预告|合肥重量级土拍来了！起始总价94.4亿|商住地|地价|容积率|禹洲|计容

年度大型土拍来了!据合肥土地市场网消息，8月份合肥土地计划供应21宗1556.1亩地，参考总价94.4亿元。

8月5日挂牌出让2宗25.5亩非居住用地;8月20日计划拍卖19宗1530.6亩地，参考总价94.05亿元。庐阳四里河板块推146亩巨无霸地块，将同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园;高新CBD地块再度入市。蜀山区小庙推2宗居住地，碧桂园、万兴已去探地;蜀蜀山四季花海旁再推优质居住地;滨湖20万方商业来袭.....全是重点地块，将决定金九银十楼市走势。

具体详情如下：

1、8月5日合肥挂牌出让2宗25.5亩地

肥西县FX202012号地块位于肥西县上派镇翡翠路与周老圩路交口东南侧，面积14.99亩，规划用途为其他服务设施用地，容积率不大于1.8，参考地价190万元/亩，竞买保证金600万元.

巢湖CH202027号地块位于巢湖市槐林镇巢庐路以西、外环北路以南，面积10.51亩，规划用途为商业，容积率≤1.2，参考地价65万元/亩，竞买保证金200万元。

2、8月20合肥计划推19宗1530.6亩地

01 包河区推1宗71.98居住用地

包河区BH202005号位于包河区包河大道以东、延安路以北。

面积71.98【其中：居住用地34.5亩;商业服务业设施用地25.29亩;服务设施(幼儿园)用地12.19亩】;容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施≤1.0;参考单价：居住1310万元/亩、商业服务业设施325万元/亩、服务设施95万元/亩。(拍卖时，商业服务业设施用地、服务设施用地价格固定，居住用地价格变化。);居住最高限价1700万/亩。

东侧就是中央公园，原福特4S店，现已拆迁。

竞买条件，地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。

竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府签订引入不少于1家世界500强前100位企业或其控股企业，在商业办公地块设立安徽区域总部的协议。

有消息称，该地块为定向地块，中建五局信和地产地块，商业部分做中建五局安徽公司总部。

02 滨湖推1宗119.31亩商业用地

滨湖区BK202004号地块位于滨湖科学城南宁路以南、大理路以西。面积119.31亩地，商业用地，容积率≤2.8，参考地价240万/亩。

据了解，该地块竞买人须为公司法人，该公司法人或其控股母公司注册资本金须不低于200亿元人民币。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，地上建筑面积不少于20万平方米，项目建成后，全部自持。

据悉，该地块将是浦发银行科技中心用地。

03 肥西推3宗110.99亩地

肥西县FX202015号地块

位于肥西县上派镇派河路以东、江淮大道以南，面积7.43亩，商业用地，容积率：不大于4.0;参考地价：230万/亩。

肥西县FX202016号位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南，面积21.4亩，居住，容积率大于1.0且不大于1.765，参考地价745，最高限价969万/亩。

该地块地块产权虽然是肥西的，但是位置上临近经开区，周边有长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区，居住氛围浓厚。预计将与一批中小房企抢地。

肥西县FX202014号地块，位于肥西县经开区翡翠路与三河路交口东北侧，面积82.16亩，规划用途居住，容积率：不小于1.0且不大于2.0;参考地价920万/亩;居住最高限价1196万/亩。

该地块周边有翡翠正荣府、旭辉翡翠江来等项目，距离3号线延长线青年路站比较近，目前这一板块正式肥西热门板块，在售楼盘较多。

04 高新区推4宗385.07亩地

高新区GX202010号地块

位于高新区长江西路以南、石镜路以东，面积26.42亩，商务用地，容积率：≥4.0，≤4.8;参考地价：335万/亩。

高新区GX202011号地块

位于高新区长江西路以南、石镜路以东，面积26.79亩，科研，容积率：≤3.0;参考地价：118万/亩。

高新区GX202009号地块(即今年3月份取消供应的GX202001地块，高新CBD地块)。

位于高新区长江西路以南，石莲北路以西，面积313.82亩【KF2-3商业服务业设施：74.46亩≤5.0,≥4.3;KF3-1商业、居住：72.45亩≤3.0;KF3-2商业、居住、居住服务设施93.28亩≤2.3;KF6-1商业服务业设施：28.72亩容积率：≤2.5，≥2.0;KF6-2商业服务业设施：44.93亩容积率：≤3.5，≥3.0】

参考地价：居住1400,居住服务设施100，商业综合价260(拍卖时，商业、居住服务设施用地价格固定，居住用地价格变化。最高限价1800万/亩。

地块高清航拍链接：

https://720yun.com/t/a9vkOe1ldrh?scene_id=52313468

地块调研报告：https://research.xafc.com/reportview/1305.html

竞买条件：

据悉，竞得人(或其控股子公司)须在土地成交后7日内向高新区管委会提供拥有开发单个商业(含商业、酒店、办公等)建筑面积不低于50万平方米项目以及单体建筑高度不低于160米办公楼业绩的证明材料。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设：

①在KF2-3地块内建设：

1座主体高度不低于160米的超高层建筑(以规划设计方案和民航安徽安全监督管理局审核为准)，须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设，开工后36个月内主体竣工(结构封顶)

1座集中式购物中心(不包括家具建材市场、批发市场等)，须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设，开工后36个月内主体竣工(结构封顶)。该购物中心须在竣工(结构封顶)后18个月内投入运营，并自持计容建筑面积不低于6万平方米的商业建筑，自持时限为自不动产登记之日起8年。

②在KF6-2地块内建设：

1座建筑高度为120-140米超高层建筑(其中含计容建筑面积不低于3.8万平方米的星级酒店)和一座计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心。会议中心作为酒店功能配套，要与酒店主体统一规划、统一实施、统一运营。

酒店须在该超高层建筑竣工(结构封顶)后18个月内投入运营;会议中心须在竣工(结构封顶)后12个月内投入运营。

该酒店和会议中心须全部自持，自持时限为自不动产登记之日起8年。

③在KF3-2地块自持计容建筑面积不少于1万平方米的商业建筑，并整体运营，自持时限为自不动产登记之日起8年。

高新区GX202008号地块

高新区GX202008号地块，位于高新区创新大道以西、皖水路以南地块，面积18.04亩，教育科研用地，容积率：≤3.0;参考地价：120万/亩。

根据招标公告，GX202008号地块竞得人须在土地成交后7日内，与高新区管委会签订引入国内地理信息产业、导航地图、自动驾驶及汽车芯片领域上市企业或其全资子公司入驻本地块协议。

据消息称，该地块拟建四维图新华东总部。

05 经开区推1宗65.49亩地

经开区JK202005号地块

位于经开区浦东路以北、金莲花路以东，面积65.49亩，居住，容积率：≤1.5且>1.0;参考地价：350万/亩，最高限价450万/亩。

根据竞买规则，该地块为省级重点工程的配套项目，竞买人须承诺所建房屋销售对象为合肥先进动态随机存取存储器(DRAM)研发生产销售一体化项目主要人才及管理人员，购房人所购房屋自不动产权登记之日起，5年内不得转让;5至10年内，仅限转让给上述销售对象。

据悉，该地块东侧是空港长鑫存储厂房，拟建长鑫人才公寓。

06 庐阳区推1宗146.93亩居住地

庐阳LY202005地块

位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北。

出让面积：146.93亩。规划用途：居住、中小学、服务设施用地其中：居住：67.53亩，中小学：72.51亩，服务设施(幼儿园)：6.89亩。容积率：居住A块≤1.5居住B块≤1.8中小学、服务设施≤1.0;参考价格：中小学、服务业设施用地100 、居住用地1170(拍卖时，中小学、服务业设施用地价格固定，居住用地价格变化)，最高限价1520万/亩。

根据出让规则，竞得人须同步修建一座36班初中(45中)固镇路校区和一座15班幼儿园。

该地块周边新房项目有合景映月湾，高层备案均价约20800元/㎡，二手房有紫桐新村、紫兰园、安然绿洲花园、中铁国际城等。

07 蜀山区推3宗205.64亩地

蜀山区SS202001号地块

位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西，东至皖山路、南至规划支路、西至雪霁路、北至天狮路。

土地面积：66.37亩(其中居住52.27亩、服务设施6亩、服务设施(幼儿园)8.1亩)。容积率：居住≤2.0;服务设施≤1.6。参考地价：居住1140万元/亩、服务设施230万元/亩、服务设施(幼儿园)105万元/亩。拍卖时，服务设施用地价格固定;最高限价：1477万元/亩。

地块要求同步修建一座12班幼儿园。该地块位于董铺湖板块。北侧为禹洲平湖秋月，东侧为四季花海景观。

地块高清航拍链接：

https://720yun.com/t/a9vkOe1ldrh?scene_id=52313468

小庙两宗连体地块

蜀山区SS202002号地块、SS202003号地块是连体体块，位于小庙镇。

蜀山区SS202002号地块位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北，纯居住地，面积约67.67亩。参考地价：居住655万元/亩，竞买保证金：1亿元;最高限价：848万元/亩。