市自然资源局供图
7月30日，市自然资源局发布《凤岗镇康佳厂“三旧”改造单元前期研究报告》与《凤岗镇710、711、712、722地块“三旧”改造单元前期研究报告》送审稿批前公示（以下合称《批前公示》），凤岗镇康佳厂将进行“三旧”改造，规划集居住、 商业为一体的配套设施完善的生活功能区。
改造单元面积24.37公顷
康佳厂处于莞深融合地带战略节点位置的凤岗中心，同时临近大外环与东深路，处于高速出入口10分钟范围内，是高速经济走廊上的重要节点。
根据《批前公示》，改造单元西至凤平路，北至昌盛南路、龙腾路，南至近规中规划路，东侧以标图建库线为界，面积24.37公顷。目前用地主要为工业用地，共11.79公顷， 占总建设用地51.48%，多为传统的加工制造类产业。用地权属方面，改造范围内共涉及国有用地2宗5.88公顷，集体用地74宗10.47公顷。
《批前公示》指出，借势深圳东进战略，凤岗成为“莞深融合”前沿片区，改造单元所在的中心区处于莞深对接的空间轴上。康佳厂“三旧”改造项目应当迎合这种趋势，成为凤岗提升自身发展水平的有力抓手。另外，片区改造意愿强烈、改造条件成熟，康佳厂“三旧”改造项目对提升地区职能、塑造中心区形象意义重大。
规划集居住、商业为一体的生活功能区
《批前公示》指出，改造单元属于“三旧”改造专项规划确定的改造核心片区，所在的中心片区是全镇的行政办公、文化娱乐、商业和公共配套中心。因此，康佳厂“三旧”改造项目更新方向以居住+产业功能为主，同时增加公共服务配套，规划集居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区，打造为城镇形象的集中展示区。
根据《批前公示》，改造单元内改造用地面积为243687平方米，拆除用地面积165302平方米，公共设施用地为64200平方米，公共设施用地占拆除范围面积约38.84%。居住、商住用地的开发建设同时捆绑实施道路、幼儿园、文化设施、停车场等设施的配套；通过对道路、绿地、居住等的综合整治，改善片区环境，提升片区品质。改造单元内的秀木桥居住项目改造模式为村企合作，康佳西居住、商住项目和三联村商住项目为单一主体挂牌招商模式，新增用地项目和综合整治项目为政府主导。
结合改造意愿以及改造条件，同步配套相应的公共服务设施，《批前公示》指出，康佳厂“三旧”改造项目整体分为一期开发，开发年限为2020年至2022年。
记者 刘召
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