注意！武汉再现2016年楼市巅峰，买房人慌了|买房|二手房|学区房|房地产|楼市|首付

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？

回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）

阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）

阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）

阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）

现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲光谷东。

武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。

武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，也是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。

不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。

提问：房姐，你好！本人女，33岁，去年离婚，孩子抚养权为父亲，由于各种原因平时我带的比较多孩子目前住关山一带。自己现在经营着一家早餐店，手上将近有九十万，由于资金有限，孩子又小，又考虑想离孩子近点现在犹豫是在江夏还是关山大道入手，哪几个楼盘适合我这种情况。并且这些钱怎么合理分配在买房上比较好。小白问题，不要见笑！

回答：你好，江夏属于远城区，未来发展不如东湖高新，建议投住分离，买房在关山大道，未来升值潜力更大，自住在江夏租房住即可。建议淘淘关山大道的次新二手房，比如金地格林东郡，清江山水，保利茉莉公馆，江城雅居等。如果月供能力和房票都比较充足，也可以考虑分散投资，一套白沙洲一套光谷东。

提问：亲爱的房姐你好，请问俪湖天地90平左右的小三居精装房值得投资吗？如果投资的话，现在单价多少入手比较划算呢？在确定可以拿到房子的前提下，请问是先用我老公的二套房资格贷款买房以后用老人票抢刚需盘合适呢？还是现在使用老人票买房以后用二套房资格去抢房子合适呢？

回答：你好，江夏属于远城区，单价相同，花山更适合投资。老人票抢刚需盘，二套资格淘次新笋，同时进行

提问：房姐宝宝：白沙洲青菱旭辉，新城与四新更建议买哪里？急等回答，周末前确定买

回答：优先三环内地铁盘白沙洲和四新更好青菱排在后面

提问：房姐您好，急问在武汉，夫妻名下三套房，男2女1，现在如果全款购房，夫妻JLH之后多长时间老婆可以有买二套房的资格？有这个规定吗？

回答：离婚后可以立即买部分银行要求离婚半年后才能按揭，避开这些银行就好了

提问：房姐，坐标武汉最近看了很多房比较看好汉阳城二期云顶，顶琇国际城，都是2w的毛坯，可以入手吗，那个合适一点呢谢谢解惑

回答：从投资角度看优先顶琇国际城看好唐家墩的发展，汉阳的整体产业不如汉口

提问：房姐您好！去年底白沙洲复地一套房过户给亲戚，首贷入手汉阳城二期132一套，目前开始还贷，首付也借了一部分，资金压力很大，想卖掉复地，不知道汉阳城以后适不适合居住。

回答：汉阳城不错的适合自住，性价比也还行压力太大可以卖掉复地

提问：美丽的房姐,坐标上海,上海户口,年龄45,上海已有三套房,资产2000万,负债率百分之二十,有资金300,但已买信托近期不能取出,想再投资一套,手上无流动现金。1.可否通过抵押上海房产的方式抵押出300到400万购买2,买上海,深圳还是沈阳3,如果买深圳,皇岗可以吗,买200到300万的一房,还是400万的两房？跪谢

回答：你好，深圳热点板块价格已经上去了，比如前海.宝中.红山.现在350万在这几个区域只能买到一房了，不建议继续追高。其实可以根据领涨普涨补涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队淘笋，例如福田的皇岗宝安的西乡沙井碧海部分板块龙岗大运等地方寻找机会。别买1居室，溢价太多，2居起步。如果可以开发北京房票，现在去北京淘笋也是不错的时机。剩余子弹去沈阳好了。

提问：房姐你好，这周第二个问题想请教下。绿地海铂滨江自住怎么样？周围除了没有学区，感觉配套还算不错。另外，他的低楼层买了日照受影响吗？

回答：绿地海铂滨江地段没得挑，自住价格可以接受临江的几栋低楼层采光没有太大影响

提问：昨天晚上熬夜，爬楼看了房姐的不少问答。被房姐的分析深深叹服。美丽的房姐有一个问题想要请教你:我现居住在十堰。事业单位工作，年收入将近20万。妻子与人合伙开了个小公司，年收入12万左右。2004年全款买了一套两室两厅的房子，位置一般。2017年在海南澄迈贷款买了一套80平的房子。还贷30年。贷款30万。信用卡还欠着30万。手上还有27万的股票深套。想要最近在十堰再买一套3室2厅的房子。但没有首付款。想请教一下，我是把旧房子卖掉作为首付，还是抵押到银行贷款作为首付呢？现在孩子要上初中，现住的房是一个学区房。我上班在北京路。请教一下，如果要买房，买哪儿的房子比较好？谢谢！

回答：你好，十堰房产升值不指望了，全款房出手换一套生活半径附近的改善大户型自住。未来有子弹买武汉。投资不能乱来，澄迈找机会出手。

提问：新人首问：智慧的房姐，我在杭州滨江有一套2房，想置换，现在同小区有个满五唯一的三房降价50万急卖，因资金紧张，本来想卖掉现有的房子首付六成买这套三房，但现在行情不好，一直没卖得了，问题如下：1、想买的这个房子现在房东450万急卖，市场价在500万左右，算不算笋盘？ 2、我现在这个两房是等过了春节3月份卖还是现在降价出售，预计需要降价20万；如果等明年三月份卖会不会行情好点？如果明年3月份卖，想买的这个三房的首付有什么办法？目前手里只有80，全款抵押的话，怎么操作比较好？

回答：1.不要看挂牌价，要对比成交价，如果比成交价低50万算9折小笋。 2.杭州可以开发老人票做接力贷，首付3成买入。全款抵押也可以，找垫资公司过桥，全款买入，过户后再做抵押。

提问：你好，房姐，想买武昌次新房，人无法回武汉。请问：网络上哪一个平台看房最靠谱？房源最真实？或是有其他更优解？

回答：贝壳链家比较真实但是覆盖不全

提问：房姐你好，深汕合作区房子现在1.2万左右能投资吗？

回答：我非常不看好飞地建设，天然的割裂导致成功的概率几乎为零。但这块飞地的主导者是深圳，又让我有点不确定。现在单价毕竟只有一万出头，如果百八十万对你来说不算钱，买一套赌一把也无所谓，买完就忘记它，等十年后再看吧。

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