武汉楼市：2020年，光谷东房价即将破3万？|买房|房价|房地产|楼市|武汉

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提问：房姐您好，我有三个方面的问题想问。

1.我们现在三口之家刚需准备买房，夫妻年收入30W，孩子户籍在武昌区，在武昌老城区上学目前住那附近的单位公寓房，手上现金凑到90多万，我现在在汉口王家墩东上班，以后可能会调回武昌，但也不确定，家中亲戚朋友大部分在武昌，所以生活圈也在武昌，加上孩子学籍也在武昌，想把房子买在武昌，目前新房和二手房都在看。新房看了月亮湾壹号，融创望江府，地铁复兴城，还有单位附近的华发中城荟二期中央首府。二手看了滨江沙湖，中北路一些新一点的小区，比如绿地金融城，但都只能买两房，买不到三房。现在纠结买哪里，何时买，等10月份金融街出价格的话，融创这期就错过了，且后期不知道价格会不会更高。如果买融创的话首付只需80多W，且是三房，手上还会剩余现金，不至于手头太紧张。我们的单位房还可以住好几年，希望房姐给建议，目前我们是买新房好，还是二手房好，最好能具体到哪个盘。

2。以前不懂房产投资，现在想投资房产，也想听听房姐的建议，像光谷东这样的地方，值不值得我把手上的股票资产换出来买房，光谷东五年内会涨到多少，目前投资光谷东的话买多大的合适。

3。爸妈想买海滨的房子养老住，首付不超过40W，不知道有没有推荐的城市，目前我看了青岛和威海，这个价格青岛只能买公寓，但是loft，得房率行，海景，威海可以买住宅，房姐建议哪个好呢?可不可以具体到这两个城市的具体区域或楼盘。跪谢

回答：1.自住看自己的喜好，综合考虑月亮湾更好。性价比更高的选筹，详见知识星球内部分享。

2.我们不预测具体涨幅，只判断大趋势。光谷东现在可以买，但是要严格控制入手价格。房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的收益还是比不上的。房子是普涨，股票/公募基金不是普涨。专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合收益未必更高，原因是杠杆的比例和成本。

3. 旅居地产为什么不能碰？完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。

父母真喜欢这些城市，先租房生活一段时间。

提问：房姐，你好，12.18的提问估计被忽视了

回答：深圳先观望，不着急入手了不过现在入手广州还算是一个比较好的时间点

提问：新人感谢房姐雪中送炭，请问道义的未来客户群是？如下户型请给我指引。 1.书香苑 a.40平，电梯南一室，1或2套。 b.70平，电梯南一室半一厅。 2.江南甲 A.60平，步梯6顶，南两室一厅。 B.65平，电梯中层，南一室半两厅。 C.75平，电梯低层，南两室两厅，不挡光。 3.北皇姑虹桥分校旁，90平电梯低层，五明三室一厅，不挡光。以上单价，装修都相近，如何选择？求房姐引路。

回答：你好，感谢付费！道义是大学城学生导入后，逐步带动的人口增加，在地铁二号线开通后，依托轨道交通出现的二次成长。有一定的人口基数，未来好租好售。沈北和北皇姑我自己都有仓位，这2个板块未来发展都看好，但是短期内优先沈北。北皇姑地段虽好，不过问题（拆迁和历史原因）不解决，则短时间内突破不易。江南甲第B和C优先考虑，主要看户型，一般是优先大面积。

提问：房姐，急急急，犹豫不定中，不知道怎么选，所以又来了！纯投资，东原启城现在全房精装复式和44楼大户型毛坯，单价差不多，选哪一个？担心44楼这个楼层会不会以后不好出手呢？请给点建议搞哪一个，特别急，谢谢

回答：单价相同选复式

提问：房姐，抢了个中建星光城顶楼，126的，单价都17179了，值得入手吗？

回答：还不错恭喜

提问：美丽的房姐你好，在未来科技城这边上班，想买套房投资为主，看中两个二手楼盘，桃花源和北大山水年华，个人比较看中北大山水年华，另外就是葛店红莲湖那边，很多同事在那边买房，说是目前房价不高未来发展会不错，最近那边也在热炒，想咨询下房姐意见，红莲湖房子能买吗，未来有升值空间吗

回答：你好，鄂州红莲湖无穷无尽的供应，加上没有产业支撑和人口导入，自住可以买，投资回避。这几个盘优先北大山水，桃花源被药厂包围，常年是光谷东的最低价，不建议买。

提问：汉阳城49楼与30楼差价8万，买哪个楼层好呢

回答：买便宜的

提问：你好!房姐，坐标重庆，准备做ZX银行的LS，但又听说现有些银行不认ZS的LS了，还说让打开手机银行看流水，是真的吗？只是少部分银行吗？现有六行的卡（招广建邮兴民），兴业和民生额度很低，12.7电话销卡，今天电话确认已销，建行的卡种不好，想重新申办一张，建行忌行多，请问现在申建行算4行之内吗？还是要等到2.22左右，也就是从12.7往后推45天，兴业和民生关闭账户后，再申才算4行之内？

回答：是的，部分银行会要求看你手机银行流水解决方案： 1.先用JLS试试，被拒后换家银行申请，增加共同还款人

2.从现在开始，自己养流水后面这个问题没有看懂

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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