转眼间,2020年已经过去了2/3。毫不夸张地说,过去这8个月,我们经历了楼市从“低谷”到“重返巅峰”的全过程。一季度,房地产销售总额下滑近3成,无数房企叫苦不迭,无数炒房投资客更险丧命。但是到7月底时,各大一二线城市的热度就恢复到了往年同期水平,火爆如深圳、杭州、成都等城市甚至比往年同期更热,不管是成交量增幅还是房价涨幅,都较往年更突出。杭州、成都甚至均出现了几年未遇的“6万人激烈抢房”火爆场面。给市场带来了完全不一样的预期。所以,才招致了调控大棒的再次挥起。

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经济学家马光远说,“房地产已过最困难时期”、“房地产闻着臭吃着香,支柱地位100年都不会变”、“一线城市房价铁定上涨”。言外之意,接下来楼市只会更热,刚需们日思夜想的“房价大跌”、“房价跌到刚需口袋里的钱定价”的幻想终究是无法实现的。社科院房地产研究专家更直言,经济发展离不开房地产。到年底,部分一二线城市房价或继续上涨20%以上。楼盘网更援引华安证券分析师的话,“4、5月份没买房的刚需,或已经错过最佳购房机会。”意思很明显:2020年接下来的时间,房地产很难“消停”,房价也恐怕“按不住”,那些前8个月没有买房的刚需,到头来会发现,买房的成本不减反增,买房的难度也会加大。

事实真的如此吗?我们又要重走“房地产拉动经济的老路”吗?8月之后楼市又要爆发新一轮火热吗,房价真的又要“反弹上涨”吗?

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从近期代表国家的官方媒体释放的信号来看,从国家一锤定音楼市来看,我们不敢苟同有些专家的“看涨”言论:

国家表态,党媒发声,楼市走向一锤定音:继续坚持房住不炒,稳房价

平息争议的最好方式从来都是国家发出的“最强音”——7月30日,政治局会议上国家时隔一年再一锤定音楼市:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

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不仅如此,其实在7月的第四个星期《经济日报》和《经济参考报》均发声对2020年接下来的楼市发展表态了——经济日报以一篇《不靠房地产 经济难回暖?绝非如此》的文章强硬回击:无确切证据表明经济回暖是靠房地产拉动,相反经济要想走向高质量发展,不得不摆脱对房地产的依赖,同时更要大力发展新兴产业;经济参考报则更直接,不仅明确表态“房住不炒,实干兴邦”,更再次重申“必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

没有晦涩难懂的词汇,更没有拐弯抹角,国家对于未来的楼市走向已经一锤敲定了:首先房价必须稳住,市场过热过冷都要防止;其次调控不能松懈,尤其是二季度市场迅速回暖升温的城市,更要做好防房价反弹、投资炒作歪风再起的准备工作;其三,必须明确实体经济才是未来经济稳发展的核心动力,即房地产不能再被高高捧起。

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3大信号传来,2类人恐“睡不着”,没买房的反而有福了

信号一:“房地产误国”被坐实,未来经济发展要“彻底摆脱对房地产的依赖”

曹德旺曾经直言不讳揭露“房地产是误国的”。不得不说,曹公的话正中下怀。

有些话不好说,但我们仍然要说,过去二三十年经济发展取得前所未有的巨大成果,中国已经站稳了世界第二大经济体的位置,这些都得益于房地产的支柱地位。但不可否认的是,中国房地产在经历了二三十年的快速发展之后,也是一大堆问题,房价过高、投资炒作过盛、对实体的挤压、对刚需利益的侵占、对消费的压缩等,而且很多已经演变成了巨大的社会问题。

不过值得庆幸的是,国家终于意识到了过度依赖房地产发展的严重后果,并及时踩刹车,可以说亡羊补牢,一切都为时不晚。这一次,国家层面表态未来“要彻底摆脱对房地产的依赖”,一方面坐实了“房地产误国”的说法;另一方面,也彻底浇灭了很多人对房地产的幻想。

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信号二:乱买房躺着赚钱时代终结,2类人或“睡不着”

投资炒作房地产赚钱的前提是,房价能够以超过每年7%的涨幅往上走,否则一切都是白忙活。从国家这一次的表态来看,显然在“求稳”的发展主基调下,未来房价想保持每年7%的涨幅很难。尤其是宣告失去了棚改拉动的三四五线城市,房价能勉强保持稳定已着实不易,幻想房价继续上涨,无异于天方夜谭。

地产大佬冯仑早前其实就已经好言相劝:起哄买房躺着赚钱的时代已结束。对房价暴涨继续心存侥幸,最后会发现受伤的是自己。刚需及改善刚需买房自住无可厚非,投资炒房客及开发商这2类人如果继续豪赌调控松绑、房价复制过去的疯涨,注定是自讨苦吃,未来大概率会“睡不着”——楼市稳定发展趋势下,未来绝大多数城市房价涨幅很难达到他们的“盈利”的底线,不管是炒房投资客还是开发商,继续盲目加大投入,只会做“折本”生意。

当然,在冯仑看来,楼市的投资并未彻底消失,虽然他观点中屡次告诫了大多数人在大多数城市买房投资要“认清不赚钱”的现实。但不得不承认他也多次提及一线及强二线有突出人口增量的城市、有产业发展优势、有丰富的医疗教育等资源支撑的“三强”城市的核心地段房产仍然可以作为有钱人买进的优质标的。

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信号三:国家帮着“减负”,政策加大扶持,无房刚需反受益?

中介、专家、开发商的置业顾问等都在大肆宣传“房价上涨,买房难度加大”,但我们却看到,楼市在经历过上半年的腥风血雨之后,一切都在向着有利于刚需的局面发展:一方面,虽然4-6月份,各大一二线城市迎来了市场的火爆,但是其实仔细分辨后会发现,很多所谓的“万人抢房”项目,都是高端产品,本身就和刚需无缘,相反那些和刚需有着密切关联的项目,要么销售平平,要么在偷偷降价卖房,对于无房刚需来说,这是利好;

另一方面,不仅开发商自己在降价自救让利刚需,其实这半年多以来,国家也在绞尽脑汁帮助刚需“减负”。已经落实的减负有个:第一,个税减免;第二,利率改革,促进银行首套房贷款利率下调;第三,优质人才购房具有减免契税和领取现金发放的优势。

不仅如此,其实从近期热点城市升级的调控来看,不难发现政策在扶持刚需买房方面也是大费周章。比如南京,直接要求30%的房源向刚需开放;比如深圳,史无前例地加大力度打击投资炒作,实际上就是给楼市刚需创造有利条件;比如东莞,新政要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房,用于人才住房等用途……

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平心而论,虽然新政没有确切地使得房价有具体的回调,但是从刚需买房的层面来看,却是能够获益多多,尤其是中高端优质人才购买首套房。据我们测算,在二线城市人才购房能够获得的国家减免各项费用,较非人才购房可以至少省5%以上。如果是100万的房子,那就是白花花的5万现金啊。

房地产经历一番重塑之后已经大变样了,虽然很少有城市房价达到多数人预期的“一夜回到解放前”,但我们也要承认投资炒作减少、市场乱象减少、市场秩序好转的种种事实。对于未来的房价走势,国家一锤定音给出了“答案”:稳定依然是房地产运行的第一准则,这就表示作为刚需买房还有机会。

2020年只剩4个月了,你有出手买房的打算吗?