大众网·海报新闻记者 王茜 上海报道

近日，为精准调控楼市，杭州开启“双控机制”，即控房价、控涨幅。继出台“7.2新政”后，多位房企负责人表示，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份。记者随后对相关数据统计进行查阅后发现，7月17日后，杭州十区发放的近30张预售证，均价均低于3.5万元/平方米。此外，有相关人士还表示，杭州对涨幅上限也进行了控制，“房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。”

中国指数研究院《2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市》数据显示，杭州今年上半年新房价格累计上涨4%，位列全国第四，仅次于温州、绍兴和上海。此外，今年上半年杭州出现5次“万人摇”，如累计登记约6万人的西溪公馆、“四次万人摇”的幸福里、中签率仅约0.5%的融创城，并且有21次开盘创造了低于5%的中签率，引起社会热议。为此，杭州7月2日发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确，同时进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易;进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

事实上，杭州房价上涨幅度高早有迹可寻。2019年，杭州成交楼面价最高的前10宗土地中，仅有3宗土地平均楼面价低于3万元/平方米，另外7宗土地平均楼面价超过3万元/平方米。按照成交楼面价与售价“价差最少5000元/平方米才能覆盖成本”的说法来计算，去年杭州出让的123宗土地中，有7宗土地的售价会超过3.5万元/平方米。到了今年上半年，在杭州明确限价的30个板块中，有16个板块限价较2019年有所突破。此外，受房地产开发融资宽松环境影响，杭州今年上半年土地平均溢价率21.1%，高于去年的19.5%。同时，在互联网经济发展的带动下，杭州的城市价值以及人才吸引度近几年也正不断提升，大量人才的涌入在一定程度上增加了购房需求。