眼下的无锡楼市可以用一句话概括：
土拍市场全面开花，二手房房东心态膨胀疯狂追涨，周边被限价的新房反而成了价格洼地。
地铁二号线沿线的中洲崇安府就是个典型。
小区隔壁的东方王榭南地块，综合楼面积已经到14600元/平了，未来售价大概率要破2.6万/平，几百米外的二手次新毛坯房已经涨到了2.2万/平，但崇安府的精装新房却只要2.1万/平出点头，是不是很划算？
但这样的划算是否值得我们买单呢？顶着猛烈的大太阳，今天我去现场考察了一番，收获如下：
1、小区整体绿化已经做了六七成，最早卖完的两栋楼很快就要交房！
2、隔壁新地块的房价可能要破2.6万，买到崇安府的人乐疯了！
3、最后清盘阶段，还剩最后几套精装房，140平买5房！低于市场价！
4、有业主看中了小区门口的露台商铺，想学顾佳一样，打造太太圈的后花园！
1、小区整体绿化已经做了六七成，最早卖完的两栋楼很快就要交房！
今天中午我去现场探访的时候，在售楼处遇到了一位带朋友来看房的业主。
他告诉我，他是崇安府第一次开盘时买的98平的毛坯房，在小区南面最前一排。
“我那批房子马上要交付了，我让置业顾问带我进去看过，整体质量还可以的，绿化做的比我预期要好一点，正好身边有朋友二胎了，我就带他来看看后面3号楼的140平的房子，真要买了，以后孩子还能在一起玩！”
听业主这么说，我也想去小区里面看看。
我们是从1号楼旁边的侧门进小区的，沥青路面已经铺设完毕。虽然这一批只交付1、2号两栋楼，但从现场看，小区六成以上的绿化已经完成了。
现场的工人正在做交付前的收尾工作，我在2号楼里随机找了套房看了下，发现，和其他小区待交付的毛坯房相比，这里的房子室内地面没啥补丁，才经历了一个多月的黄梅季，这一间的墙角也没有出现洇水的痕迹：
置业顾问告诉我，这段时间工程部门正轮流给每一套房的卫生间做蓄水试验，其他各项也都在收尾阶段了，很快就会交房，“我听上头说，前几天有几个很有名的民间验房师来给我们验房，评价不错。”
看完2号楼，我又去看了看正在建造的3号楼：
据说这栋楼是楼王，楼间距宽达70米：
里面的户型很厉害，140平做到了五房，其中主卧居然还是套房！
这个设计还是让我很惊讶的，印象中，大部分小区要160平甚至170平以上才能做到5房，但崇安府140平就做到了，等于直接省下了20平的房钱…
置业顾问告诉我，3号楼做的都是精装房，还剩几套尾房，“虽然明年才交付，但工程进度很快，主体已经完成，现在来淘尾房的可以直接看‘现房’了，这样买房人也更安心。”
2、隔壁新地块的房价可能要破2.6万，当初买到崇安府的人乐疯了！
说来我也是崇安府的常客了。几次开盘我都有到过现场。尤其是这次即将要交付的两栋毛坯房。
一年多前，这两栋楼开盘被疯抢的画面还在眼前，现在居然已经快要交付了，只能感叹时间过得太快。
还记得当时，我一个住在永乐路的朋友，在看到我朋友圈发的崇安府热销的现场视频后，竟连夜到售楼处看房。事后还来谢我，说还好看到了我的朋友圈，才抢到了一套房。
我问他，无锡那么多房子，为什么看中崇安府？
他说的也很实在：就是看重性价比。
“地铁站点就在小区大门旁边100多米，夸张点说，以后早上都能晚起10分钟，大冬天的，早上多睡10分钟是多美好的事！”
“2号线沿线商业配套也很多，不管是到荟聚，还是要苏宁、万达，都很方便，我的娱乐范围基本上就在这三个地方，所以对我来说，住在这里是最方便的选择。”
“还有一点我很看重，就是这个楼盘周边几乎没有不利因素，都是已经成型的商业和住宅，不用担心以后会加建什么变电站啊垃圾站啊高架。”
“前段时间说崇安府隔壁的地块拍出去了，地价说是到了1.46万/平，毛估估以后这里的房价就要破2.6万了吧？等于不到两年涨了快8000元/平！”
“我朋友后来来买的精装房，2.1万/平，你看看现在硕放那边都要快2万了，这里要啥啥都有，这个价格不香么？”
确实。
现在不止新拍地块的价格高，二手房也在跟风涨，就说崇安府附近，我在诸葛找房APP上看到，旁边交付七八年的东方王榭，最新成交价已经超过1.9万/平了，
几百米外的红星紫郡，已经有业主把毛坯房价格已经挂到了2.2万/平。
反而是崇安府，因为是新房，受zf备案价的限制，不能随意调价，给了买房人最后的上车机会。
3、最后清盘阶段，还剩最后几套精装房，140平买5房！低于市场价！
前面提到，崇安府3号楼楼王里还有几套尾房在售，包括140平的精装五房，还有几套120平的毛坯房。
重点说说140平的五房，其中有几个数据指标值得大家关注一下：
第一、全屋有5个大飘窗，这意味着更多采光；
第二，阳台长达7米，按照现在一些网红视频的做法，这么长的阳台足够分割成两块使用，一边做生活区，一边做休闲区；
第三，主卧是套房设计，小房间可以独立做书房，也可以做衣帽间，这和市面上做的越来越紧凑的140平户型相比，确实非常难得；
第四，四开间朝南，其中有3个是卧室，据说很多二胎家庭买了这个户型，两个孩子都能住在朝南房间里。
当然，口说无凭，现场140平的精装房已经有了交付样板间，非常建议大家去看下。
我在现场参观时，置业顾问告诉我，他们负责装修的团队都是自己有过多次装修经验的人，“正因为这样，他们在选择装修材料的时候，会从实际居住的角度去考虑，减少了很多华而不实的配置，把更多的预算用在了更方便生活的装修材料上。”
比如：入户门用的是别墅楼盘常用的星月神钢制木纹复合门，厚重且有质感，设有防火、防烟条，更好的保障安全；
入户玄关设计了超大的收纳空间，且柜体用的是国际上标准最严的E0级板材，确保甲醛最低；
厨房特地做的上轨移门，这样小朋友跑老跑去也不会被地上的轨道绊倒；
地砖用的是防滑专业品牌蒙娜丽莎，不仅釉面光泽度高，耐磨、防滑性也更好，大大提高了老人小孩的安全；
因为有地暖，地暖地板的安全性尤其重要，崇安府选用的是专业的宏耐地暖地板、还细心的在地板四周采用了封蜡防水设计，抗菌防霉；
马桶用的是科勒，法弧座圈，坐久了也不会累；
考虑到卫浴空间比较潮湿，毛巾容易滋生细菌，还特别配置了智能烘干器，用完自动可以烘干，减少霉菌滋生的可能性；
还有各种电器的品牌选择也和一些高端豪宅的配置不相上下，比如厨房灶台和消毒柜用的都是方太，中央空调用的是格力，地暖用的是博世……
话说我家刚刚装修结束，过去七八个月为了装修操心到瘦了十来斤，听置业顾问给我介绍的时候，我突然有种后悔买了毛坯房的感觉，“如果开发商都能像崇安府这样，做接地气、贴近生活的设计，业主才真的是省心了！”
4、有业主看中了小区门口的露台商铺，想学顾佳一样，打造太太圈的后花园！
参观完离开售楼处时，我注意到售楼处旁边有一处店铺里很热闹，在门口打听了一下，才知道这里是专门卖崇安府社区商铺的地方，里面有好几个自称是业主的人正在咨询店铺信息。
置业顾问告诉我，崇安府规划的社区商铺有差不多6000方，每间面积在30-80平不等，全玻璃幕墙，和苹果、华为的旗舰店的感觉非常相似，二楼的店铺还额外有大露台，一楼的95万起，二楼的60万起，“因为总价低，很多人都是直接连着买几间。”
“现在来买我们商铺的，有一些是本来在附近开店的，但是对原来的店铺环境不满意，想要置换环境。”
“现在人都习惯在网上买东西，到实体店买东西都讲究个体验，而一些常规综合体里面的商铺，还是以前的那种传统店铺，以格子间为主，谈不上体验，而我们设计的店铺，是全玻璃幕墙的，时尚感更强，二楼还能直达大露台，不管是做甜品店，还是做花店，或者是书店，都非常有调性。”
“我们还遇到过有业主自己来买，她说想象三十而已里的顾佳一样，在小区门口做个甜品屋，成为太太们的后花园。”
收房近在眼前，享受这样的生活，最低只要2.1万/平起，美哉？
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