就是套内70平左右的(房本85/90平)基本都在950或更高。远见名苑就是有些乱,二期独立成小院似乎可以,优势在于800-850即可拿下。具体户型朝向我会再考虑,但不知关于小区的选择大家有何见解

2、除了广外,在西城,或者东城海淀,这个预算和居住需求还有没有值得我去看的片区呢?个人是江浙三线城市考到中关村那两家学校的本硕,个人经历上对小学重要性不太看重,而且学习和特长可以亲自辅导,工作也不忙。但初中最好能中等或以上学校,广外就蛮符合..

3、父母五年60岁退休后想从江浙小城搬到北京,北方亲戚多些,而且有我在..自住房卖掉,手留80左右现金,大概还能有400-450左右用于购房,无学区要求,离地铁几百米那种,互相走访也能方便,小区环境靠谱点。我个人想在丰台或者石景山帮他们购置,基本不考虑贷款,80-90左右两居。这个是最摸不到头脑的,因为约束太少,大家对于看房片区有什么建议吗?我比较担心前面900用掉,这里只留400+是不是有些捉襟见肘?

字太多,多谢。

回答:1.买房先合计首付,你的总价对标范围已经偏了。

2.贷款不受打卡工资限制。

3.朗琴园和红山都是比较溢价的标的

4.先算首付,才能算贷款,算目标标的范围。

5.石景山回避,丰台大多数地区都要回避。

问题:有北京市集体户口,在深圳工作,社保目前在深圳交,在深圳买了2套房,自己名下一套住宅,已还完贷款,还有一套公寓在老婆名下,有商业贷款在还,下半年想在北京买一个1室1厅或者两居,打算把户口落在房子上成为户主并有个还可以的学区,首付钱大概200万左右,想请问水大,(1)北京购房资格除了户口之外还需要社保么,不知道我是否具备;(2)如果有资格的话是否是按第一套来算,按上述首付,要求,有个还可以学区,请水大推荐下楼盘,看哪些较为合适。谢谢!

回答:北京市的什么户口?

北京户口即北京户口,学校集体户口即学校集体户口。

有北京户口,买房不再需要其他资格。

家庭名下北京无房,全国范围内没有过按揭贷款记录,北京公积金查不到贷款,最近一年没有离婚记录的,按揭属于首房首贷。

北京首套按揭利率5.3,成数6成,抵押利率4-5,成数6-75成。

首房首贷已没有明显的优势。

除了现金200万,不清楚你其他房产的负债率,这里涉及到更多资金的调用。

提问:请问,宽货币紧信贷的后果是什么?

回答:货币是描述社会总财富的单位,社会总财富不会凭空增加减少。

货币无法宽,只有法币可以宽,在信贷不变的情况下,对应的法币购买力就会下降。同理,信贷是由一个社会所有行业综合而产生的客观结果,也无法被控制。

法币印的越多,社会对于信贷的需求也就越大,信贷就会越宽松,进而对冲法币的贬值。

强行控制,相当于违背客观经济规律,最终会损害经济,强大的行政力量可以紧一时,但是最终会被天道的力量反噬。

所以,10年前的楼市大体上是每年稳定上涨,近几年的楼市则是两三年一个大涨,一次+50%或者翻倍。

问:但未来似乎银行也不会按往年的套路来了,如果银行一直不放松房贷的额度那么房价是否涨价?

回答:上涨是不可逆的。

杠杆锁紧,一定时间内有效,时间长了就习惯了。

北京杠杆50%,深圳150%,北京一样涨。

提问:如果房产交易不加以任何限制和税费,也不考虑通货膨胀,那么一定时间后,房价会回归本身价值挤掉泡沫吗?

回答:房产价值=土地价值+房子商品+限购限贷

最大的水在土地里。

提问:老师好,坐标南京,目前家庭年收入30左右,现有两套期房,负债率70%,月供22000,手头资金180w左右,怎样做在未来3年能有理想收益?谢谢。

回答:收益稳定的,肯定还是买房。

区别是,选择哪个城市最适合当前的你?

你的现金约等于一套北上深,或者两套南京,或者3-4套重庆。

如果要建仓大头,就要选一个北上深,如果在南京有深厚的资源,可以继续深耕南京,如果什么都没有,单纯希望长持收益,重庆值得考虑。

相比年收入,总负债还很低,在总负债1000万以前,保证月供就可以。

提问:但是现在首付款还没凑够,二套,有没有什么办法,想把成交时间延长,先签合同,凑首付,定金付多少,有没有什么技巧。

回答:1.尽可能签约周期更长的合同,这个要看业主情况,也要协商;

2.先审核你自己的贷款资质情况,能不能办理抵押贷,能贷出多少;

3.真有笋盘,通常可以考虑的时间比较短。

提问:大神好!请教下北京推出共有产权房的目的是什么?和原有经济适用房有什么区别呢?这是在学习新加坡模式由政府出面安置一部分人的住房需求吗?这项政策对已拥有商品房的人群是否公平呢?谢谢!

回答:穷人有两个特点:

一个是期待政府帮他解决问题;一个是健忘。

共有产权房,本质上和廉租房,自住商品房是一样的原理,政府深喑人民的健忘,换个名字,就可以缓解社会舆论,确实是老道的执政手段。

建设廉租房,并不会增加商品房的供应(共有产权也只能在内部交易),反而会挤压商品房的用地,商品房供应更紧张;同时也挤压开发商的利润空间,从而让开发商想办法从商品房获取更高的利润,无论是哪一个,最终都是导致房价上涨。

新加坡的组屋(保障房)品质和比例应该是世界第一,但新加坡的私宅价格依然是亚洲前列,市中心的普通商品房,均价大概是13W/平。

共有产权房价格很低,由于政府持有30%,因此供应量不会太多,政府不想做亏本买卖。

如果你对廉租房(任何形式)充满期待,这辈子可能都不会有财务独立的机会了。

神魔皆以血饲,廉租房就是用一辈子的贫穷来交换的贪图安逸。

追求廉租房,就没有精力买房。

问:2022冬奥会举办前,帝都北部是否值得一入?类比之前2008奥运会,感觉这是必然趋势,手里有一张帝都房票,但是手里的钱不多,只能买6环左右的盘,但不知道会不会因为这么明显的趋势而受到打压,求各位大神给点利弊分析

回答:欧神有句话:新城不是希望。

对于政府的规划,我们应该冷静的看待,政府规划≠房价上涨。

房价的基础是人口(需求),帝都的奥森板块上涨,我认为不是奥运会的带动,而是奥运会带动了奥林匹克森林公园的修建,加上一大块平整的新地块,不用像老城区一样,一边是漂亮公寓一边是老破小,填补了帝都的部分“品质”市场,加上连接了鼓楼,清河,回龙观的8号线,码农购买力利好…

总之,我们不要看政府说了什么,要看的是政府做了什么,这些做法是否符合市场的需求。

提问:贵州双乳峰附近古城可能会大规模引资开发,目前渠道还能拿到比较便宜的土地使用权,之后可以做旅游类房产。整体环境首先是没的说,比临近的泸沽湖还好,但问题是1小时经济圈并不发达。按照目前的市场来看,是不是能在初期低价入市拼一把?谢谢!

回答:中国没有一个旅游类地产适合长持。

即使是最热门的三亚,把时间拉到五年来看,是大幅跑输北上深广的。

旅游类地产=回避。

问题:最近总有人推荐我石家庄乐城国际的商铺,是否可以入手40万一套。

回答:赚40万可能没什么感觉,亏40万可能心疼一辈子。

商铺就是那个让人碰了心疼一辈子的东西。

问题:坐标重庆,中介说交一两万税就和其他商品房一样,6500一平,值得入不。

回答:还建房一般本身质量品质比旁边商品房要差,物业,楼道,户型设计都略差。

依据具体差异,来计算和旁边小区应该有多少的价差,再来判断价格是否合适。

提问:法拍房怎么过户?是否需要原业主参与?

回答:凭判决和执行通知书过户。

普通人距离买法拍房还差10次踩坑经验值,如果还在问法拍是什么,进去一定被坑的很惨。

提问:中介发了个佳兆业建的回迁房,这种房子不知道能不碰,如果可以,需要注意哪些问题?

回迁房有房产证才可以买卖。

回迁房一般比商品房便宜,因为房屋质量不保证,不一定经过验收,公摊大,出租比较杂。

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