今天不限价！南通崇川港闸并区后第一块土地挂牌！土拍火热，8月19个楼盘入市。|南通|土拍|崇川区|并区|纯新盘

今天南通土拍不限价！刚刚南通主城并区后第一个住宅用地挂牌，还是不限价！按照南通楼市当下的火热，不到2万平米面积地块，一场厮杀难以避免。

与此同时，土拍火热刺激了楼市，19个楼盘计划8月入市。南通主城区并区后房价结构出现了重大变化。

一、南通主城并区后第一个地块挂牌，不限价，起拍价也不高。9月开拍后，一场厮杀。

从20020地块的面积起拍价观察，起拍楼板价才2023元，面积不到2万平米，总价不会太高，又在主城，又是并区后第一个地块挂牌，还不限价，种种因素叠加，小编认为这块地9月10日一定是一场血雨腥风。开发商挤破了头也要拿下。

当然还有配套人才公寓，但对于开发商来说也不是难事。

10.本地块建设的人才公寓、单身公寓在项目竣工验收后由崇川区政府按10000元/平方米实施回购。回购面积以人才公寓、单身公寓不动产登记发证面积为准。传达室、技房、物业管理等配套用房、停车位等配套设施等由竞得人无偿移交给崇川区人民政府或其指定单位。回购的人才公寓、单身公寓以及无偿移交的所有建筑物须由竞得人将不动产登记手续办理至崇川区人民政府或其指定单位。办理不动产过程中涉及的所有税、费均由竞得人承担。待上述房屋及其配套全部交付，并履行不动产登记手续，经崇川区人民政府书面确认后5个工作日内退还房屋移交履约保证金（不计利息）。本条款由崇川区人民政府、南通市行政审批局负责落实，南通市住房和城乡建设局负责监督。

11.①绿色建筑和建筑节能：二星级及以上绿色建筑，建筑节能65%。②建筑产业现代化：地块内建筑高度12米（含12米）以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》（DB32/T3753-2020）中的最低评定等级一星级建设，成品住房比例100%。

三、动工和竣工期限

CR20020号地块于2021年10月23日前动工建设，2023年12月23日前竣工。

四、出让合同签订时间及要求

CR20020号地块于2020年9月24日前签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地交付合同》。

六、特别规定

竞得人须按以下要求实施项目建设：

1.崇川区人民政府《关于支二路北、胜利路东地块挂牌出让的特别规定》。

2.南通市行政审批局《支二路北、胜利路东地块规划条件》（20200031号）。

3.《支二路北、胜利路东地块地质灾害危险性评估报告》。

二、8月土拍火热，楼盘入市也很火热，19个楼盘计划入市，买房人可以慢慢挑选新房了。

不完全统计，南通8月预计19盘入市，从区域分布及推盘数量上来看，通州区8盘领跑，海门区5盘紧随其后，崇川2盘与启东2盘并驾齐驱，开发区、如皋各有1盘推新。

从产品类型上看，预计推出的房源以高层、洋房为主，小高为辅。户型建筑面积70-172㎡不等，可满足不同购房人群的置业需求。

8月即将入市楼盘一览：

通州区：

8盘推新，春晓熙岸、万科海上明月、春溪集等6盘加推，纯新盘碧桂园世纪滨江、卓越华宸世纪2盘迎来首开。

纯新盘方面，碧桂园世纪滨江，预计8月初首开7-10#、15#、30-31#、37#楼，合计8栋560多套高层（7栋18F、1栋21F），户型建面95/120㎡，参考均价1.1-1.2万/㎡。

卓越华宸世纪，预计最快8月底首开7-11#楼5栋，共计360套高层，户型建面101-96-96-101㎡，参考均价1.4万/㎡。

预计6盘推新，其中：

春晓熙岸，将于8月初加推8-9#楼共计144套高层，户型建面约94/98/ 110/116㎡，均价1.62万元/㎡。

万科时光映翠，预计8月底加推二期，或与万科时代之光同期加推。本次加推2栋高层和4栋小高层，1-2#（10F）、7-8#（11F）、15#（18F）、16#（21F），共计350套房源。整体均价1.6万元/㎡，个别小高均价或达1.7万元/㎡。

开发区1盘：

卓越府，预计8月加推7栋：2#、3#、6#、8#、18-20#，共计300余套洋房。

中创区1盘：

华润·悦府，预计8月加推二期1#5#2栋楼，共计192套24F高层，户型建面约108、124㎡，参考均价30848万元/㎡。

崇川区1盘：

绿城桂语江南，将于8月中旬首开1-3#、5-8#、10#、14#，共9栋368套洋房，首开户型仅109㎡、130㎡、143㎡，最大户型180㎡暂时不开，放风均价2.7万/㎡。

项目规划建设14栋楼（1#2#为9F洋房，其余为11F），共计538户。

海门区5盘：

北宸壹号，参考均价1.8万元/㎡，户型建面约137-137㎡。

中南湖光映月，参考均价1.28万元/㎡；叠墅户型建面约160/172㎡，参考均价16585元/㎡。

海门三盛·璞悦府，均价1.3万元/㎡。

三、南通主城两大区并区后，房价结构也变了，虽然港闸区便宜一些，但新崇川的均价仍旧是南通第一！

7月28日上午新的南通市崇川区正式揭牌，原崇川区、港闸区的行政区域为新的崇川区行政区域，强上加强！

城市行政区域划分关系着城市发展大局，新的崇川区面积扩大，给城市功能完善和产业合理布局带来了更大的空间，为中心城区创造了重大发展机遇，也将带给群众实实在在的红利，而广大买房人最在意的还是房价。虽然新崇川是两个区合并，港闸区的均价只有16135元，但瘦死的骆驼比马大，叠加老崇川的百年根基，并区后的新崇川均价仍旧是南通老大。