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今年的南充楼市，经历了严寒又跨过高温再到冷静，有的项目悄然开盘，不露声色，有的项目开盘后战绩刷屏，劲销过后，依旧还是很多老面孔出现在7月的销量榜单上。

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用户需求才是王道，真正卖动的还是抓住了市场需求的产品。

其他所谓的“高端、改善”等等，在购房者眼里，大多是花里胡哨。这里的“高端、改善”更确切的说，是指不符合市场需求的部分价格高、面积大的产品，在当下（不代表以后）这些产品过剩。

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南充人不需要改善吗？

当下所谓的改善产品不少，动辄130、140平物业费一年都是几千元，有的还单价高，一套最少近百万的售价。

人们追求美好生活的动力是一直存在的，随着收入和观念的提升，人们是愿意花更多的钱来获得更好的居住水平的，改善型住房需求一直存在，而且需求是在增长的。

但去年南充城镇和农村居民人均可支配收入分别是33749元、15027元，还是同比增长9.5%、10.6%跑赢GDP增长率的基础上的数据。所以，这样的数据能否支撑这么多所谓的高端和改善产品吗？

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地价催生房价，房价带动地价，高楼面价倒逼房企再推出改善和中高端产品，因为这样才有利润。在一次次的土地拍卖竞争中刷新记录，很快这些所谓的高端改善产品遍地，但是南充不是深圳、上海、北京，并没有那么多老板和年薪百万的高管陪着玩。

这个道理谁都懂，关键在南充却总有开发商不断冲击高端，不管是看好市场还是为了树品牌还是打响知名度，市场已经给出了答案。

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即使前期蓄客各种宣传、广告，开盘时高额的总价直接劝退很多刚需，导致产品并不能适应当下的市场需求，后面又大幅降价或暗降销售，进入一个高成本、高规格、低单价还不好卖的困局；在成本和利润间，这些所谓的高端、改善产品走向了死胡同。

所以，不是所有企业和地块都能做高端。