今年的房地产、楼市资讯出现得最多的就是房子卖不出去了，完全没有了以前的火爆场面。新房要卖出去已经非常困难，二手房挂牌量又巨大，面对处于买方市场的现状，卖高价已经不现实，怎样才能把二手房尽快脱身呢？下面，我们就给大家两个建议，一起来交流交流。
价格绝对不能高得离谱，一定要同市场环境相吻合
自从房价以及房地产市场降温以来，新房和二手房同时处于滞销状态炒房客的离场让房地产市场人气锐减，众多二手房房东虽然大幅度降价，房子仍然难以出手，他们比开发商更加焦头烂额，而那些自认为自己的房子更好定高价的，几乎是无人问津，所以，价格的高低往往决定了二手房是否能够成交，太高肯定卖不出去，太低自己又会亏损，这就需要找到一个平衡点。
即使把二手房长期挂在交易市场上，如果最终没有成交也就毫无意义，再高的价格还是没有转化为金钱，而且长时间地挂在那里也会给人留下卖不出的坏印象，更何况随着时间的拖延还可能造成贬值，那么到底应该怎么定价格呢？我是这样认为的，挂牌价不能与可能的成交价悬殊太大，这个价格结合房子的楼层，户型以及装修三个方面来定是比较合适的。
举个例子，现在手里有一套100平米的房子，房子的楼层，户型以及装修三个方面都比较有优势，假如整个小区的均价是20000元/平，那么挂牌价可以上浮20%，也就是240万，最终成交价一般会大于220万，如果价格太高，是会把大部分人吓跑的。
尤其是处于买方市场的环境下，一个合理的低价格出手会更快，事实上大部分的房子在加价10%后已经不存在亏本的情况了，低一点的价格会更有吸引力，当然也不能太低了，否则就丧失了讨价还价的余地。
卖房子的时候，切忌带着租期
所谓带着租期，就是这个房子现在处于出租状态，而房主又在卖这个房子，这是二手房市场的普遍现象，而且很多人认为这样更容易成交，实际上可能正好相反，大家对售楼部的样板间并不陌生，精致的桌子，小巧的茶具、漂亮的小床，这些才是打动消费者的真正原因。
其实多数人虽然是选择购买二手房，他们往往对二手房市场存在一种排斥心理，之所以选择二手房基本上都是经济不太宽裕的情况下不得已的选择，如果现在来看房，正好租房客又不喜欢收拾，屋内自然是非常的混乱，试想，购房者是不是有一种被随便打发的心理出现呢，这时候还有什么心情来了解房子呢？
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