搅动楼市的“鲶鱼”来了！
进入7月中下旬，珠江东岸深圳、东莞，引起了“滔天巨浪”。仅半个月的时间，两城楼市连发5文，涵盖了购房和土地相关政策。
顷刻间，深莞的一二手房价和客户买房目标发生了较大变化。
先来看看，近期两地购房的最新政策：
7月15日，被称为“深圳史上最严调控”出台之后，一石激起千层浪。据报道，深圳业主纷纷调价出手，更有房源直降超百万。另一方面，购房者一觉醒来，才发现自己已失去了买房的资格......
易居研究院智库中心研究总监严跃进：房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。
（深圳最新政策7月15日）
相隔十天，东莞限购也加码了！25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：非东莞户籍且未在东莞缴满一年社保的人员，不能在东莞购买二手房；新建商品房取得不动产权证满3年后，才能入市交易。
（东莞最新政策7月25日）
深圳、东莞限购升级后，大家都会去哪些地方买房？广州、惠州作为陆连城市，自然也获得了不少外溢的购房客。
不过，呼声最高的当数与深圳“一桥通天埑”的中山。
深中通道连接珠江东西两岸，作为大湾区内“A字”交通的重要一横，其优势就不一一赘述，购房者只需记住一个重点：该工程有望提前至2023年通车，届时双城往返半小时内即可实现！
为什么要买中山？
除了房价相对较低，更重要的是城市基建正在爆发。
10多个重大项目，投资超120亿！
翠亨马鞍岛基建雄起！
马鞍岛，到底是一个什么样的角色？
它不仅是深中通道西岸的“桥头堡”，还是中山向东发展的重要核心地。
近年来，翠亨马鞍岛的建设成效渐渐展露。据了解，岛上目前在建7大产业园+湾区医疗城，总占地约199公顷。其中，投资总额最高的中山新药创制产业园，超30亿。
相关产业园
湾区国际医疗城
讯美科技产业园
翠亨新区精密装备智造园
深圳医疗器械产业园
中山新药创制产业园
康方湾区科技园
中山翠亨新区健康医药示范区
西湾人工智能与数字经济产业园
此外，今年上半年新区招引了中电建路桥湾区总部、银塔科技园、雅居乐北塔综合体、保利长大湾区总部等8个总部经济项目，总投资约168.5亿元。
随着相关项目落地使用，将为翠亨马鞍岛的发展提供强大动力。通过上述企业的加持，该区域将有望成为珠江河岸内的第二个“前海”。
网签5194套，环涨23%
南部片区成交量最高
选择在中山买房，当然也需要了解目前的楼市情况。据合富研究院（中山）统计，7月份中山住宅网签为5194套，环比上升23%。新增住宅2843套，环比上升88%，火炬开发区新增696套，是当月最高。
网签方面，南部版块以1547套登顶，紧随其后的是主城区有1339套。网签量最低的区域是西北部版块，仅有374套。
受深莞限购政策影响，有业内人士表示，特别是南部版块的南朗、翠亨版块的成交量近期会有明显的上升。
“三巨头”包揽开发商网签前三！
291套！保利成“销冠”盘
中山自带强大的“吸金力”，万科、碧桂园、保利、融创、雅居乐、敏捷、远洋等知名开发商早已布局中山，且获得不少业主的认可。
据合富研究院（中山）统计，7月份开发商成交TOP10名单内，万科以433套排在第一；恒大位列第二，网签406套；排在第三的是保利，网签345套。
大家关心的“销冠盘”马上就要揭晓了！它就是保利碧桂园领秀海（保利碧桂园领秀海_楼盘详情-中山手机搜狐焦点网）。
根据合富研究院数据监测，7月中山市各镇区住宅成交排名里南朗镇成交626套排名第一，其中保利碧桂园领秀海成交291套；三乡镇成交474套排名第二，其中华发观山水（华发观山水_楼盘详情-中山手机搜狐焦点网）成交最多；火炬开发区成交450套排名第三，其中方直香山墅（方直香山墅_楼盘详情-中山手机搜狐焦点网）成交最多。
反观中山目前的楼市行情，在周边城市购房政策升级和城市基建爆发的影响下，中山多个楼盘也应声涨价：全线↑3%、升价5个点......
这股热风还能吹多久？中山房价会在现有的基础上，出现新突破？大家拭目以待！
部分素材来源：合富研究院
来源：搜狐焦点中山站
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