近年来，沈阳房地产市场改善置业需求占比逐渐攀升，洋房产品自然变得多了起来，但由于一些项目地理位置较远，价格尽管相对较低但不符合置业要求。本期，笔者将根据读者的预算，挑选出价格区间150-210万的洋房，分区域汇总，以供大家参考。
●皇姑区●
皇姑区：美的·瀚悦府营销中心实景图
皇姑区主要分为北部经济区、北陵、三台子这三个板块，其中的北陵和三台子板块目前在售的多为高层产品，没有洋房可供选择。北部经济区则凭借着地理位置吸引了大批改善型置业者，板块内的项目大多临近学区，而且以改善产品为主，200万的预算刚好可以满足购买改善型洋房的需求。
皇姑区200万左右洋房一览表
●于洪区●
几年前，北于洪还以刚需房为主，但随着区域内的商业、地铁等配套陆续完善，改善型产品也逐渐进入大众的眼帘。有一些产品由于入市较早，与现在的改善型产品品质相差较大，单价仅在12000元/平左右；与此同时，像保利·和光屿湖、万科四季花城·大家、保利·观唐，打造的高端改善类产品，总价远超200万元/套。北于洪只剩碧桂园·大城印象的一楼产品和汇置·尚樾的部分产品可供选择。
于洪区：汇置·尚樾洋房效果图
于洪新城的洋房产品两极分化较为严重，发展初期的产品虽然单价较低，仅在12000元/平左右，但产品品质已与目前市场脱轨，不推荐。而像龙湖·九里颐和单价达到了14500-15000元/平，最小面积也在143平，超过200万预算，像美的·盛堂的洋房产品单价更是达到19000元/平，超出预算太多，只剩保利·海德公园符合要求。
于洪区200万左右洋房一览表
●沈北新区●
沈北新区近两年发展速度尤为迅猛，但目前区域内仍然以刚需产品为主，面积段主要集中在110-130平，性价比很高，非常适合首次置业者和刚改型置业者。
沈北新区：中海·望京府洋房效果图
在沈北新区，除了中海·望京府和汇置·尚岛的最大面积洋房产品会超出预算外，200万的总房款基本上可以做到“随便挑”，这种情况下，购买到的产品品质也会远高于周边楼盘。
沈北新区200万左右洋房一览表
●大东区●
大东区主要分为三个板块，但龙之梦板块鲜有洋房产品。陶瓷城板块尽管有洋房产品，但是产品的价格普遍较高，像销售得比较火爆的金地·悦城大境，最小面积的洋房产品价格已经超过200万，没有可选择的余地。
大东区：新希望·金科·锦官天宸鸟瞰图
目前可供选择的洋房产品集中在望花板块。这里的洋房产品刚入市不久，产品品质较高，单价约在15000元/平左右，200万预算的前提下，可以选择130平以下的房源。
望花板块即将有两个纯新盘项目入市，分别是美的·润东府和龙湖中铁建·云璟。根据估算，这两个新盘入市后，洋房价格必会高于目前区域内其他项目，尽管产品品质将达到一个新高度，但已经远远超出了预算。
大东区200万左右洋房一览表
●沈河区●
作为沈阳的中心区域，沈河区一直是沈阳房价天花板般的存在，区域内不乏顶级楼盘，如龙湖·天奕、宝能GFC、金地·峯汇等，这些楼盘多以大平层产品为主，没有洋房产品。
而新入市的项目，像保利·天汇最小面积的洋房产品，总房款就已远超200万，所以如果想在沈河区置业洋房的话，只能够选择入市相对较早且单价相对较低的产品。
沈河区200万左右洋房一览表
●和平区●
和平区的房价同样是沈阳各区域中天花板般的存在，均价早已超过了20000元/平。尽管有一些楼盘的性价比很高，像九洲·御玺单价仅在17000元/平左右，但最小面积也在161平，远远超出预算。
和平区：保利·茉莉公馆鸟瞰图
和平区可供选择的洋房产品极少，只能选择碧桂园·御品这种面积较小或者保利·茉莉公馆这种单价较低的楼盘。
和平区200万左右洋房一览表
●铁西区●
铁西主城区是最具生活气息的一个区域，周边无论是商业、交通还是教育等配套都已经非常完善，每个晚上成排的露天烧烤摊让生活别有一番风味。
正因为太多人喜欢生活在这个有“人情味”的区域，这儿的洋房产品单价大多达到了20000元/平。而且，近期会有有一些新项目入市，像琨瑜府、龙湖·椿山等，届时，这里的房价将突破30000元/平。
铁西区：米兰颂样板间效果图
而经开区的项目现在仍然以刚需置业为主，价格较低。目前只有华润置地丨二十四城丨央境的最大面积洋房超出预算，其他项目的话，150万便可以做到“随便挑”。像万科中德国际社区、融创城、金科中南·集美尚景等项目，品质都不错，而且总房款仅在120万左右，如果位置能接受的话，也是非常不错的。
铁西区200万左右洋房一览表
●浑南区&苏家屯区●
从2016年至今，浑南区始终是沈阳各个区域中热度最高的一个区域，这里的房价也已经实现了“多级跳”，200万的总房款已经很难买到奥体板块的洋房产品了，新市府板块、白塔板块也有一部分产品超出了预算。
浑南区：万锦·红树湾鸟瞰图
目前，浑南区可供选择的洋房产品中，除了恒大滨江左岸、恒大盛京世家等高性价比楼盘外，起步价基本已经达到了14500元/平以上，所以面积段便需要控制在130平以内。像保利·和光尘樾均价已经达到了17000元/平，只能选择最小的120平产品。
苏家屯区的均价普遍较低，但靠近新南站、自贸区的项目一直是置业热点，像华润置地丨公元九里，200万的预算能够覆盖大多数产品，而且品质较高，可以放心购买。
浑南区&苏家屯区200万左右洋房一览表
笔者有话要说
前几年，200万在沈阳还可以随便挑、随便买，但现在200万购买洋房的可选范围已经比较小了。
目前，沈北新区、皇姑区、大东区望花板块可选性较大，预算和产品定位方面，基本上可以满足需求，可以多多了解。浑南区的洋房产品，选择的局限性就较大，但仍有不少楼盘可以考虑。而沈河区、和平区这种主城区，200万的预算便基本没有选择空间，预算差得较多。
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