作者介绍
刘雅 新城法庭法官
王春阳 民事庭法官助理
二十不惑是生活的开始
三十而已才是真正的人生
最近，一部讲述女性成长的励志剧《三十而已》正在热播，该剧聚焦“30+”女性的职场与生活状态，切中当下都市女性面临的压力、焦虑与困境，多维度刻画了当代女性真实的现实处境和内心感受，重新定义了新时代都市女性。
今天，小贤带大家追一下剧中的法律点，让你看剧学法两不误。掌握以下法律指南，帮你渡过“中年危机”。
0 1
顾佳霸气解雇李可
剧中最让人津津乐道一幕，就是全职太太顾佳干脆利落地开除了试图勾引公司老板的女员工李可。
顾佳选择了一种“软着陆”的方式让李可自己主动辞职，既避免了因解除劳动者可能造成的法律成本，又给李可留了后路。那么现实中，公司应如何做到依法依规辞退员工呢？
法律点
《中华人民共和国劳动合同法》
第三十九条企业辞退员工应当依照劳动法，用人单位单方解除劳动关系，且无需支付经济补偿金及赔偿金，要符合以下几种情形：
（一）劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的；
（二）劳动者严重违反用人单位的规章制度的；
（三）劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损失的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改改正的；
（五）劳动者以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的；
（六）劳动者被依法追究刑事责任的。
案例解析
用人单位解除员工的劳动合同都需要一个合理合法的理由，《劳动合同法》规定了用人单位可以解除劳动合同的情形之一是员工“严重违反用人单位的规章制度”，也是现实生活中劳动者被解雇的最常见理由。
用人单位以此为由解除劳动合同，需要承担相应的举证责任，提供充分的证据。一方面，规章制度制定的程序要合法，即必须与工会或者职工代表平等协商确定，确定后的规章制度要向全体员工公示。另一方面，规章制度的内容也要合法、合情、合理，不能与法律法规及政策性文件相抵触。规章制度的程序和内容合法，是用人单位规章制度是否有效的前提条件。公司解除劳动合同，要充分举证员工确实违反了规章制度。
0 2
王漫妮遭同事使坏险失业
王漫妮的同事捡走了客人丢掉的小票，并刻意将巨额消费的积分存进王漫妮的会员卡，由于商场积分可以兑换消费券和现金。如果此行为被认定为王漫妮本人所为，将会面临商场处罚甚至被解雇。
对于职场中的陷害行为，应怎么办？
法律点
《中华人民共和国民法典》
第一千零二十四条民事主体享有名誉权。任何组织和个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。
名誉权是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。
案例解析
王漫妮同事的行为，在一定程度上，损毁了王漫妮的品德、声誉和形象等社会评价，并对其工作造成了负面影响。其可以要求同事在造成影响的范围内，消除影响，恢复名誉，并且进行赔礼道歉。
0 3
王漫妮遭遇恶房东涨租卖房
“最近房价涨得老厉害啦，小菜也在涨啊，我房租还就收你那么一点点，当然要涨价啦！”房东太太在房屋租赁合同存续期内擅自向王漫妮提出涨价要求。漫妮虽无奈，但考虑到另寻租处又是一笔开销，只得按照房东太太要求支付了租金。屋漏偏逢连夜雨，没过几天，房东太太竟然还以卖房为由要求漫妮搬走。
面对恶房东，“王漫妮们”应该怎么办？
下面“三连击”请收好。
第一击 合同期内不得擅自涨价
房屋租赁合同的订立是双方当事人真实意思的表示，在合同存续期间房东不得单方擅自提高租赁价格。王漫妮在第一次遭遇房东无理涨价时可选择拒绝支付增加的租金，如房东执意要求涨价，漫妮可以向房东提出解除合同和支付违约金的要求。
法律点
《中华人民共和国民法典》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二击：优先购买权
优先购买权，是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。所以房东太太在出卖租赁房屋时应当在合理期限内通知王漫妮，并给其考虑是否购买该房屋的时间。如果王漫妮未作出放弃优先购买权的意思表示，房东太太不得在这个期限内将该房屋出卖给他人。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第三击：买卖不破租赁
买卖不破租赁，是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。所以退一万步来讲，即使房东太太最终将房屋出售给他人，房东太太也不能将王漫妮赶出去，已有的租赁合同将在新的产权人身上继续存续，直到房屋租赁合同到期。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
来源：奉法尚贤
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