7月30日，中共中央政治局召开会议，再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
疫情虽然带来了许多的不确定性，但在房地产领域，房住不炒政策并未放松。7月以来，杭州、宁波、南京、深圳、东莞等地先后出台了楼市调控收紧的政策，掀起了全国新一轮的调控政策收紧潮。
在这样的大背景下，南宁楼市却高价地频出，不少楼盘一面叫嚣着涨价在即，一面却又天天促销打折，这波操作实在让人费解。
01
是放“空炮”，还是真优惠？
如今买房堪比“谍战片”，这放在南宁楼市来说，一点都不过分。
每逢月末，就有楼盘放风「涨价」。相反地，也有不少楼盘继续卖力吆喝，走促销优惠的路线。
特惠信息不断轰炸朋友圈
放风涨价刺激购房者
据狐哥认真观察，7月末促销优惠的楼盘和喊着8月份即将涨价的楼盘，其实都是同一波楼盘，而且这样的“剧情”几乎每个月都会循环播放一次。
那么，究竟事实的真相是什么呢？
02
有人“买涨不买跌”，有人想“捡漏”
在楼市，往往最了解购房者的，不是购房者本身，而是房企。
对于消费心理战，房企在这方面一直拿捏得死死的。一方面，利用购房者“买涨不买跌”心理来刺激购房需求。各大房企会借此机会公开宣传要涨价，制造紧迫感。特别是“涨”声一起，购房者就不淡定了，生怕不买以后吃亏了，在整体氛围的带动之下，跟风抢着入市。
另一方面，房企也善于顺应购房者的心理预期，利用“特惠”“优惠”等字眼吸引购房者。面对限时价特惠房、成交送家电、首付免息分期等五花八门的促销信息，很多购房者都会按捺不住，想即刻出手，生怕错过“捡漏”的机会。
正因此，几乎每个月都出现一边喊着涨价，一边又忙着搞促销优惠。真的是同样的配方，同样的味道。
事实上，南宁房价趋势到底怎么走？买房要不要趁涨价前或是优惠时出手呢？
03
南宁房价进入横盘期，买房关键看需求
南宁房价暴涨？不存在的。南宁房价普遍“跳水”？也不存在。
稳房价，依旧是全国范围内的大基调。
从国家统计局公布的70城统计数据和克而瑞公布的数据来看，2020年南宁楼市进入了横盘期。今年上半年，由于一批高价盘今年集体入市，房价分化更加明显。另外，二手房市场在上半年处于有价无市的状态，二手房价一直在阴跌。
数据来源：国家统计局
数据来源：克而瑞数据
受国内（疫情）、国外（中美贸易战）影响，整体市场不太景气，很多房企花招百出，但是各种营销手段殊途同归，其实都是为了卖房而已。当然，不排除有部分楼盘是真“涨价”，也不否认部分楼盘购房有优惠，不过这就需要购房者仔细甄别了。
总之还是那句老话，买房看需求，别被房企带节奏。
作者/秋雨
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