二手房由于没有开发商的介入，反映的往往是一个城市最真实的供需关系。相较新房，二手房更依赖、也更能反映市场行情。
行情好的时候，购房者排队抢房，行情不好，即使是去大街上拽人，购房者也不会多看一眼。
近日，笔者浏览某二手房网站发现，郑州有二手房一天直降25万!郑州的二手房价格下探空间究竟还有多大?这个漏能捡吗?
挂牌一年都没卖掉 一天降价20万
最近两月，杨先生一直混迹在郑州的二手房市场中。
“现在二手房可以挑的房子多，好谈价。”他这样对笔者说道。最近，杨先生看上南阳路昌建附近一套91㎡左右的精装房源，单价16458元/㎡左右。
同小区房源均价在17640元/㎡，每平降了1000元左右。目前的报价相较今年3月已经便宜了20万。
但杨先生却并不急着出手，准备谈谈价，不行就再多看看。“二手房价还在降，或许可以再等一等。”
虽然杨先生这样的购房者“不着急”，但一些二手房主却分外焦虑。有二手房主向笔者反映，自己的房子，挂出去不到一个月就降了25万。
事实上，在现在的二手房市场上，降价并不是个别现象。
笔者在某二手房网站上的24小时降价房源中发现，有不少房源降幅达到了10-25万。还有部分房源在去年3月份已经挂牌，挂牌1年，降价20万仍未能出手。
降价，已经笼罩郑州二手房市场很长一段时间。
一周近6000套房源下调房价
在郑州市场上，近几年以来，二手房房价一直呈现下行趋势。
数据来源：诸葛找房
2020年7月郑州的二手房价为14647元 /㎡。房价同比去年每平再降622元。而目前郑州二手房的价格仍在下行。
第31周，郑州市二手房市场均价为14633元/平方米，环比上一周每平米下降4元。
其中惠济区跌幅最大，环比下降0.16%，经开区以及金水区位居第二、第三，环比下降0.12%和0.1%。高新区、郑东新区以及中原区二手房价较上期有些许上调。
据资料显示，郑州二手房供应量相当庞大。第31周郑州市二手房挂牌总量为144760套，仍处于历史高位。
其中金水区仍为二手房供应大户，以42642套二手房挂牌量稳居各城区榜首，其次为中原区及二七区，二手房挂牌量分别为18691套、18600套。
另一方面，郑州二手房市场呈现明显量涨价跌的状况。据了解在第31周，6632套调价房源中有5928套下调房价。
量涨价跌成为2020年二手房的一个主要特征之一。
郑州的二手房市场怎么了
从数据上看，2020年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米，环比上涨0.26%。其中，二手住宅市场均价上涨城市56个。
多城二手房市场趋稳，郑州二手房房价却在持续下行，究竟是怎么了?
笔者从几个角度来给大家分析一下。
1.“五限"政策影响二手房市场。
在政策方面，郑州的严调控在全国范围都位居前列。“五限”政策使得许多购房者的换房周期拉长。而今年疫情的影响使得郑州人民的换房周期再次延长。
来源：贝壳研究院
2.一二手市场倒挂。
新房市场的分流也对郑州的二手房市场造成了冲击。
对于郑州市场来说，一二手倒挂严重，部分区域二手房价格高出新房30%。
此前郑州市场的二手住宅交易量持续下滑，二手房的价格却依旧坚挺。不少二手房主在咬牙死撑，但在二手房市场冷却至一个临界点时，二手房价格就会出现松动。
根据目前的市场情况来看，这个临界点已经来临。
另外上半年，郑州新房市场各种打折优惠层出不穷。据乐居河南监测，7月郑州新房销量达21659套。(具体参见二条)在此情况下，二手房市场便也更加艰难。
3.房地产市场下行，观望情绪严重。
从之前的数据分析看，郑州的二手房价已经连续两年呈下降趋势。在市场下行的情况下，购房者抱着“买涨不买跌”的购房心态，观望情绪严重。
4.购房者购买力下降。
尽管疫情的影响已经在渐渐消退，但是这场疫情让人们消费观念更加趋于理性，不会轻易透支消费。此外，许多服务业、餐饮业、旅游业等行业人员收入预期下降，实际购买力会受到影响。
5、二手房交易量下滑严重，供求关系失衡。
郑州二手房市场受疫情影响比新房市场的影响要大得多。在疫情期间二手房交易受阻，郑州二手房销量下滑严重，但挂牌量却居于历史高位。在供求关系失衡的情况下，降价成为二手房主促成成交的重要手段。
那么下半年，郑州二手房可以入手吗?
按照市场行情来看，下半年郑州的新房市场或许仍会处于打折促销以求跑量回款的阶段，这势必会对二手房市场造成一定冲击。
但在调控政策不放松的环境下，预计今年二手房的成交量还是很难以出现较大回升。
这对于有刚性需求，想购买二手房的朋友将是利好，有了更大的议价空间。不过需要提醒大家几句：
1.部分主城区二手房比远郊新房更具性价比。
2.同一区域中，品牌、物业、学区好、靠近地铁沿线的小区，二手房成交价会相对较高，后期也有保值、增值保障。
3.对于一些房龄较大的老破小或者老破大要谨慎选择。从二手房网站上也可以很清楚的看到，一些房龄较大、面积较大的二手房成交周期往往需要更长，后期比较难以出手。
近期有想要购买二手房的朋友们，可以去下面几个热门降价小区看看。
热门降价小区 来源：诸葛找房
来源：乐居买房
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